上海取消土拍限價(jià)政策：提升市場(chǎng)化配置效率，提振市場(chǎng)信心

上海取消土拍限價(jià)政策：提升市場(chǎng)化配置效率，提振市場(chǎng)信心

繼"滬九條"政策之后，上海再次推出重大舉措，宣布取消商品住房用地的最高限價(jià)政策，標(biāo)志著土地資源配置進(jìn)一步向市場(chǎng)化的方向邁進(jìn)。這一改變將在2024年7月9日開始的第三批次商品住房用地出讓中得以實(shí)施，旨在提高土地資源的配置效率，滿足不同區(qū)域和人群的住房需求。

取消10%溢價(jià)上限，引入差別化調(diào)控

從本次土地出讓公告可以看出，上海市已取消商品住房用地10%的溢價(jià)率上限，這意味著成交地價(jià)將完全由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)決定。此舉不僅體現(xiàn)了政府對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的尊重，也為土地競(jìng)拍帶來(lái)了更大的靈活性。值得注意的是，針對(duì)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)熱度較高的特定區(qū)域地塊，上海將實(shí)行差別化調(diào)控策略。當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到一定比例后，將引入搖號(hào)環(huán)節(jié)，以此來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性競(jìng)價(jià)，防止非理性的土地哄抬行為。

高品質(zhì)建設(shè)要求，提升住宅建設(shè)品質(zhì)

為了回應(yīng)市民對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求，上海市相關(guān)部門在出讓條件制定階段就充分考量了地塊的區(qū)位、市場(chǎng)需求等因素，明確了綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑等高品質(zhì)建設(shè)要求，并將其納入土地出讓合同，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)提供更高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品。

一線城市政策調(diào)整同步，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定

上海的這一變動(dòng)與北京等地的政策調(diào)整相呼應(yīng)，顯示出一線城市在土地政策上的步調(diào)一致。取消或放寬限價(jià)政策，反映了各地政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重視，以及對(duì)市場(chǎng)供需平衡的精準(zhǔn)把控。這樣的調(diào)整有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提振行業(yè)信心，同時(shí)也考驗(yàn)著房企的決策能力和風(fēng)險(xiǎn)控制水平。

土地市場(chǎng)影響分析

取消土拍限價(jià)意味著有能力的房企將有更多的機(jī)會(huì)獲得土地，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。然而，開發(fā)商在投標(biāo)時(shí)需更加審慎，進(jìn)行詳盡的成本效益分析以確保項(xiàng)目的盈利性。同時(shí)，這一變化也可能促使開發(fā)商注重提升項(xiàng)目品質(zhì)，以應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)和爭(zhēng)取更高的回報(bào)。

總結(jié)

上海取消土拍限價(jià)政策，是其房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的重要一步，它將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)土地資源的高效利用，同時(shí)也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展注入了新的動(dòng)力。在未來(lái)，我們期待看到一個(gè)更加健康、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更好地服務(wù)于廣大居民的住房需求。

來(lái)源：界面新聞

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