都說現(xiàn)在市場不好但改善換房真的是好時候誰買誰實惠！

本期看點：

1、 京樓土地市場再成交大興地塊打包出售海淀地塊指導(dǎo)價9萬。

2、 酒仙橋地塊案名確定房是好房就是忒堵

3、 豐臺璽院樣板間開放落地窗大陽臺裝標做的真不賴

4、 西紅門元啟樣板間開放裝標細節(jié)再升級剛需看了誰不迷糊

上周京樓市場再成交兩宗新地塊，大興新城核心區(qū)地塊被大興本地開發(fā)商興創(chuàng)以32.17億底價競得，銷售指導(dǎo)價5.9萬，樓面價2.48萬，這塊地跟之前朝陽酒仙橋地塊一樣也是打包一起出售，其中052地塊在地鐵四號線義和莊站南邊，距離大概200-300米妥妥的臨鐵盤，旁邊緊挨著的是中建的頤和公館，雖然指導(dǎo)價是5.9萬，但是參考頤和公館的網(wǎng)簽價，基本5.1萬就能拿下了，況且該地塊樓面價并不高，如果按照1.5倍的價格來計算我覺得還是有下浮空間的，而且開發(fā)商還能把裝標和戶型做的更好，另外一塊黃村七街地塊在4號線黃村火車站的東南方向，同樣距離地鐵站也不遠大概700-800米左右的距離步行10分鐘以里就能到達，如果您在南城有購房換房需求，單價預(yù)算在4萬多到5萬出頭的這兩個臨鐵盤可以關(guān)注一下。

另外一塊海淀西北旺永豐鎮(zhèn)地塊在三家房企象征性的過了幾手后最終被保利+建工的聯(lián)合體以89.01億拿下，按照土拍規(guī)則最終指導(dǎo)價定格在了9萬，相比起6月成交的永豐南地塊這塊地距離地鐵站有點遠直線距離在1.5公里以上，不過商業(yè)配套還不錯，北側(cè)300米左右就是海淀大悅城，現(xiàn)在想想幾年前買了西山錦繡府限競房的朋友還是挺值的。

上周朝陽酒仙橋地塊的案名出來了叫北京宸園，戶型面積段在140-225平米，總價1750萬起，之前我去地塊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)也跟業(yè)務(wù)員妹妹聊會兒天，房子是好房子就是目前的城市界面不太行開車忒堵，但愿將來市政能把這個問題給解決了要不然每天回家都是個糟心的事兒。

豐臺的北京城建璽院上周把樣板間開了，由于時間原因我沒來得及去，我跟我們?nèi)チ说耐麓蚵犃艘幌?，現(xiàn)場一共開了三個樣板間163、169、還有183的全部以改善產(chǎn)品為主，本次璽院的產(chǎn)品跟之前宸知筑的產(chǎn)品比起來，提升了不止一個檔次，除了落地窗配上奇偶層的大陽臺以外裝標也不低，標配的鑄銅門、博士的全套廚電、加上巖板和奢石，改善換房的一點沒毛病，報價據(jù)說8萬如果按照最小154平計算總價1232萬起步。

北京城建璽院： 4001560036 轉(zhuǎn) 450911

另一個開樣板間的是大興西紅門的御璟星城元啟，同樣也是開了仨88、110還有142的，跟一期的產(chǎn)品相比本次元啟在裝標上有所提升，尤其是88的小戶型我挺喜歡，細節(jié)做的很到位全屋的柜體都給你做了，這就能讓業(yè)主省掉不少錢，其次空間儲物能力也很強，能用的位置都給你用上了，飄窗上方的儲物柜、廚房衛(wèi)生間臺盆下方的隔斷儲物格、門后的洞洞板能做的也都給你做了，窗戶的色調(diào)也和室內(nèi)的柜體做了同步，除了全屋智能系統(tǒng)外還增加了室內(nèi)空氣監(jiān)控，隱藏式的晾衣架也都給您安好了，交房以后只要買點家電再散散味兒，您就可以直接拎包住了，你說這樣的產(chǎn)品剛需看了誰不迷糊，都說現(xiàn)在市場不好但確實是改善換房的好時候。

壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟：4001560036 轉(zhuǎn) 450626

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