近百家房企競(jìng)逐代建領(lǐng)域：市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大，頭部效應(yīng)凸顯

近百家房企競(jìng)逐代建領(lǐng)域：市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大，頭部效應(yīng)凸顯

代建行業(yè)崛起：重塑市場(chǎng)格局，孕育新發(fā)展機(jī)遇

房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整不僅重新定義了市場(chǎng)格局，而且賦予了行業(yè)全新的特點(diǎn)。當(dāng)前，各大房地產(chǎn)企業(yè)正在積極探尋新的商業(yè)模式和成長(zhǎng)路徑，以適應(yīng)市場(chǎng)的變動(dòng)和消費(fèi)者需求。這股熱潮中，房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)猶如潮水般涌來，被業(yè)界譽(yù)為"下一個(gè)億萬級(jí)藍(lán)海市場(chǎng)"。無論大型房企巨頭，還是中小型房產(chǎn)開發(fā)商，紛紛在代建賽道展開激烈角逐。

代建領(lǐng)域布局激增：超百家房企參與，市場(chǎng)規(guī)模劇增

據(jù)北京商報(bào)記者通過房企年報(bào)和公開信息統(tǒng)計(jì)，截止2023年底，已經(jīng)有接近百家房企涉足代建領(lǐng)域，市場(chǎng)規(guī)模明顯膨脹。其中包括萬科、碧桂園、龍湖、華潤、綠城、旭輝等重量級(jí)房企，以及中原建業(yè)、眾安集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、雅居樂、上坤地產(chǎn)等中小型房產(chǎn)企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有17家企業(yè)代建總面積超過千萬平方米，其中兩家超過1億平方米，三家超過5000萬平方米。

代建業(yè)務(wù)興起：應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變革，展現(xiàn)抗周期屬性

代建行業(yè)的繁榮與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)緊密相連。2020年第四季度，"三條紅線"和"兩條紅線"政策的實(shí)施導(dǎo)致行業(yè)深度調(diào)整。同時(shí)，中原建業(yè)在2021年5月逆市登錄港交所，點(diǎn)燃了房企對(duì)代建業(yè)務(wù)的期待。自此，眾多房企涌入代建賽道，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化。如旭輝控股、碧桂園、龍湖集團(tuán)等都在這一領(lǐng)域有所布局，并取得顯著成績(jī)。

頭部企業(yè)引領(lǐng)潮流：多元化策略，拓展市場(chǎng)份額

旭輝控股早在2021年便開始布局代建業(yè)務(wù)，并于2022年進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，將代建業(yè)務(wù)納入四大核心平臺(tái)之一。龍湖集團(tuán)也于2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)推出"龍湖龍智造"，迅速積累大量代建項(xiàng)目。此外，招商蛇口、融創(chuàng)中國等企業(yè)也紛紛加入代建大軍，使得代建市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大。

代建行業(yè)趨勢(shì)：競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)集中度提升

盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，但代建行業(yè)的集中度仍然較高?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP30代建企業(yè)的合約建筑面積已超過7億平方米，其中頭部企業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位。而在性質(zhì)上，民營企業(yè)仍是主力軍，但國企、央企和混合所有制企業(yè)也在積極布局。

展望未來：多元化發(fā)展，挖掘更多價(jià)值潛力

專家預(yù)測(cè)，未來的代建行業(yè)將朝著管理優(yōu)化、公共產(chǎn)品提供、自用物業(yè)開發(fā)和管理、以及新型融資方式等多個(gè)方向發(fā)展。隨著市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大和競(jìng)爭(zhēng)的深化，行業(yè)將會(huì)形成由40-50家核心代建企業(yè)組成的穩(wěn)定格局，其中全國性頭部企業(yè)、專業(yè)領(lǐng)域企業(yè)和區(qū)域深耕企業(yè)將更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

參考資料：

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