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商品房頂樓容易漏水嗎？買頂樓要自己做防水嗎？

來源：家居百科時間：2023年07月20日 16:43

商品房頂樓容易漏水嗎？買頂樓要自己做防水嗎？隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，越來越多的人開始購買商品房作為自己的住所。然而，對于頂層的房屋購買者來說，一個常見的疑問就是頂層會不會容易出現(xiàn)漏水的問題，以及買頂層房屋是否需要自己進(jìn)行防水處理。

商品房頂樓容易漏水嗎？買頂樓要自己做防水嗎？

首先，我們需要明確一點，質(zhì)量過關(guān)的商品房通常不會漏水。在建筑驗收的過程中，專業(yè)人員會對房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計和防水層的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查，以確保房屋的質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。因此，一般情況下，購買的商品房頂層不會存在漏水問題。

然而，盡管質(zhì)量過關(guān)的商品房不會漏水，但對于某些特殊情況，如暴雨等極端天氣條件下，仍然存在一定的漏水風(fēng)險。這主要是因為頂層房屋在設(shè)計上存在一些缺陷，如屋面坡度不夠大、排水系統(tǒng)設(shè)計不合理等，這些因素可能導(dǎo)致雨水無法迅速排出，從而引發(fā)漏水問題。

對于購買頂層房屋的消費者來說，是否需要自己進(jìn)行防水處理，則取決于個人的需求和房屋的具體情況。一般來說，如果購買的頂層房屋是在正規(guī)開發(fā)商那里購買的，那么開發(fā)商應(yīng)該會提供防水保修服務(wù)，即使出現(xiàn)漏水問題，也可以享受售后服務(wù)。因此，購買者不需要自己進(jìn)行防水處理。

然而，如果購買的頂層房屋是通過二手房交易或其他渠道獲得，那么就需要購買者自行考慮是否進(jìn)行防水處理。在這種情況下，購買者可以根據(jù)房屋的具體情況來判斷是否需要進(jìn)行防水處理。例如，如果房屋存在明顯的漏水問題，或者購買者對防水的要求較高，那么可以考慮進(jìn)行防水處理。購買者可以尋求專業(yè)的防水施工公司的幫助，根據(jù)房屋的具體情況進(jìn)行相應(yīng)的防水處理。

在防水處理方面，對于頂層房屋來說，主要的防水措施是在屋頂坡屋面上使用改性瀝青防水卷材。這種材料具有良好的防水性能，在施工過程中需要鋪設(shè)完畢后再進(jìn)行一個保護(hù)層的處理，并涂上防水涂料，以增加防水層的耐久性和穩(wěn)定性。

總結(jié)來說，質(zhì)量過關(guān)的商品房頂層通常不會存在漏水問題，因為在建筑驗收過程中會進(jìn)行嚴(yán)格的檢查。然而，對于特殊情況，如極端天氣條件下，仍然存在一定的漏水風(fēng)險。購買頂層房屋是否需要自己進(jìn)行防水處理，則取決于個人需求和房屋的具體情況。購買者可以根據(jù)房屋情況來判斷是否需要進(jìn)行防水處理，并可以尋求專業(yè)的防水施工公司的幫助。在防水處理方面，使用改性瀝青防水卷材是一種常見的防水措施。