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雅生活：2019年利潤(rùn)增長(zhǎng)近六成，在管面積突破5億平方米

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年03月18日 17:29

??3月18日,雅居樂(lè)雅生活服務(wù)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雅生活”或“集團(tuán)”,股票代碼:03319.HK)在線上發(fā)布2019全年業(yè)績(jī)。雅生活董事會(huì)聯(lián)席主席兼首席執(zhí)行官黃奉潮、常務(wù)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官李大龍、副總裁兼物業(yè)服務(wù)公司總裁馮欣出席發(fā)布會(huì)。通過(guò)線上直播及電話會(huì)參會(huì)的投資者、分析師人數(shù)共計(jì)超過(guò)480人。

??雅生活公布靚麗業(yè)績(jī)后,獲得多家大行重申買入評(píng)級(jí)及維持行業(yè)首選,股價(jià)表現(xiàn)突出,全日升幅最高達(dá)9.9%?；ㄆ臁⒏呤?、瑞銀、匯豐、富瑞、聯(lián)昌國(guó)際均在第一時(shí)間刊出業(yè)績(jī)點(diǎn)評(píng)報(bào)告,認(rèn)為雅生活2019年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)強(qiáng)勁,收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化,社區(qū)增值服務(wù)快速增長(zhǎng);同時(shí),運(yùn)營(yíng)效率大幅改善,管理費(fèi)率大幅降低,體現(xiàn)公司強(qiáng)大的管理能力;加派特別股息帶來(lái)驚喜。

??2019年,雅生活業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高。截至2019年12月31日止年度,集團(tuán)收入為人民幣51.3億元,同比增長(zhǎng)51.8%;毛利為人民幣18.8億元,同比增長(zhǎng)46.0%;凈利潤(rùn)為人民幣12.9億元,同比增長(zhǎng)59.3%;股東應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣12.3億元,同比增長(zhǎng)53.7%。為回饋股東支持并考慮集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展需要,董事會(huì)建議派發(fā)每股人民幣0.45元的年度股息,派息總額達(dá)人民幣6億元,同比增長(zhǎng)50%。

??集團(tuán)收入結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)維持高速增長(zhǎng)。年內(nèi),物業(yè)管理服務(wù)、外延增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)收入分別約為人民幣28.3億元、人民幣18.1億元及人民幣4.9億元,分別占總收入的55.2%、35.3%及9.5%,較去年同期分別增長(zhǎng)74.2%、23.9%及68.1%。

??集團(tuán)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健,財(cái)務(wù)狀況優(yōu)良。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流達(dá)到人民幣16億元,較去年同期增加81.2%。現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物達(dá)到人民幣42.1億元。

??股東貢獻(xiàn)穩(wěn)定,第三方拓展和收并購(gòu)成增長(zhǎng)主力

??2019年,雅生活依托股東優(yōu)勢(shì)、第三方拓展及優(yōu)質(zhì)收并購(gòu),管理規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)。截至2019年12月31日,集團(tuán)總在管面積為2.34億平方米,同比增長(zhǎng)69.4%;總合約面積為3.56億平方米,同比增長(zhǎng)55%。計(jì)入中民物業(yè)及新中民物業(yè)的面積,集團(tuán)總在管面積將超過(guò)5億平方米,總合約面積將超過(guò)6億平方米。

??在股東穩(wěn)定貢獻(xiàn)面積的基礎(chǔ)上,第三方拓展及收并購(gòu)成為增長(zhǎng)主力,這是雅生活保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭的重要砝碼。年內(nèi),雅生活新增在管面積約9600萬(wàn)平方米(不含中民物業(yè)及新中民物業(yè)),其中560萬(wàn)平方米來(lái)自雅居樂(lè)集團(tuán),約380萬(wàn)平方米來(lái)自綠地控股,第三方項(xiàng)目(含收并購(gòu))貢獻(xiàn)約8600萬(wàn)平方米,占總在管新增的比重高達(dá)89.5%。

??而在2019年1.26億平方米(不含中民物業(yè)及新中民物業(yè))的新增合約面積中,約670萬(wàn)平方米來(lái)自雅居樂(lè)集團(tuán),約1800萬(wàn)平方米來(lái)自綠地控股,第三方項(xiàng)目(含收并購(gòu))新增約1億平方米。雙股東合約面積占比合計(jì)為32.9%,而第三方項(xiàng)目及收并購(gòu)項(xiàng)目合計(jì)占比高達(dá)67.1%。

??抓住整合機(jī)遇,實(shí)現(xiàn)全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈布局

