昌平新房“明爭(zhēng)暗斗”，等等黨贏麻了...

去年，昌平朱辛莊項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，售樓處人潮涌動(dòng)，一度需要排隊(duì)搶房。

朱辛莊也憑一己之力，帶動(dòng)了去年整個(gè)北京新房市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”熱潮。

來(lái)到今年，市場(chǎng)情況急轉(zhuǎn)直下，且昌平供應(yīng)量激增紅火不再～

差點(diǎn)要跟上南城一樣，打起價(jià)格戰(zhàn)...總之卷的相當(dāng)厲害。

滿配、陽(yáng)臺(tái)、洋房...各種過(guò)去昌平根本不屑于拿出的工具，今年也不裝了全都上。

對(duì)京北購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，各家項(xiàng)目花拳繡腿，早就看花了眼。

該咋選？今天先給大家說(shuō)說(shuō)高教園兩大新盤(pán)——

“建工·嘉境里”&“住總·清樾府”，選誰(shuí)？

NO.1

嘉境里和清樾府地塊都位于沙河高教園板塊，地處北五環(huán)與六環(huán)之間。

沙河板塊發(fā)展以科教新區(qū)為主，相較于南邊的朱辛莊，其產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套雖然稍顯遜色，但因大學(xué)城的存在板塊基礎(chǔ)生活配套不缺，再加上相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，仍具備較高的性價(jià)比。

具體來(lái)看，嘉境里位于北六環(huán)與京藏高速公路交界處的東南方向，西沙屯組團(tuán)。

交通方面，嘉境里距離沙河高教園站直線約2.5公里，步行起來(lái)略遠(yuǎn)，但為彌補(bǔ)這一劣勢(shì)，項(xiàng)目提供到地鐵站的班車(chē)服務(wù)。

相比之下，清樾府位于中央財(cái)經(jīng)大學(xué)沙河新校區(qū)的東側(cè)，百善鎮(zhèn)。

距離沙河高教園站直線約1.2公里，離地鐵站更近，步行可到達(dá)。

教育方面，嘉境里300米沙河中心小學(xué)、西沙屯小學(xué)；900米北京航空航天大學(xué)附屬小學(xué)；1.7公里有北師大學(xué)昌平附屬學(xué)校（12年制）。

此外，嘉境里配建一個(gè)15班幼兒園、周邊規(guī)劃有24班小學(xué)和18班中學(xué)。

清樾府2公里北師大附屬學(xué)校、2.8公里北京航空航天大學(xué)附屬小學(xué)。并配建一個(gè)幼兒園，周邊規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校。

商業(yè)方面，兩項(xiàng)目3公里內(nèi)均缺乏大型商業(yè)配套，目前說(shuō)法是圍繞高教園地鐵站，規(guī)劃有10萬(wàn)平米大型商業(yè)體。

嘉境里比較賣(mài)力的配備了約2100㎡的“悅己中心”，包含業(yè)主食堂、生鮮市集、便利商超、健身房、藥店、洗衣店等配套。

醫(yī)療方面，兩項(xiàng)目3公里左右沙河中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，5公里左右沙河醫(yī)院，10公里左右積水潭回龍觀院區(qū)。

總體來(lái)講，兩項(xiàng)目在配套上最大差異在于臨鐵距離，清樾府略勝一籌。嘉境里在各方面屬于后天努力型。

NO.2

產(chǎn)品方面，清樾府壓倒性優(yōu)勢(shì)在于超低密，容積率僅1.2左右，4層洋房+疊拼，1392戶（建筑面積14.02萬(wàn)平）。

嘉境里容積率2.5，規(guī)劃建設(shè)4-18層的洋房+小高層，1418戶（建筑面積14.76萬(wàn)平）。

左清樾府/右嘉境里 鳥(niǎo)瞰圖

清樾府戶型為建面約86-143平三至四居（86/88/99/103/126/131/142/143），一梯兩戶，得房率在81%-86%之間，加上黑科技得房率可超過(guò)90%。

嘉境里戶型為建面約74-154平二至四居（74/86/96/105/125/140/154），得房率76-81%。

帶大家看看重疊戶型的對(duì)比：

左清樾府86三居兩衛(wèi)/右嘉境里86三居一衛(wèi)

兩家都是南向兩面寬，清樾府多出一個(gè)衛(wèi)生間及獨(dú)立家政間，戶型更加緊湊實(shí)用；嘉境里主臥做了270度拐角飄窗，餐客一體，各功能區(qū)面積相對(duì)寬敞一些。

左清樾府99三居兩衛(wèi)/右嘉境里96三居兩衛(wèi)

完全不同的兩種布局，清樾府標(biāo)準(zhǔn)三面寬戶型，LDK一體，雙明衛(wèi)，獨(dú)立家政間；嘉境里則是南向兩面寬+客廳L型拐角飄窗，主衛(wèi)是暗衛(wèi)；從實(shí)用性來(lái)看師妹選清樾府，嘉境里這個(gè)戶型適合年輕小兩口。

左清樾府103三居兩衛(wèi)/右嘉境里105三居兩衛(wèi)

百平以上三居，清樾府更有亮點(diǎn)，且南向面寬更大，主臥L型大窗，客廳3.7米面寬，獨(dú)立家政間，雖然面積尺度上小了兩平米，但布局更優(yōu)秀。

左清樾府126四居兩衛(wèi)/右嘉境里125四居兩衛(wèi)

四居戶型格局類似，嘉境里是典型的四葉草戶型，居住更加私密；清樾府北向兩次臥緊挨著，可以打通根據(jù)不同家庭需求設(shè)計(jì)，不過(guò)戶型“缺角”，部分同學(xué)會(huì)在意。

左清樾府142四居兩衛(wèi)/右嘉境里140四居三衛(wèi)

142平四居雙衛(wèi)是清樾府的最大戶型，南向四面寬，客廳面寬4.8米+等寬LDK空間，三臥室朝南，通透主臥，每個(gè)空間初尺度足夠；

嘉境里140平四居，南向雙套房，主臥帶有大浴缸，并且多出一個(gè)衛(wèi)生間，起居更加實(shí)用便捷，兩家屬于各有優(yōu)勢(shì)，主要看個(gè)人喜好了。

從產(chǎn)品戶型對(duì)比來(lái)看，清樾府總體更勝一籌更加具備改善特質(zhì)，當(dāng)然這也跟先天地塊條件，以及報(bào)規(guī)時(shí)機(jī)有關(guān)。

但價(jià)格上，清樾府也更貴一些，指導(dǎo)價(jià)5.6萬(wàn)/平米，目測(cè)開(kāi)盤(pán)價(jià)5-5.2萬(wàn)/平左右，如果再降，那真是不給同行留活路了..

嘉境里指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)/平米，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，均價(jià)4.5萬(wàn)/平米，主打?qū)嵱?性價(jià)比。

師妹建議預(yù)算充足選清樾府，預(yù)算有限嘉境里小戶型可以考慮。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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