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萬科北京區(qū)域組織架構(gòu)調(diào)整，重組為7個地區(qū)公司

來源：家居百科時間：2024年04月11日 15:31

繼南方區(qū)域、上海區(qū)域變陣之后，萬科集團開始對北京區(qū)域動刀。

4月10下午，界面新聞獲悉，作為萬科集團業(yè)務(wù)“重鎮(zhèn)”之一的北京區(qū)域已開始城市合并動作，此次調(diào)整中亦涉及多個城市公司合并，以及相關(guān)城市總經(jīng)理的人事變動。

具體調(diào)整如下：

北京公司合并包頭事業(yè)部，管理城市范圍：北京，包頭，廊坊、張家口；太原公司合并石家莊公司，管理城市范圍：太原、石家莊、保定、晉中；天津公司負責(zé)原天津業(yè)務(wù)；煙臺公司管轄煙臺、威海；濟南公司管轄濟南、臨沂、淄博；冀北公司管轄唐山、秦皇島；青島公司管轄青島、濰坊。

人事任命方面：

任命王一川為天津地區(qū)公司首席合伙人、總經(jīng)理; 任命黃東為煙臺地區(qū)公司首席合伙人、總經(jīng)理；任命張大赫為冀北地區(qū)公司首席合伙人、總經(jīng)理；任命張強為青島地區(qū)公司首席合伙人、總經(jīng)理；北京公司總經(jīng)理林曈以及太原公司總經(jīng)理辛增亮保持原職位；原石家莊總經(jīng)理金亞斌調(diào)入濟南公司擔(dān)任總經(jīng)理，原濟南公司總經(jīng)理肖勁已被警方帶走調(diào)查。

界面新聞向萬科北京區(qū)域相關(guān)人士確認了此次變動，萬科北京區(qū)域表示，為順應(yīng)行業(yè)市場環(huán)境變化，匹配業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對區(qū)域內(nèi)城市公司做進一步重組配置。調(diào)整后將有助于促進城市間的資源整合和人才的靈活調(diào)配，集中優(yōu)勢管理資源，提升效率。

一直以來，在萬科集團的房地產(chǎn)開發(fā)版圖中，上海、南方和北京三大區(qū)域公司能為集團貢獻6成以上銷售額，相當(dāng)于萬科的三根頂梁柱。

而在這三個區(qū)域中，又以北京區(qū)域壓力最大，北京區(qū)域包括北京、天津、河北、山西、山東等城市。根據(jù)萬科2023年業(yè)績報告，萬科北京區(qū)域去年錄得銷售金額506億元，占比僅13.5%，而上海區(qū)域和南方區(qū)域分別錄得1291.4億元、892.7億元，占比為34.2%、23.7%。

不僅如此，在2022年和2021年，北京區(qū)域權(quán)益利潤連續(xù)兩年虧損，也是七大區(qū)域中唯一虧損的。

北京區(qū)域的重中之重是北京。近年來，萬科在北京的市場份額逐年降低，直到去年8月以27.4億總價競得通州鄧家窯地塊。時隔四年半才終于在北京拿到土地，憑借這場土拍的勝利，萬科在北京局勢得到一定扭轉(zhuǎn)。

該地塊項目萬科東廬以154套、7.6億元的成交數(shù)據(jù)，拿下今年一季度北京通州區(qū)新建商品房銷售套數(shù)與金額的“雙冠王”。這一成績也使得萬科在北京的銷售排名開始前進，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在2023年北京房企銷售業(yè)績排行榜中，萬科以126.3億元排至第16名；到今年一季度，萬科已經(jīng)上升到第13名。

萬科對上海、南方、北京區(qū)域歷來十分重視。在北京區(qū)域變動之前，3月份已率先對南方區(qū)域和上海區(qū)域作出調(diào)整，其中南方區(qū)域變動幅度最大。3月8日，萬科南方區(qū)域由原來的12個公司變?yōu)?個，同時多位城市總經(jīng)理面臨人事?lián)Q防。

3月17日，萬科上海區(qū)域組織架構(gòu)也宣布調(diào)整，由原來15個城市公司重組為8個地區(qū)公司，重組后的8個公司分別為杭州地區(qū)公司、寧波地區(qū)公司、南京地區(qū)公司、合肥地區(qū)公司、無錫地區(qū)公司、徐州地區(qū)公司、上海公司以及蘇州公司。

上海區(qū)域的人事調(diào)整幅度較小，8家地區(qū)公司中有6家為原城市總經(jīng)理負責(zé)，另2位新任命的總經(jīng)理分別是原徐州公司總經(jīng)理任鵬飛和原揚州公司總經(jīng)理徐鵬，任鵬飛出任合肥地區(qū)公司總經(jīng)理，徐鵬出任徐州地區(qū)公司總經(jīng)理。

至此，萬科今年在一個月時間左右就完成了對上述三大區(qū)域的組織調(diào)整，這符合萬科近些年不斷加快組織“瘦身”以提升管理效率的風(fēng)格，只是在行業(yè)未見明朗的大背景下能否真正達到其預(yù)期，依然不確定。

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