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共有產(chǎn)權(quán)房回購價格怎么定？廣州出臺共有產(chǎn)權(quán)房回購指南

來源：家居百科時間：2024年08月27日 11:41

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，為做好廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房回購工作，近日，廣州市住建局發(fā)布《廣州市市本級共有產(chǎn)權(quán)住房回購辦理指南》（以下簡稱《指南》），《指南》明確了辦理條件、流程、機(jī)構(gòu)、地址及時間。

根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，滿足廣州市規(guī)定住房限售年限的，承購人可以向代持管理機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的申請。承購人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購人享有，轉(zhuǎn)讓價格低于原購買價格的差價代持管理機(jī)構(gòu)不予補償。

《指南》顯示，在辦理流程方面應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行：

一是提交回購申請。申請回購需提交申請表、產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證件復(fù)印件、不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（原件核驗）、已婚或者離婚家庭還需提供婚姻證明文件復(fù)印件。

二是受理回購申請。代持管理機(jī)構(gòu)收到產(chǎn)權(quán)人提交的回購申請資料時當(dāng)場出具受理回購申請的意見；不符合受理情形、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知原因或者一次性告知產(chǎn)權(quán)人需要補正的全部內(nèi)容。

三是確定評估機(jī)構(gòu)?；刭徤暾埵芾砗螅a(chǎn)權(quán)人須前往代持管理機(jī)構(gòu)，與代持管理機(jī)構(gòu)協(xié)商委托具備房地產(chǎn)估價資質(zhì)和資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，評估確定房屋市場評估價格，評估費用由產(chǎn)權(quán)人先行支付，雙方簽訂回購協(xié)議并辦妥不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后再由代持管理機(jī)構(gòu)向產(chǎn)權(quán)人支付該筆評估費用。

四是確定回購價格。確定評估機(jī)構(gòu)后，受委托的評估機(jī)構(gòu)對代持管理機(jī)構(gòu)受理回購申請的時點前6個月共有產(chǎn)權(quán)住房項目同地段、同類型商品住宅市場價格進(jìn)行評估，確定擬回購房屋市場評估價格并向代持管理機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)人出具評估報告。

如代持管理機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)人對評估結(jié)果無異議的，代持管理機(jī)構(gòu)以房屋市場評估價格為基礎(chǔ)，結(jié)合產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)份額計算出回購價格，回購價格有效期為自評估基準(zhǔn)日起12個月。受委托的評估機(jī)構(gòu)需要查看房屋的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行現(xiàn)場查看。

五是簽訂回購協(xié)議。產(chǎn)權(quán)人收到《回購價格告知書》后，可在回購價格有效期內(nèi)與代持管理機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房回購協(xié)議》。如有公積金貸款或住房抵押貸款未還清的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房回購協(xié)議》前償清前述貸款。產(chǎn)權(quán)人未在回購價格有效期內(nèi)申請簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房回購協(xié)議》的，本次回購申請自動終止。代持管理機(jī)構(gòu)無須承擔(dān)產(chǎn)權(quán)人先行支付的回購房屋市場價格評估費用。

六是支付回購款。辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記代持管理機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)人按《共有產(chǎn)權(quán)住房回購協(xié)議》約定支付回購價款、交付房屋和辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等?；刭彯a(chǎn)權(quán)份額的產(chǎn)權(quán)取得方式為“購買”，房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。

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