首頁即時動態(tài) 國資進場“收房”多地推出“以舊換新”政策刺激樓市成交

國資進場“收房”多地推出“以舊換新”政策刺激樓市成交

來源：家居百科時間：2024年05月30日 12:29

自五月份以來，全國范圍內(nèi)，商品房“以舊換新”政策的推行步伐顯著加快，越來越多的城市加入到了這一行列中來。近日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了第二批參與住房“以舊換新”活動的項目清單，共有70個項目和30家中介機構(gòu)積極參與，使得廣州的參與樓盤總數(shù)接近200個，合作中介達到了44家。據(jù)不完全統(tǒng)計，至今為止，已有超過70個城市推出了包括“以舊換新”、“收舊換新”在內(nèi)的多項商品房政策。那么這些政策是如何落地實施的？實際效果如何？又面臨哪些挑戰(zhàn)呢？上海證券報記者深入上海、廣東、湖北、河南、江蘇等地進行了詳細的調(diào)查。“以舊換新”政策熱度飆升“以舊換新”已經(jīng)成為激活存量住房市場、提升住房消費需求的有效工具。據(jù)統(tǒng)計，已經(jīng)有超過70個城市出臺了相關(guān)的商品房“以舊換新”政策。記者實地探訪得知，許多城市在推出政策后不久，便出現(xiàn)了成交案例，有力地刺激了住房需求。例如，南京市于4月27日啟動了存量住房“以舊換新”試點，記者訪問了一家位于雨花臺區(qū)的房產(chǎn)中介，看到很多年輕人都在詢問新政策。房產(chǎn)中介透露，5月以來，前來咨詢的人數(shù)大幅增加，大多是為了升級居住條件?！斑@個政策不僅能帶動二手房交易，幫助新房去庫存，還能減輕開發(fā)商的壓力，加快資金回流，好處多多?！边@位中介表示，同行們對未來的房地產(chǎn)交易充滿信心。上海從5月3日起啟動商品住房“以舊換新”活動，已有21個樓盤參與。在松江區(qū)的華發(fā)·海上都薈項目，銷售人員透露開發(fā)商正在考慮直接回購舊房。具體來說，開發(fā)商會通過第三方機構(gòu)評估舊房價值，然后折算為新房的一部分房款。初步設(shè)想舊房可抵扣新房70%的款項。若對評估結(jié)果不滿意，還可選擇“無憂置換”，即在一段時間內(nèi)未找到合適的新房，可以申請退款。據(jù)了解，華發(fā)的兩個新盤，除海上都薈外，即將開盤的虹橋四季也在積極推進此模式。據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，至5月28日，通過其服務(wù)的“以舊換新”指定新房項目，已有145套新房成交，新增12套二手房掛單。在湖北荊門，已經(jīng)出現(xiàn)成功的“以舊換新”案例。一名業(yè)主將其129.37平方米的老房以514893元售出，購買了112.59平方米的新房，總價為550000元，只需額外支付35107元。舊房被荊門市住房保障中心按評估價收購，并與業(yè)主和新樓盤開發(fā)商簽署了相關(guān)協(xié)議。國有企事業(yè)單位加速收購進程觀察顯示，今年“國企收舊換新”已成為商品房“以舊換新”的主要模式，已有鄭州、南京、武漢、蘇州、無錫等多個城市的政府鼓勵或推動國有企業(yè)收購二手房。具體來說，就是地方國企或國資平臺按照評估價購買二手房，然后購房者可以在指定范圍內(nèi)選擇新房并與開發(fā)商簽訂購房合同。5月10日，鄭州市宣布取消試點限制和地域限制，全市范圍內(nèi)的二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作全面展開，成為全國首個推廣此類政策的城市。根據(jù)規(guī)劃，鄭州今年的目標(biāo)是完成1萬套二手住房的“以舊換新”，其中5000套將由國資平臺鄭州城市發(fā)展集團有限公司負責(zé)收購。截至5月23日，鄭州城發(fā)安居有限公司（鄭州城市發(fā)展集團有限公司子公司）已收到4846組報名，有效登記2290組，完成了281組新房的預(yù)定，其中35組已簽署正式收購協(xié)議。值得注意的是，這些收購的二手房并非用于銷售，而是作為保障性租賃住房，收購后的房源將會進行改造，以滿足新市民和新青年的租賃需求。南京的市屬國企南京安居建設(shè)集團有限責(zé)任公司也推出“以舊換新”活動，受到消費者的熱烈反響。在南京安居集團的咨詢接待處，工作人員忙碌地解答著電話咨詢和來訪者的問題。盡管是工作日，但半天內(nèi)就有20多位換房者前來咨詢“以舊換新”的流程和手續(xù)。“國企介入評估和交易，既保證了公平公正，又能解決二手房市場交易難、手續(xù)繁瑣、周期長等問題，有助于推動存量房流通。”南京安居集團副總經(jīng)理王胡浩說，至5月20日，他們收到了3450組咨詢，515組客戶繳納了新房意向認(rèn)籌金，首批100套房源的評估結(jié)果已完成，已有52組客戶確認(rèn)成交，新房交易速度明顯加快。同時，一些城市還會對出售舊房并購買新房的個人或家庭提供購房補貼，以進一步促進“以舊換新”。然而，盡管“以舊換新”政策取得了一些進展，但在實施初期，各地政策仍有改進的空間。“雖然國企收舊換新模式因其信譽得到了認(rèn)可，但由于資金需求龐大，整體收購規(guī)模仍然受限。”河南一位房地產(chǎn)專家表示，以鄭州為例，今年計劃收購5000套二手房，按每套100萬元計算，總共需要50億元，“這對地方財政是個不小的壓力?！彼a充道，面對大量的二手房市場，國資有限的“以舊換新”在緩解房地產(chǎn)市場的基本面方面能起到多大的作用，還需進一步觀察。此外，國資收購的住房主要用于保障性住房、租賃住房和人才住房，后期的資金平衡和盈利問題也將面臨考驗。在采訪過程中，一些換房者對“換新”仍有所擔(dān)憂。“市區(qū)內(nèi)可供選擇的新盤不多，特別是高品質(zhì)的改善型房源?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)的高女士舉例，她的舊房已在“以舊換新”登記中，按規(guī)定，舊房評估后必須在30天內(nèi)確定新房意向。“我找了半個月，找一個位置好且價格合理的房子并不容易，而且置換時間不能延長。”她說道。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來利用存量房產(chǎn)來滿足公租房或產(chǎn)權(quán)房的需求可能會成為一個重要途徑，關(guān)鍵在于遵循市場原則、法制化和商業(yè)可持續(xù)性。同時，政府還需要確保各項優(yōu)惠政策能夠落地，如契稅減免、中介費減免等，并充分發(fā)揮房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，增強業(yè)主參與“以舊換新”的信心。更多信息，請關(guān)注上海證券報。返回頂部，查看更多