北京5月二手房成交超1.3萬(wàn)套議價(jià)空間縮小

隨著“5·17新政”的出臺(tái)，北京的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的活躍跡象。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2024年5月份，全北京市的二手住宅網(wǎng)絡(luò)簽約總量達(dá)到了13,383套，相較于上個(gè)月增長(zhǎng)了0.2%，同比去年5月增長(zhǎng)了3.1%。

多個(gè)區(qū)域市場(chǎng)活躍，交易速度加快

以北京朝陽(yáng)區(qū)和平里東街為例，北京鏈家的一位負(fù)責(zé)人陳先明透露，5月份他們的在線查詢量比4月份同期增長(zhǎng)了24%，帶看次數(shù)也有相似的增長(zhǎng)率，這使得他們創(chuàng)造了今年迄今為止每月最高帶看記錄。在成交量方面，5月的業(yè)績(jī)相較于4月提升了大約70%，不過(guò)成交價(jià)格保持穩(wěn)定，與4月份相當(dāng)。陳先明提到，區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)的交易速度明顯加快，成交周期縮短，甚至有些客戶在一周之內(nèi)完成了從看房到簽約的過(guò)程。

另一例子來(lái)自豐臺(tái)區(qū)宋家莊商圈，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的張立強(qiáng)經(jīng)理指出，自新政實(shí)施以來(lái)的第一個(gè)周末，客戶咨詢量和帶看量都有顯著提升，成交量也隨之增加。他表示，整個(gè)5月份，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了復(fù)蘇的趨勢(shì)，賣家的出售意愿強(qiáng)烈，報(bào)價(jià)接近市場(chǎng)成交價(jià)，買家的數(shù)量也在增加。

在朝陽(yáng)區(qū)朝外商圈，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的王永輝經(jīng)理表示，隨著新政的落實(shí)，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化，咨詢量和帶看量均有上漲，買家的購(gòu)買速度加快，特別是在5月下半旬，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提高，洽談數(shù)量大幅增加。

5月二手房網(wǎng)簽量微幅上漲，議價(jià)空間縮窄

根據(jù)北京市住建委的官方數(shù)據(jù)，2024年5月，北京二手住宅的網(wǎng)絡(luò)簽約總量為13,383套，較上個(gè)月增長(zhǎng)了0.2%，同比增長(zhǎng)3.1%。 北京鏈家的研究員冷會(huì)分析道，"4·30"政策以及央行近期的一系列調(diào)整對(duì)北京二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。5月，北京鏈家的看房量和簽約量都有顯著增長(zhǎng)，尤其在五環(huán)以外的地區(qū)增長(zhǎng)更為明顯。具體來(lái)說(shuō)，帶看量增長(zhǎng)約11%，而二手房交易量增長(zhǎng)將近32%，五環(huán)外區(qū)域的成交量增長(zhǎng)達(dá)到37%，遠(yuǎn)超過(guò)五環(huán)內(nèi)（29%）和全市平均水平。從成交比例來(lái)看，五環(huán)外的成交占比在5月上升至45.8%，比4月份增加了2.4個(gè)百分點(diǎn)。 值得注意的是，許多房產(chǎn)中介反饋，5月份二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間有所減少。正如王永輝所說(shuō)，雖然5月的掛牌價(jià)格較4月有所降低，但議價(jià)的空間卻隨之減小，顯示出市場(chǎng)供求關(guān)系正在逐漸調(diào)整。張立強(qiáng)也提到，盡管5月門店的掛牌數(shù)量未有明顯增加，但在掛單時(shí)，他們會(huì)提供接近成交價(jià)格的建議，業(yè)主也愿意接受，現(xiàn)在的市場(chǎng)定價(jià)被買賣雙方普遍接受，議價(jià)空間較小。 大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也確認(rèn)，5月的成交主力是首次購(gòu)房的剛需人群，盡管掛盤量沒(méi)有明顯增加，價(jià)格也保持穩(wěn)定，但是議價(jià)空間確實(shí)在縮小。 對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期，張立強(qiáng)預(yù)測(cè)，6月份的北京二手房市場(chǎng)將趨于平穩(wěn)，改善性換房的需求仍然旺盛，交易速度可能會(huì)進(jìn)一步加快。

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