首頁即時(shí)動(dòng)態(tài) 領(lǐng)展全年收入增長11%至85.94億港元，內(nèi)地物業(yè)估值約352億港元

領(lǐng)展全年收入增長11%至85.94億港元，內(nèi)地物業(yè)估值約352億港元

來源：家居百科時(shí)間：2024年05月30日 12:28

在2023年5月29日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（簡稱"領(lǐng)展"）在香港舉辦了一場盛大的業(yè)績發(fā)布會(huì)，向公眾展示了截止到2024年3月31日的年度財(cái)務(wù)報(bào)告。這份報(bào)告顯示，領(lǐng)展在過去的一年里取得了顯著的增長。在本財(cái)年內(nèi)，領(lǐng)展的總收入按年提升了11%，達(dá)到了驚人的135.78億港元。然而，值得注意的是，盡管收益增長強(qiáng)勁，但去年度的凈利潤卻從前一年的約154.5億港元轉(zhuǎn)變?yōu)?9.8億港元的虧損。這一轉(zhuǎn)變主要是由于計(jì)入了一些非經(jīng)常性費(fèi)用。其中，核心的物業(yè)收入凈額增長了9.5%，達(dá)到100.7億港元。這個(gè)增長主要?dú)w功于領(lǐng)展在2023年3月對新加坡資產(chǎn)的成功收購，以及上個(gè)財(cái)年完成的澳洲和中國內(nèi)地物業(yè)的全年收益貢獻(xiàn)。在分紅方面，年度可分配金額按年增長6.4%，達(dá)67.18億港元。每個(gè)基金單位的末期分紅提高到了1.3257港元，同比增長近12%。不過，年度基金單位分紅則減少了4.3%，降至2.6265港元。領(lǐng)展董事會(huì)主席聶雅倫在發(fā)布會(huì)上提到：“這一年，我們多元化投資的好處顯而易見。海外投資組合的回報(bào)上升，與香港和中國內(nèi)地市場的表現(xiàn)形成了互補(bǔ)。目前，許多投資在艱難的市場環(huán)境中正在重新評估價(jià)值，我們的穩(wěn)健資產(chǎn)負(fù)債表為我們提供了進(jìn)一步推動(dòng)公司發(fā)展的并購機(jī)遇?！碧貏e是在中國大陸市場，得益于零售資產(chǎn)的改善，以及兩項(xiàng)新的物流資產(chǎn)收購和七寶萬科廣場剩余50%股權(quán)的完全整合，領(lǐng)展在中國的物業(yè)組合收益總額和物業(yè)收入凈額分別以人民幣計(jì)算上升了6.3%和10.6%。總估值達(dá)到了352.33億港元，比上一財(cái)年增加了6500萬港元。自2015年進(jìn)入中國市場以來，領(lǐng)展已在內(nèi)地?fù)碛?個(gè)零售資產(chǎn)、1個(gè)辦公樓資產(chǎn)以及5個(gè)物流資產(chǎn)。這些資產(chǎn)分布在一線城市的黃金地段，如深圳的領(lǐng)展中心城、廣州的荔灣領(lǐng)展廣場等。領(lǐng)展的內(nèi)地零售物業(yè)組合的出租率達(dá)到96.6%，續(xù)租租金調(diào)整率從負(fù)值轉(zhuǎn)為正值，達(dá)到2.8%。這主要?dú)w功于深圳福田中心區(qū)領(lǐng)展中心城地下層的戰(zhàn)略性租戶調(diào)整，舊的主要租戶換成了新租戶，從而大幅提高了租金。領(lǐng)展還計(jì)劃對廣州的天河領(lǐng)展廣場和北京的通州領(lǐng)展廣場進(jìn)行升級優(yōu)化，預(yù)計(jì)投入約1.8億港元，這兩個(gè)項(xiàng)目將在今年的中期到年末開始施工。雖然近期“港人北上”購物的趨勢對香港零售產(chǎn)生了影響，但領(lǐng)展依然保持了穩(wěn)定的運(yùn)營。其香港物業(yè)組合收益總額和物業(yè)收入凈額分別增長了2.2%和0.1%。零售物業(yè)的租用率保持在高位的98%，月均租金為64.4港元，略高于上一年度的63.8港元。續(xù)租租金調(diào)整率上升至7.9%，顯示出健康的租賃關(guān)系。面對“港人北上”的現(xiàn)象，領(lǐng)展行政總裁王國龍表示理解并認(rèn)為這不是突然出現(xiàn)的現(xiàn)象，而是長期趨勢的一部分。他指出：“北上消費(fèi)在疫情之前就開始了，例如在深圳的領(lǐng)展中心城，周末大約40%到50%的顧客是港人，工作日也有10%到20%，所以我們對此并沒有過于擔(dān)憂，但也絕不會(huì)掉以輕心?！痹诤Ｍ赓Y產(chǎn)方面，領(lǐng)展在澳洲、新加坡和英國的物業(yè)組合表現(xiàn)出色，收益和物業(yè)收入凈額分別增長了168.8%和204.6%，主要受益于新加坡資產(chǎn)的全年貢獻(xiàn)。零售物業(yè)的租用率穩(wěn)定，顯示出積極的恢復(fù)跡象。在資本管理上，領(lǐng)展降低了負(fù)債比率，從24.2%降至23.5%，并且優(yōu)化了債務(wù)組合，固定利息債務(wù)比率從56.8%增加到69.8%，以減少利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。平均借貸成本保持在3.78%，債務(wù)期限平均為3.0年，分散在未來14年?？偨Y(jié)來說，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金在過去的財(cái)年里取得了顯著的進(jìn)步，不僅在國內(nèi)市場實(shí)現(xiàn)了增長，而且在國際市場上也展現(xiàn)出了強(qiáng)大的實(shí)力?！?/p>