來了！幾個好消息！

哈嘍大家好，我是血拼哥！

明天就是10月25日，對于身上背著房貸的人，明天開始，第一個好消息就要發(fā)生了。接下來還有好消息會陸續(xù)發(fā)生。

10月25日開始，存量房貸利率開始批量下調(diào)，統(tǒng)一降到3.3%（定價日后生效）。

而且不光只是降這一次，接下來，房貸的調(diào)整會有一個新的方式，可能會連續(xù)的下降！

9月29日，央行發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，明確主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前應(yīng)統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整。央行同時發(fā)布公告稱，對于新簽訂的個人住房貸款合同，自11月1日起，可由借貸雙方自主協(xié)商重定價周期。重定價周期可為按年、按半年、按季度等。

利率接連下調(diào)，市場甚至有預(yù)期，我們的房貸明年可能會降到1開頭！

有人不信，認(rèn)為這樣的利率太低了！但是大家可能忽略了，我們決定是否貸款買房不是僅僅看央行公布的「紙面利率」，我們考慮的其實是「實際利率」，就是考慮（減去）到通脹率之后的利率！

一個冷知識：目前我們正處在近20年來，「實際利率」最高的階段。

大家以往普遍認(rèn)為我們利率最高的時期不是2004年-2008年，2010年-2012年嗎？那時候房貸利率都快飆到了7！但是那時候大家還在搶著買房！為啥那么上頭呢？！

因為那幾年物價漲的飛快！錢貶值的很快！

如果銀行利息是7%，物價卻漲了8%，相當(dāng)于你年初從銀行借一筆錢，隨便買點資產(chǎn)，放到年底就能賺錢。全社會都在恐慌手里的錢貶值，所以才帶動了大批貸款買房。

反觀現(xiàn)在，銀行即便把利息一降再降，大家都不貸款了。因為降息的速度跟不上通脹下滑的速度。

衣食住行，各行各業(yè)都在打折，卷價格，今年不買，明年買甚至更省錢！于是大家能拖就拖，能存就存。

根據(jù)中信證券的研究，我們的實際利率是5.3%。

再這樣高的實際利率下，居民存錢就等于賺錢了，誰還借錢啊。

對于買房人，更是很難找到什么投資渠道有穩(wěn)定的5.3%的收益，所以房貸從以前最劃算的貸款變成現(xiàn)在大家都想提前還款。

似乎通脹和經(jīng)濟(jì)高速增長一起離開了。

最近央媽在金融街論壇上提到，要促進(jìn)物價合理回升?？梢灶A(yù)計，未來利率還是會降的。

而且，以前咱們得房貸是每年只調(diào)一次，錯過1月1日（或定價日）要再等一年，這就導(dǎo)致大家不管是買車還是買房，總是想要等一等，等利率再降降，為了讓大家不再猶豫，從11月份開始，基準(zhǔn)利率最短一個季度就能調(diào)整一次，這樣不管一年降幾次息，買房人都能很快享受到，找商業(yè)銀行協(xié)調(diào)也不用等一年了。

來源：新華社

還是看通脹。個人認(rèn)為，只要通脹沒起來，利率就還會下調(diào)。

降低房貸利率，并完善調(diào)整機(jī)制不僅是穩(wěn)住房產(chǎn)的動作，也是對堅信未來會好起來，還在為生活努力奮斗的普通家庭的鼓勵。

過去提到房地產(chǎn)，更多的是「金融屬性」、「搖錢樹」、「投資」等等詞匯，但是今年7月重要會議中，我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的定位悄然變化。

在重要會議文件中，我們看到房地產(chǎn)出現(xiàn)的位置有一個變化——趨向保障。

房地產(chǎn)的提法中明確：

1、租購并舉，意味著租房相關(guān)的教育配套支持政策可能會出現(xiàn)；

2、保障性住房建設(shè)和供給，對應(yīng)了當(dāng)下收儲存量房做保障房；

3、取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，對應(yīng)了限購逐步取消及減稅都可能在路上；

4、改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度，未來可能會從「改革」入手；

5、完善房地產(chǎn)稅收制度，說明短期不會推房地產(chǎn)稅，未來企穩(wěn)之后可能會考慮。

綜合看出，房地產(chǎn)定調(diào)已經(jīng)明確，「止跌回穩(wěn)」，讓每個人住有所居才是趨勢。

所以剛需朋友們，未來可期！

近日，《北京市居住權(quán)登記試行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）在市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站公開征集意見。

2021年施行的《民法典》首次確立了居住權(quán)制度，權(quán)利人按照合同約定或者遺囑，對他人的住宅享有占有、使用，以滿足生活居住需要的用益物權(quán)。

例如，父母為子女購房支付了大部分房款，將房屋登記在子女名下，同時登記記載父母有生之年居住于此；又如，某人在遺囑中寫明，其住宅由兒子繼承，但保姆要居住至去世。

為此，市規(guī)劃自然資源委起草《辦法》，并向社會公眾如有意見建議，可在11月1日前登錄北京市人民政府網(wǎng)站，在“政民互動”板塊下的“政策性文件意見征集專欄”中進(jìn)行反饋。

需要注意的是，

《辦法》擬規(guī)定，同一不動產(chǎn)只能設(shè)立一個居住權(quán)，不得重復(fù)設(shè)立，但是居住權(quán)人可以為多個人。

已辦理居住權(quán)登記的，不影響辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記，但不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)登記情況。

且《辦法》明確，設(shè)立居住權(quán)的不動產(chǎn)用途必須為“住宅”，居住權(quán)利人必須為自然人，居住權(quán)不得繼承和轉(zhuǎn)讓。

也就是說，居住權(quán)不僅保障了居住在房子中個人的權(quán)益，也保障了買房人的權(quán)益。而這次辦法也是明確了居住權(quán)如果落實等等細(xì)則。

那么，這種情況下，像北京東西城老職工住的公租房，一個月“幾十塊”的租金，原來沒有這個說明的時候，老人走了，子女還能接著住，但是現(xiàn)在明確這種居住權(quán)以后，還能繼續(xù)住嗎？這個「居住權(quán)」是否適用這種“住宅”呢？

詳細(xì)辦法，點擊「閱讀原文」跳轉(zhuǎn)↓↓↓

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