??年內(nèi),雅生活以地域協(xié)同性與業(yè)態(tài)互補(bǔ)性作為收并購(gòu)戰(zhàn)略支點(diǎn),先后與青島華仁、哈爾濱景陽(yáng)、廣州粵華、蘭州城關(guān)等多個(gè)物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、區(qū)域龍頭物業(yè)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)合作,更宣布收購(gòu)中民物業(yè)及新中民物業(yè)60%股權(quán),創(chuàng)行業(yè)最大一宗收并購(gòu)案,助力集團(tuán)實(shí)現(xiàn)規(guī)模及盈利能力的跨越式增長(zhǎng)。此外,多渠道市場(chǎng)拓展、參與國(guó)企混改等擴(kuò)張策略也助力雅生活快速提高在多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的市場(chǎng)占有率,進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大雅生活在進(jìn)入門坎較高的公共建筑、商業(yè)辦公等細(xì)分市場(chǎng)地位。而多個(gè)城市地標(biāo)的管理,對(duì)于雅生活品牌知名度和美譽(yù)度的提升更是大有裨益。

??2019年,雅生活在管項(xiàng)目達(dá)1180個(gè),覆蓋全國(guó)27個(gè)省、直轄市、自治區(qū),共計(jì)93個(gè)城市。按業(yè)態(tài)劃分,住宅占比為58.9%,公共建筑占比為35.1%,商業(yè)及綜合體占比為5.5%,余下為顧問(wèn)咨詢及其他業(yè)態(tài)的項(xiàng)目。按區(qū)域劃分,28%位于粵港澳大灣區(qū),19.3%位于長(zhǎng)三角城市群,10.8%位于蘭西城市群,6%位于山東半島城市群,5.5%位于哈長(zhǎng)城市群,其余分布于中國(guó)其他區(qū)域。完成中民物業(yè)及新中民物業(yè)收購(gòu)后,雅生活在管面積將超過(guò)5億平方米,在管項(xiàng)目將突破3000個(gè)。

??在做精、做細(xì)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上,雅生活縱向深度挖掘業(yè)主需求。依托巨大的管理規(guī)模,雅生活通過(guò)盤活社區(qū)公共資源,精選優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,打造樂(lè)享薈系列360度社區(qū)增值服務(wù)體系。此外,集團(tuán)還為開(kāi)發(fā)商提供案場(chǎng)物業(yè)管理、營(yíng)銷服務(wù)、驗(yàn)房及前期介入等閉環(huán)式全周期服務(wù)。年內(nèi),社區(qū)增值服務(wù)收入為人民幣4.85億元,同比增長(zhǎng)68.1%,占總收入9.5%。毛利率高達(dá)54.4%,同比上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。

??“物業(yè)服務(wù)”、“資產(chǎn)管理”、“社區(qū)商業(yè)”、“公共服務(wù)”四大板塊,華南、華東、海南、西南、華中、華北、西北七大區(qū)域,以及18大物業(yè)品牌協(xié)同發(fā)展的新格局,讓雅生活成為一個(gè)全區(qū)域覆蓋、全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈布局的物業(yè)管理平臺(tái)型企業(yè)。

??堅(jiān)守服務(wù)內(nèi)核,聚焦經(jīng)營(yíng)管理

??品質(zhì)是雅生活的生命線。年內(nèi),雅生活圍繞業(yè)主需求輸出高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù),營(yíng)造良好的社區(qū)氛圍,不斷提升業(yè)主粘性及滿意度。中指院第三方權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,集團(tuán)客戶滿意度高達(dá)90.5%,較2018年提升0.4個(gè)百分點(diǎn),遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平及行業(yè)標(biāo)桿水平。

??2019年,雅生活聚焦經(jīng)營(yíng)管理,優(yōu)化架構(gòu),降本增效,實(shí)現(xiàn)區(qū)域平臺(tái)化、架構(gòu)扁平化、服務(wù)集中化和團(tuán)隊(duì)精英化。2019年,集團(tuán)管理費(fèi)率為5.8%,同比大幅下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。

??此外,集團(tuán)持續(xù)獲得資本市場(chǎng)及行業(yè)認(rèn)可,榮登全國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)TOP7,近期獲納入恒生綜合指數(shù)成份股、港股通合資格股份以及MSCI中國(guó)指數(shù)成份股,并獲得MSCI ESG評(píng)級(jí)覆蓋,為行業(yè)中最高的A評(píng)級(jí)。

??展望未來(lái),業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)及內(nèi)部管理兩手抓

??2019年是雅生活發(fā)展史上具有里程碑意義的一年。在這一年中,雅生活取得了優(yōu)異的成績(jī),集團(tuán)收入、管理規(guī)模以及盈利能力均取得了突破式的增長(zhǎng),集團(tuán)第一個(gè)“三年規(guī)劃”(2017-2019)完美收官。

??2020年是雅生活“新三年規(guī)劃”元年,也是集團(tuán)邁入新十年征程的起步年。雅生活將做到業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)及內(nèi)部管理兩手抓。一方面,雅生活力爭(zhēng)高質(zhì)量、可持續(xù)的發(fā)展,聚焦核心業(yè)務(wù),創(chuàng)新思維發(fā)展,力爭(zhēng)營(yíng)業(yè)收入、盈利水平穩(wěn)步增長(zhǎng)。另一方面,雅生活重管理、控風(fēng)險(xiǎn),將通過(guò)多元化手段加強(qiáng)公司治理,管控經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),成為中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)創(chuàng)新型平臺(tái)企業(yè)。

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