首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 國(guó)美零售租賃交易發(fā)力線下“城市展廳”構(gòu)建零售新樣本

國(guó)美零售租賃交易發(fā)力線下“城市展廳”構(gòu)建零售新樣本

來源：家居百科時(shí)間：2021年08月18日 14:45

??眾所周知，國(guó)美在四月的全球投資人大會(huì)上，明確提出了線下“大、中、小”三種業(yè)態(tài)的布局，其中大型業(yè)態(tài)將以“城市展廳”的形式呈現(xiàn)，經(jīng)營(yíng)面積要求至少在12萬(wàn)平方米以上。為此在全球投資人大會(huì)當(dāng)天，國(guó)美零售擬租賃控股股東旗下的國(guó)美管理的三處物業(yè)。而在8月16日，國(guó)美零售發(fā)布通告并披露了關(guān)鍵信息，國(guó)美零售計(jì)劃將國(guó)美商都和湘江玖號(hào)打造成為大型城市展廳，租期長(zhǎng)達(dá)近20年。

??租賃交易為國(guó)美線下發(fā)力添動(dòng)力

??根據(jù)國(guó)美零售通告中披露的信息，國(guó)美商都和湘江玖號(hào)分別位于北京與長(zhǎng)沙的繁華市中心，均為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中國(guó)美商都擁有約31萬(wàn)平方米的8層購(gòu)物中心，涵蓋餐飲、娛樂及配套設(shè)施，還有一棟約3.6萬(wàn)平方米辦公大樓、一個(gè)約5.5萬(wàn)平方米酒店公寓和一個(gè)能提供2819個(gè)車位的三層地下車庫(kù)。顯而易見，該物業(yè)可以打造成為集吃喝玩樂、衣食住行的一站式消費(fèi)場(chǎng)所，涵蓋家電、家居、家裝、家服務(wù)等多重業(yè)態(tài)。由于經(jīng)營(yíng)面積超大，該物業(yè)一旦改造完畢，將直接成為國(guó)美城市展廳的“航母旗艦”，既對(duì)附近10公里居民產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，又對(duì)全國(guó)其它地區(qū)的城市展廳產(chǎn)生標(biāo)桿效應(yīng)。

??而湘江玖號(hào)位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)濱江新城，擁有一段一公里長(zhǎng)的湘江景觀線，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，涵蓋六層購(gòu)物中心及餐飲娛樂配套，并包含一個(gè)提供680個(gè)車位的地下車庫(kù)。在國(guó)美的構(gòu)思中，湘江玖號(hào)將重構(gòu)符合長(zhǎng)沙這座“娛樂之都”的娛樂新形式，積極擁抱當(dāng)代家庭體驗(yàn)式消費(fèi)新觀念，實(shí)現(xiàn)線上線下全渠道打通，一站式滿足客戶的不同需求。

??以長(zhǎng)遠(yuǎn)思維來看，國(guó)美零售以租賃形式鋪設(shè)大型城市展廳，最大的優(yōu)勢(shì)在于節(jié)省時(shí)間與成本，同時(shí)簽訂超長(zhǎng)租約，使得國(guó)美零售享有國(guó)美商都和湘江玖號(hào)一年免租金待遇，進(jìn)一步節(jié)省了國(guó)美零售的開支。

??值得一提的是，此次交易采取股權(quán)支付形式，不會(huì)動(dòng)用國(guó)美零售賬上現(xiàn)金，代價(jià)股份發(fā)行后，國(guó)美零售控股股東及一致行動(dòng)人持有的國(guó)美零售股權(quán)將由51.17%增加至65.52%。大股東溢價(jià)增值國(guó)美零售將為公司可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，也體現(xiàn)了大股東對(duì)國(guó)美零售長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的十足信心。

??大型“城市展廳”構(gòu)建零售新樣本

??在8月初，國(guó)美零售CFO方巍接受采訪時(shí)坦言，國(guó)美在同行大幅縮減線下賣場(chǎng)的當(dāng)下，選擇了逆流而上，差異化競(jìng)爭(zhēng)。他認(rèn)為數(shù)字化時(shí)代的零售變成了立體式，消費(fèi)者需要的是線上線下場(chǎng)景的穿行融合，誰(shuí)能提供多場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)的購(gòu)物體驗(yàn)，誰(shuí)就能贏得消費(fèi)者的青睞與市場(chǎng)的認(rèn)可。為此國(guó)美在今年將近4000家門店全部線上平移，完成了“一店一頁(yè)”的數(shù)字化賦能，使得每個(gè)門店客服務(wù)周邊5公里左右的社區(qū)用戶。

??下一步，國(guó)美零售就是沿著立體式的數(shù)字化店面進(jìn)行“網(wǎng)格化升級(jí)”，其中大型城市展廳將承載家電賣場(chǎng)、廚空間、酒業(yè)、打扮家lab等多重業(yè)態(tài)，并打通“真快樂”、“國(guó)美管家”、“打扮家”等多重線上平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)雙平臺(tái)之間的全渠道協(xié)同。據(jù)悉，國(guó)美的首批大型城市展廳將在西安、北京與長(zhǎng)沙等核心城市布局，一旦模式可行，未來或?qū)⒃谌珖?guó)開設(shè)三四十家國(guó)美城市展廳。

??顯而易見，國(guó)美零售租賃交易是發(fā)力線下的積極信號(hào)，其中“城市展廳”作為國(guó)美零售“集大成之作”的旗艦標(biāo)桿，將助力國(guó)美構(gòu)筑零售新樣本，挖掘Z世代消費(fèi)新增量，引爆家庭消費(fèi)新潮流。

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