一平降價(jià)1萬(wàn)！北京城區(qū)、三軌環(huán)繞、南北雙陽(yáng)臺(tái)...

這一輪，石景山房?jī)r(jià)跌了多少？

根據(jù)安居客掛牌數(shù)據(jù)，8月石景山二手房均價(jià)4.59萬(wàn)/平米；

同比去年8月5.19萬(wàn)/平米，下跌11.6%；對(duì)比21年8月5.23萬(wàn)/平米，下跌12.2%。

不過(guò)石景山的二手市場(chǎng)比較割裂，老破小4萬(wàn)出頭，次新掛牌價(jià)普遍7萬(wàn)+，價(jià)差很大。

再看新房市場(chǎng)，即便指導(dǎo)價(jià)抬頭，但項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一平米直降1萬(wàn)已出現(xiàn)，相當(dāng)于打八五折，換算下降幅是在13-15%之間。

目前新房的價(jià)格，比區(qū)域內(nèi)多數(shù)二手次新掛牌價(jià)還要低！

比如下面要說(shuō)的這個(gè)項(xiàng)目，三軌環(huán)繞準(zhǔn)臨鐵盤(pán)，指導(dǎo)價(jià)7.68萬(wàn)/平米，開(kāi)盤(pán)價(jià)據(jù)說(shuō)在6.5-6.9萬(wàn)/平米之間！

它就是中海長(zhǎng)安源境。

NO.1

今年5月，中海以57.5億底價(jià)拿下首鋼東南區(qū)1612-830/831地塊、1612-763地塊。

近期830/831地塊案名官宣為中?！らL(zhǎng)安源境，項(xiàng)目西側(cè)是新盤(pán)中海云庭、北側(cè)是長(zhǎng)安潤(rùn)璟。

就具體位置來(lái)看，項(xiàng)目南臨蓮石路，北臨長(zhǎng)安街西延線(石景山路)，距西五環(huán)直線約1.2公里左右；

北側(cè)約1.8公里左右是地鐵1號(hào)線古城站，東側(cè)700米左右是建設(shè)中的1號(hào)線支線體育場(chǎng)南街站，未來(lái)規(guī)劃中的11號(hào)線二期也將在體育場(chǎng)南街站與1號(hào)線支線實(shí)現(xiàn)換乘。

今年1號(hào)線支線已開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年完工。

未來(lái)從項(xiàng)目出發(fā)，不管自駕還是地鐵都可快速抵達(dá)五棵松、中關(guān)村、麗澤、總部基地等核心商區(qū)。

不過(guò)要提醒大家，因?yàn)榕R近西五環(huán)和蓮石路，可能會(huì)受噪音影響。

除此之外，板塊內(nèi)的生活配套也在不斷落地。

比如教育方面，項(xiàng)目北側(cè)是在建中的景山學(xué)校遠(yuǎn)洋分校，九年一貫制學(xué)校，其中小學(xué)12班，初中6班，建成后可提供720個(gè)學(xué)位；

預(yù)計(jì)2025年完工，2026年迎來(lái)首批招生。

另外，周邊3公里內(nèi)還有北京京源學(xué)校、愛(ài)月實(shí)驗(yàn)小學(xué)、古城中學(xué)、石景山實(shí)驗(yàn)小學(xué)等多重資源。

商業(yè)方面，3公里內(nèi)石景山萬(wàn)達(dá)、4公里內(nèi)山姆會(huì)員店、京西大悅城、喜隆多、六工匯等大型商業(yè)配套可選。

醫(yī)療方面，1.5公里左右有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽(yáng)醫(yī)院（西區(qū)），2公里石景山醫(yī)院、2.6公里石景山中醫(yī)醫(yī)院為健康護(hù)航。

總體來(lái)講，因?yàn)榈罔F利好的加持，讓板塊通達(dá)性變得優(yōu)秀。隨著附近新盤(pán)的建成，城市界面及生活配套也會(huì)有所改善。

NO.2

長(zhǎng)安源境首期推出830地塊，7棟住宅樓，334套房源，6-18層洋房+小高層組合，容積率2.8。

戶型面積段約為建面約105-150㎡三至四居，全部帶有南北雙陽(yáng)臺(tái)！

主力戶型：108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居。

建面約108平米三居，雙臥朝南，主臥面寬3.6米，次臥面寬3米，帶弧形陽(yáng)臺(tái)；邊廳朝西約5.5米開(kāi)窗，采光及視野極佳；北向廚房帶有陽(yáng)臺(tái)，次臥面積在9.5平左右，尺度夠用。

整體布局還不錯(cuò)，沒(méi)有面積浪費(fèi)，不過(guò)小瑕疵是客衛(wèi)是個(gè)暗衛(wèi)。

建面約125平米三居，南向三面寬約9.9米，戶型全明，且更加方正通透；同樣南北雙陽(yáng)臺(tái)的配置，拓寬生活空間。

主臥套房配有衣帽間，衛(wèi)生間干濕分離，北向次臥面積在11平左右，各空間尺度闊綽；另外這個(gè)戶型入戶帶有獨(dú)立儲(chǔ)物間，收納功能不錯(cuò)。

建面約145平米四居，客廳面寬4米，聯(lián)通弧形陽(yáng)臺(tái)，南向兩臥室均帶有飄窗，采光及視野效果nice；北向次臥+書(shū)房緊挨著，可根據(jù)不同家庭需求靈活設(shè)計(jì)。

No.3

近些年首鋼東南區(qū)先后入市長(zhǎng)安九里、中海天鉆、長(zhǎng)安和璽、長(zhǎng)安云錦...等多個(gè)樓盤(pán)。

目前大中介二手次新掛牌價(jià)在7.5-8.2萬(wàn)/平米之間。

中海長(zhǎng)安源境銷售指導(dǎo)價(jià)7.68萬(wàn)/平米，開(kāi)盤(pán)價(jià)格在6.5-6.9萬(wàn)/平米之間。

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