武漢新房市場(chǎng)有點(diǎn)難：有項(xiàng)目因銷售不佳兩度封盤，“打折”已成常態(tài)

武漢樓市動(dòng)態(tài)：降價(jià)潮持續(xù)，新房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌

克而瑞最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份武漢單盤月度平均來(lái)訪次數(shù)為182次，平均每182次來(lái)訪僅有9套房屋被預(yù)訂，平均認(rèn)購(gòu)率為4.9%。訪客轉(zhuǎn)化為購(gòu)買的比例（訪購(gòu)轉(zhuǎn)化率）和最終的銷售轉(zhuǎn)化率已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下滑，7月份的數(shù)據(jù)基本與4月份持平。同時(shí)，前20強(qiáng)項(xiàng)目的訪購(gòu)轉(zhuǎn)化率門檻降低到了8.3%，相較于上個(gè)月下降了2.6%。

降價(jià)銷售成為常態(tài)

武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)中，降價(jià)銷售已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。根據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，武漢光谷地區(qū)的萬(wàn)和光谷項(xiàng)目，原本的備案售價(jià)約為每平方米23000元，最近的銷售價(jià)格已經(jīng)跌至12500元，這一變動(dòng)引發(fā)了關(guān)于武漢是否取消新房限價(jià)政策的討論。不過(guò)，武漢市住房和城市更新局對(duì)此回應(yīng)稱，商品房?jī)r(jià)格由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自行設(shè)定，銷售價(jià)格只需不超出備案價(jià)格即可，并沒(méi)有針對(duì)房?jī)r(jià)下跌的限制措施。

多個(gè)項(xiàng)目大幅降價(jià)或封盤

不只是萬(wàn)和光谷，包括綠城·黃浦灣、金川·純水岸在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目也大幅度調(diào)低了售價(jià)，有些甚至在降價(jià)無(wú)果后選擇暫時(shí)停止銷售。一位全國(guó)性房企武漢區(qū)域的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“當(dāng)前武漢市場(chǎng)仍處于底部，許多項(xiàng)目降價(jià)銷售，但仍無(wú)法提振銷量，問(wèn)題主要出在需求端，而不是供應(yīng)端。”

個(gè)別項(xiàng)目因銷售不振再次封盤

以南山地產(chǎn)操盤的武漢南山錦宸為例，該項(xiàng)目最初以每平方米30000元的精裝修價(jià)格取證，是光谷三環(huán)外首個(gè)突破30000元備案價(jià)的高層住宅。然而，由于周邊配套設(shè)施不足，銷售表現(xiàn)一直欠佳。之后，項(xiàng)目轉(zhuǎn)為毛坯出售，價(jià)格降至每平方米22000至23500元，甚至在今年“五一”期間推出特價(jià)房，單價(jià)低于拿地成本，僅為15000元/平方米左右。盡管如此，項(xiàng)目的銷售情況仍未見起色，目前已再次暫停銷售。

全行業(yè)降價(jià)趨勢(shì)明顯

據(jù)悉，包括金地國(guó)際城、綠城武漢黃浦灣、金融街金悅府等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目都大幅度降低了售價(jià)。整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出明顯的降價(jià)銷售趨勢(shì)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力。

新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，去化率低迷

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，武漢的新房?jī)r(jià)格自去年以來(lái)持續(xù)走低，今年上半年每月都有所下跌，累計(jì)跌幅達(dá)7.9%。克而瑞的報(bào)告指出，武漢單盤的訪客轉(zhuǎn)化率和銷售轉(zhuǎn)化率都在下滑，且新房庫(kù)存消化速度緩慢，上半年新增供應(yīng)的去化率只有18%。 結(jié)論 面對(duì)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，開發(fā)商們正采取各種策略來(lái)刺激銷售，但效果有限。隨著下半年供應(yīng)量預(yù)計(jì)將進(jìn)一步減少，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇之路仍然漫長(zhǎng)。

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