首頁即時動態(tài) 北邊出陽臺南邊玩降價海淀新地塊接下來該出什么牌？

北邊出陽臺南邊玩降價海淀新地塊接下來該出什么牌？

來源：家居百科時間：2024年06月11日 14:11

本期看點：

1、昌平最強戶型來了家家戶戶帶陽臺

2、永豐南鄰鐵地塊售價9.3萬價格屬實不低

3、大瓦窯新盤拿證開盤價格碾壓周邊新房

上周昌平北四村的龍湖觀萃帶尺寸的戶型圖出來了，戶型從77的純南兩居到127的南北四居主打中小套型，你別說這次龍湖的戶型產品算是給昌平長臉了，以后誰也別說咱昌平的新房沒陽臺產品力不行了，從已知的7張戶型圖上看，別管戶型大小家家戶戶帶陽臺，并且值得一提的是像77這種純南兩居也能搞出陽臺還真是頭一份，這種產品不單在昌平就是在全北京來看也能算頭一個，另外還有像103的戶型做了轉角陽臺，我印象中之前這種產品只有在中高端的大面積改善戶型里才會配置，如今購房者花更少錢在中小面積段也能享受到改善戶型的品質了，這還要歸功于現(xiàn)在內卷的市場，項目的銷售指導價是6.4萬按照最小面積計算總價493萬起步，當然了不排除開發(fā)商還會給出更多的購房優(yōu)惠，另外項目不臨鐵到地鐵站大概2.5公里左右，雖然有了過硬的產品加持但你們覺得能彌補軌道交通帶來的短板嗎，假如開發(fā)商在價格上再給客戶讓讓利，按照6.2萬的價格賣，是不是效果會更好一些，總之一切皆有可能等樣板間開了咱高低要去看看。

上周京樓的土地市場又有新地塊成交了，海淀永豐地塊被海開以79.17億成功競得，這塊地的位置不錯就在地鐵16號線永豐南站西邊算是緊挨著地鐵站，未來業(yè)主住在這兒公共交通出行不用擔心，不過這塊地的價格可是不低，拍地之前文件中提到如果該地塊沒能拍到最高的土地上限價格，則該地塊將按9.3萬的指導價執(zhí)行，未來即便能像棲海雲頌一樣出點80多平的小戶型，總價至少也是700多萬起步了，另外如果把商業(yè)配建都除去該地塊的樓面價也達到了8萬的價格，即便商業(yè)能給開發(fā)商再回點血平均一下，至少該地塊的樓面價也要在6萬+以上，所以這塊地對于購房者和開發(fā)商的實力都會是一個考驗，另外昌平都開始出帶陽臺的產品了，海淀大哥是不是也要變一變了，畢竟9萬多的價格確實也不便宜了。

豐臺大瓦窯地塊中建的和頌九里上周拿到預售證并進入到了順銷狀態(tài)，項目已改善產品為主得房率在74-81%之間，如今的市場不好不單產品要卷價格更是卷的厲害，本次和頌九里開盤據說普遍的均價做到了7.5萬左右，部分低樓層便宜的房源7.3萬就可以拿下，這個價格不但對同期入市的西賢府造成壓力，對之前大瓦窯片區(qū)的國譽萬和城和天閱山河也直接形成了碾壓，這兩項目之前的網簽價格都在8萬上下，不知道已經買了這倆項目的業(yè)主聽到這個消息作何感想，只要和頌九里在交付的時候不出什么大的紕漏，那對于這波購房的業(yè)主來說還是挺值的。

最后上周昌平的住總清樾府正式開放了售樓處，北京市規(guī)自委也發(fā)布了今年第二輪次的土地供應清單共計23宗，其中4宗位于通州，大興、豐臺、順義各有3宗，朝陽、昌平、房山各有兩宗，海淀、石景山、門頭溝、延慶各有1宗，如果您下半年在這些區(qū)域有購房計劃可以關注下。