多地呼吁下調(diào)存量房貸利率，哪些城市有望率先行動(dòng)？

多地呼吁下調(diào)存量房貸利率，哪些城市有望率先行動(dòng)？ 多地呼吁下調(diào)存量房貸利率，哪些城市有望率先行動(dòng)？

隨著全國(guó)范圍內(nèi)首套房、二套房利率下限的取消或下調(diào)，個(gè)人住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步走低。然而，存量房貸利率的調(diào)整話題再次升溫，特別是針對(duì)北京、上海、深圳、廈門等地在2019年至2023年間發(fā)放的個(gè)人住房貸款，當(dāng)時(shí)的加點(diǎn)利率仍然較高。

市場(chǎng)聲音：降低存量房貸利率以提振市場(chǎng)信心

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)前降低"存量房貸"利率的條件已然成熟，關(guān)鍵在于增強(qiáng)市場(chǎng)信心。若存量和增量房貸利率一致，對(duì)市場(chǎng)的正面影響不容忽視。

差異顯著：部分地區(qū)存量與增量房貸利率相差80BP

在中國(guó)人民銀行于5月17日發(fā)布的政策后，大部分城市的首套房、二套房首付比例降至15%、25%，利率下限全面取消。例如，上海、深圳的首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限分別調(diào)整為L(zhǎng)PR（貸款基礎(chǔ)利率）-45BP，即現(xiàn)在的3.5%。

在增量房貸利率大幅下降的同時(shí)，那些在高利率時(shí)期購(gòu)房的借款人要求存量房貸利率同步降低。一名深圳網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上建議：“應(yīng)將利率降低政策擴(kuò)大到2019年10月至2023年9月期間購(gòu)房的存量貸款用戶?！?/p>

深圳市住建局表示，將從2024年5月29日起調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限，但在此之前發(fā)放的貸款仍按原政策執(zhí)行。未來(lái)將進(jìn)一步運(yùn)用政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。

以深圳為例，目前首套房貸利率為3.5%，但2019年至2023年間的存量貸款需要額外加點(diǎn)30BP，使得實(shí)際利率高達(dá)4.25%，與當(dāng)前的新發(fā)放貸款利率相差75個(gè)基點(diǎn)。北京和上海的差距同樣明顯，分別為45或55個(gè)基點(diǎn)和80個(gè)基點(diǎn)。

個(gè)人案例：下調(diào)利率可減輕負(fù)擔(dān)，提振信心

北京的張女士呼吁降低存量房貸利率，她2022年購(gòu)房時(shí)的利率為L(zhǎng)PR+55BP，現(xiàn)為4.5%。若利率降至3.95%，她的總利息將減少約14.9萬(wàn)元，月供降低592元。

張女士表示，存量房貸利率的下調(diào)不僅是降低持有成本，還能消除業(yè)主的憂慮，提高市場(chǎng)信心。隨著深圳、上海的利率下調(diào)，北京的預(yù)期也逐漸增加，這將導(dǎo)致存量與增量的利差進(jìn)一步擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：政策調(diào)整可能性及預(yù)期幅度

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，各地取消利率下限時(shí)，存量與新發(fā)放房貸的利差加大，影響了居民情緒。未來(lái)監(jiān)管層可能出臺(tái)政策引導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)。 張大偉提出，從市場(chǎng)角度看，降低存量房貸利率的時(shí)機(jī)成熟，此舉有助于提振消費(fèi)者信心，刺激消費(fèi)。李宇嘉預(yù)計(jì)，北京、深圳、上海、廈門等地的高利率存量房貸可能會(huì)下調(diào)至LPR-20BP，降幅可能達(dá)70-100個(gè)基點(diǎn)，而其他城市可能調(diào)至3.5%左右。

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