17萬+頂豪連推三盤，上海豪宅大戰(zhàn)下半場開賽

來源：界面新聞

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

2024年上海豪宅爭奪之戰(zhàn)，正式進(jìn)入下半場。

7月28日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布，上海再入市6個新房項目。其中浦東三個項目，黃浦區(qū)兩個項目，以及普陀區(qū)將入市一個項目。

值得一提的是，在這新推出的6盤中有3個17萬級項目“同臺競技”，分別是前灘百合園、融創(chuàng)外灘壹號院、錦園，單價分別為17.12萬元/平方米、17.1萬元/平方米和17萬元/平方米。

此外，還有位于普陀區(qū)的越秀蘇河和樾府也即將入市，單價10.357萬元/平方米，共推出124套建筑面積為130-142平方米的房源。以及浦東的開云艾尚里，單價9.2萬元/平方米；浦東區(qū)的君御公館，單價3.99萬元/平方米。

毫無疑問，最受關(guān)注的當(dāng)屬前灘百合園、融創(chuàng)外灘壹號院、錦園，在2024年上海豪宅搶收下半場，誰能優(yōu)先勝出，對于后市走勢十分重要。

今年4月份，融創(chuàng)外灘壹號院首開當(dāng)日便實現(xiàn)100%的去化率，204套房源獲得“日光”，總成交金額高達(dá)99.97億元，項目套均總價約5000萬元，是上海2024年已入市豪宅項目中的紅盤之一。

此次外灘壹號院加推的110套房源位于小區(qū)1#號樓王位置，建筑面積涵蓋255-380平方米的云頂大宅和500平方米的摘星大宅，入圍比2.5。首期開盤銷售火爆，此次能否再創(chuàng)佳績，面臨考驗。

前灘百合園更是去年的積分熱盤，2023年兩次入市均觸發(fā)積分，最高積分達(dá)到114.96分。去年4月，項目首開164套房源，認(rèn)購率467%，入圍分86.4分，當(dāng)日售罄，錄得銷售額超過50億元。

該項目位于黃浦江核心段的三林濱江板塊，由綠城開發(fā)，此次將推出的是項目最后10套聯(lián)排房源，建筑面積涵蓋320-560平方米，再次觸發(fā)積分是大概率事件。

錦園則為首次亮相市場，屬于黃浦區(qū)全新盤。該項目由新湖和融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)（此前稱“新湖融創(chuàng)亞龍項目”），位于老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)，距離新天地直線距離約900米、陸家嘴直線距離約2公里、外灘直線距離約1.3公里。

2004年，亞龍投資拿下該地塊，計劃開發(fā)亞龍古城國際花園項目。2016年，新湖中寶通過收并購形式獲得上海亞龍古城國際花園項目，涉及拆遷居民4400余戶，企業(yè)280余戶。

2020年，因為項目開發(fā)周期較長，需注入大量資金，新湖中寶決定出售50%股權(quán)于融創(chuàng)，交易價格38億元。彼時，該地塊尚有少量戶數(shù)未完成拆遷。

項目一波三折，在融創(chuàng)與新湖中寶共同開發(fā)過程中，2022年5月融創(chuàng)于公開市場債券違約，項目不得不停滯。直到2023年，中信華融AMC介入推動項目開發(fā)，項目才又盤活。

歷經(jīng)20年時間，錦園如今終于以17萬元/平方米的價格面市，比周邊的露香園16.3萬元/平方米高出整整7000元。此次共推出33套房源，建筑面積涵蓋267-908平方米，預(yù)計也會引來高凈值人群的關(guān)注。

2024作為上海的新房豪宅年，高端新房集中供應(yīng)，頂級豪宅成交占比也明顯加大。

克而瑞統(tǒng)計，2024年上半年上海共公布7+1批次新房項目名單，共新增入市149個新房項目。其中，單價10萬元以上樓盤有27個，單價8萬+樓盤有39個。大批熱點項目開盤即售罄，相繼拿下樓市頭條。

目前正處于認(rèn)購中的龍盛灣上、新楊思·上園等項目也看點十足。其中，位于靜安蘇河灣的龍盛灣上，均價為13.38萬元/平方米，120套房源兩日累計認(rèn)購超200組，認(rèn)購率167%。

位于浦東楊思板塊的新楊思·上園，均價9.995萬元/平方米，98套房源兩日累計認(rèn)購超160組，認(rèn)購率163%。今年以來，新楊思·上園已經(jīng)兩度開盤，不僅開盤當(dāng)天去化不錯，更是成為新政后浦東觸發(fā)積分第一盤。

2022年9月，在上海第三批次土拍中，浦發(fā)集團(tuán)所屬浦房集團(tuán)以45.37億元競得浦東新區(qū)楊思社區(qū)Z000602單元20C-14地塊，房地聯(lián)動價9.9萬元/平方米。

在項目三期即將入市之際，界面新聞?chuàng)槿耸刻幜私獾?，浦發(fā)集團(tuán)有意向出售項目部分地塊，“4號地塊近期將拍賣，限高80米，容積率2.5?！?/p>

值得一提的是，雖然項目銷售熱度較高，但在新楊思·上園開放二期加推時，有部分業(yè)主對于浦發(fā)集團(tuán)的交付能力和服務(wù)水平產(chǎn)生懷疑，比如墻體發(fā)霉等問題。

除此之外，還有不少豪宅項目蓄勢待發(fā)。

據(jù)了解，靜安內(nèi)環(huán)項目蘇河灣1號預(yù)備入市，建筑面積約140-260平方米的大平層準(zhǔn)現(xiàn)房即將開啟銷售，均價為13萬元/平方米左右。該項目不僅緊鄰蘇州河，直線距離僅約600米，且交通便利，靠近人民廣場、外灘和陸家嘴商圈。

該項目開發(fā)商為合生創(chuàng)展，也即楊浦區(qū)縵云上海的操盤者。2015年，珠江投資以毛地出讓的形式拿下安康苑舊改，位于蘇河灣東部區(qū)域，操盤了蘇河灣1號一期項目。隨后，珠江投資將項目轉(zhuǎn)讓至同集團(tuán)旗下的合生創(chuàng)展。

趕上這一輪豪宅爭奪戰(zhàn)，保利世博天悅也要展開比拼。

不久前，保利世博天悅二期項目已通過審批，即將推出5#和10#兩棟樓，共計172套房源，建筑面積覆蓋190-251平方米，均價16.8萬元/平方米，即將開放認(rèn)購。

保利世博天悅位于浦東世博核心板塊，不僅是上海市央企集聚密度最高、集聚數(shù)量最多的區(qū)域，更有中華藝術(shù)宮、梅賽德斯-奔馳文化中心、上海大歌劇院、世博文化公園、浦東美術(shù)館等高等級文化場館，板塊價值十分可觀，成為近年來各方關(guān)注的開發(fā)熱土。

這是一場既屬于各大區(qū)域各大板塊之間的較量，也是各家開發(fā)商在上海一決高低的挑戰(zhàn)。是黃浦董家渡、老城廂贏，還是前灘南取勝，是靜安蘇河灣一戰(zhàn)成名還是浦東世博更勝一籌？爭奪戰(zhàn)即將拉開序幕。

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