北京樓市，真實(shí)情況咋樣了？

今天一早，統(tǒng)計(jì)局公布了最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

看了下5月北京二手房?jī)r(jià)，環(huán)比仍舊是下跌狀態(tài)，同比去年跌了有8.6%..

5.17，央行下發(fā)三連樓市刺激政策。降公積金貸款利率下調(diào)！取消商貸利率下限！降首套首付比例！

距今剛好滿月之際，多城已經(jīng)跟進(jìn)落地，唯獨(dú)北京遲遲沒(méi)有等來(lái)官宣松綁的消息。

如今北京樓市真實(shí)情況咋樣了？

01.

先給大家捋一捋成交量。

5月，北京二手住宅一共網(wǎng)簽13383套；

4月，北京二手住宅網(wǎng)簽13354套；

3月，小陽(yáng)春14280套；

2月，趕上春節(jié)6331套；

1月，網(wǎng)簽12252套；

看下來(lái)，今年上半年尤其二季度，小陽(yáng)春后，成交并沒(méi)有過(guò)多回落。

4月、5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本是持平的狀態(tài)。

5月北京二手住宅網(wǎng)簽，環(huán)比4月上漲0.2%，同比去年5月上漲了3.1%。

這期間，北京發(fā)出430新政后，沒(méi)有跟進(jìn)落地517，5月數(shù)據(jù)尚可。

再看6月截至16日，北京二手住宅網(wǎng)簽6083套，工作日均640套，5月工作日均是578套，6月目前同樣尚可。

再看大中介的掛牌量，6月17號(hào)綠中介北京二手房掛牌138073萬(wàn)套，比4月底少了有8000多套。

6.2日139939套；5.17日142328套；4.30日146165套；

掛牌量減少，網(wǎng)簽維持尚可的水平，總體來(lái)講算是表現(xiàn)不錯(cuò)。

02.

成交量撐住顏面，價(jià)格就沒(méi)那么堅(jiān)挺了。

二手房市場(chǎng)仍舊是以價(jià)換量推動(dòng)，許多老破小價(jià)格大幅回調(diào)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，5月北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.2%，同比去年下跌8.6%。

新房方面，5月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.1%，同比下降1.8%。

今年新房打折情況非常嚴(yán)重，“砸盤(pán)”重災(zāi)區(qū)以南城為典型代表。

豐臺(tái)五環(huán)內(nèi)，4字頭能買(mǎi)低密洋房。

昌平六環(huán)內(nèi)，出現(xiàn)3字頭。

開(kāi)盤(pán)每平米直降1萬(wàn)，是常規(guī)表現(xiàn)。

板塊定價(jià)虛高，降1.5萬(wàn)以上的也不是個(gè)例了。

恰逢年中“搶收”階段，全北京的特價(jià)房、工抵房，總之各種變相折扣房源，都不少。

不少業(yè)主最近正在向開(kāi)發(fā)商聲討。

03.

這種情況下，有沒(méi)有出政策的可能。

換個(gè)角度，為啥北京遲遲沒(méi)有拿出政策。

一般上面發(fā)話后，四大一線如果跟進(jìn)，則是廣深先行、而后上海、最后北京。

原因也很明顯，全國(guó)核心，穩(wěn)大于其他。

所以，一方面，目前北京也在觀望，另一超級(jí)一線上海“滬九條”后的反應(yīng)。

有沒(méi)有達(dá)成想要的效果？有沒(méi)有過(guò)熱？是否/何時(shí)/出到什么程度，均需參考吧。

簡(jiǎn)單分享下上海的情況：

5月下旬上海優(yōu)化樓市政策，促進(jìn)二手住宅需求釋放，推動(dòng)月末成交翹尾，5月上海二手住宅成交16631套，環(huán)同比分別增長(zhǎng)5.8%、11.1%。

價(jià)格方面，市場(chǎng)仍呈以價(jià)換量態(tài)勢(shì)，5月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.3%，同比下跌7.9%。

對(duì)未來(lái)走勢(shì)的判斷，關(guān)鍵還在于這一波存量客戶陸續(xù)釋放后，新客進(jìn)場(chǎng)的數(shù)量和持續(xù)度。時(shí)間尚早，還得繼續(xù)往后看。

另一方面，前面給大家提到的北京樓市成交量，暫時(shí)還能看。

別管是否以價(jià)換量，起碼量還在。

能不能出政策，6、7兩個(gè)月全月成交表現(xiàn)是關(guān)鍵。

師妹推測(cè)，進(jìn)一步放松是大概率。網(wǎng)簽存在滯后性，430后成交數(shù)據(jù)會(huì)分流部分到6月，這一波存量客戶加速成交后，新客沒(méi)有動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)，成交就要往下掉。

并且，北京可以釋放政策的空間很大。

5年社保/個(gè)稅門(mén)檻全國(guó)最嚴(yán)，房貸利率全國(guó)最高...

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