揭秘！北京豐臺區(qū)中建壹品·花香壹號6.8折開盤真相

位于北京市豐臺區(qū)的中建壹品·花香壹號，憑借其引人注目的4.9萬元/平方米起的超低價宣傳，瞬間成為了北京新房市場的熱點話題。

上周末，中建壹品·花香壹號經(jīng)歷了一場短促的開盤活動，不同戶型的單價低至4.9萬元/平方米，吸引了大量潛在買家的關注。

該項目的成交樓面價為3.93萬元/平方米，官方指導價設定為7.2萬元/平方米，允許浮動比例為8%。以此計算，4.9萬元/平方米的價格相較于指導價，相當于提供了驚人的6.8折優(yōu)惠。

然而，如此大幅度的折扣引發(fā)了監(jiān)管部門的關注。據(jù)鏈家的一位中介透露，開盤后不久，由于價格過低，中建壹品·花香壹號被住建委約談，目前該樓盤暫時無法簽約，具體售價仍未確定。

另一名房產(chǎn)中介確認，目前該項目處于排隊待售狀態(tài)，購房者可以預付10萬元作為意向金，等待月底正式開盤時再行選房。他補充說，雖然4.9萬元/平方米的低價可能仍然存在，但這類低價房源主要是底層單元，可能不是最受歡迎的戶型。

我們獲取的一份最新價格目錄顯示，4.9萬元/平方米的特別優(yōu)惠已不再提供，不過仍有多個戶型的房價保持在6萬元/平方米以內。即使失去了4.9萬元/平方米的低價優(yōu)勢，中建壹品·花香壹號的價格依舊極具競爭力。附近的招商臻園售價區(qū)間為5.7萬到6.2萬元/平方米，同樣低于指導價。

中建壹品·花香壹號地處豐臺科技園區(qū)板塊，位于四至五環(huán)之間，京良路與豐園路交匯處西邊，距離豐科園約3.8公里。2024年初，中建壹品以22.3億元的底價成功競得豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-041地塊，占地約2.58萬平方米，規(guī)劃建筑面積約5.67萬平方米，容積率為2.2。

根據(jù)公開資料，中建壹品·花香壹號由11層洋房組成，主打88-139平方米的多種戶型。開發(fā)商宣稱項目的得房率極高，可達90%-95%。

盡管地理位置稍顯偏僻，中介表示該區(qū)域尚未充分開發(fā)，周邊環(huán)境較為荒蕪，且未接入地鐵線路，但產(chǎn)品的戶型設計和裝修標準備受好評。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉指出，中建壹品·花香壹號所在區(qū)域的城市面貌有待提升，7.2萬元/平方米的指導價確實有些高。此外，北京二手房價格已大幅下跌，而新房價格變化不大，因此新入市的項目通常會采取低價策略來吸引購房者?！皩嶋H上，市場上很多房子都在打七折，只是6.8折的力度顯得更大一些?！?/p>

北京的新盤促銷活動層出不窮，多以工抵房或特價房的形式向消費者推廣，但這些房源往往位置不佳或戶型不理想，競爭力有限。

張大偉分析認為，北京特價房頻現(xiàn)的原因包括政策影響下的市場冷卻，以及二手房價的大幅下跌對比新房價格的相對穩(wěn)定。部分項目通過特價房策略取得銷售業(yè)績，迫使其他新盤項目降低售價以增加銷量。

此次降價事件令中建壹品再次成為行業(yè)焦點。作為中建三局的子公司，中建壹品原專注于建筑工程，重組后開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)。今年，中建壹品在土地拍賣市場上表現(xiàn)活躍，尤其是北京地區(qū)，接連拿下兩塊地，總價超過70億元，展現(xiàn)了強大的拿地實力。

來源：界面新聞

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