北京樓市滿月觀察：成交量穩(wěn)定但價(jià)格疲軟，后續(xù)政策走向如何?

北京樓市滿月觀察：成交量穩(wěn)定但價(jià)格疲軟，后續(xù)政策走向如何?北京樓市滿月觀察：成交量穩(wěn)定但價(jià)格疲軟，后續(xù)政策走向如何?

統(tǒng)計(jì)局于今日清晨發(fā)布了最新的房價(jià)數(shù)據(jù)，其中5月份北京的二手房價(jià)依舊呈現(xiàn)出環(huán)比下跌的趨勢，與去年同期相比，跌幅達(dá)到了驚人的8.6%。盡管在5月17日，央行發(fā)布了包括降低公積金貸款利率、取消商業(yè)貸款利率下限以及降低首套房首付比例在內(nèi)的三項(xiàng)房地產(chǎn)刺激政策，但時(shí)至滿月，北京卻依然未見官方關(guān)于樓市調(diào)控放松的正式聲明。那么，當(dāng)前北京的房地產(chǎn)市場究竟處于何種狀況呢?

01. 成交量的穩(wěn)定

讓我們首先關(guān)注成交量的變化。5月份，北京二手住宅的網(wǎng)簽數(shù)量為13383套，與4月份的13354套幾乎持平，僅微增0.2%。而與去年5月相比，這個數(shù)字上升了3.1%。值得注意的是，盡管北京尚未執(zhí)行5月17日的新政，5月份的交易量仍然保持了相對穩(wěn)定。進(jìn)入6月，截止16日，北京的二手住宅網(wǎng)簽已達(dá)到6083套，日均交易量較5月份的578套有所提升，表明6月的表現(xiàn)也相當(dāng)可觀。

02. 價(jià)格的回調(diào)

雖然成交量勉強(qiáng)支撐住了局面，但價(jià)格卻沒有那么堅(jiān)挺。二手房市場普遍采取降價(jià)促銷策略，老舊房屋的價(jià)格大幅度回調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，5月份北京的二手房價(jià)環(huán)比下降了1.2%，與去年同期相比，下跌幅度高達(dá)8.6%。同時(shí)，新建的商品住宅價(jià)格也未能幸免，5月份的環(huán)比跌幅為1.1%，與去年相比下降了1.8%。

尤其是新房市場，降價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重，以南城為例，出現(xiàn)了五環(huán)內(nèi)的四字頭低密度洋房和六環(huán)內(nèi)的三字頭住宅。一些項(xiàng)目甚至開盤即降價(jià)一萬每平方米，某些區(qū)域的定價(jià)過高，降價(jià)幅度更是超過了1.5萬元。正值年中"搶收"期，全北京的特價(jià)房、工抵房等各種形式的折扣房源層出不窮，引發(fā)了部分業(yè)主對開發(fā)商的質(zhì)疑。

03. 政策的可能性與考量

面對這樣的市場環(huán)境，北京是否會出臺新的政策呢?從另一個角度看，為何北京至今未推出相關(guān)措施。通常情況下，當(dāng)中央發(fā)布指導(dǎo)方針后，一線城市會按照廣州、深圳、上海、北京的順序逐步響應(yīng)。北京作為全國的核心城市，其穩(wěn)定至關(guān)重要，因此需要密切關(guān)注其他城市的反饋。

目前，北京正關(guān)注著上海"滬九條"實(shí)施后的效果，如市場熱度是否提升，是否存在過熱現(xiàn)象，以及是否需要進(jìn)一步的調(diào)控措施。據(jù)5月下半月上海優(yōu)化政策后的數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交顯著增加，環(huán)比和同比增長分別為5.8%和11.1%，但價(jià)格依舊呈現(xiàn)以價(jià)換量的態(tài)勢，環(huán)比下跌1.3%，同比下跌7.9%。未來走勢的關(guān)鍵將取決于現(xiàn)有購房者的消耗速度以及新買家的入場情況。

對于北京而言，成交量的穩(wěn)定是一個積極信號，至少短期內(nèi)市場交易并未出現(xiàn)大幅度下滑。然而，接下來的6、7月份的完整成交數(shù)據(jù)將成為決定政策走向的關(guān)鍵。預(yù)計(jì)隨著430新政的影響逐漸顯現(xiàn)，若后續(xù)新買家的入場動力不足，成交量可能會下滑。另外，北京在政策空間上還有很大的操作余地，例如降低社?；騻€稅要求、調(diào)低房貸利率等。至于政策的下一步動作，還需進(jìn)一步觀察。

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