首頁即時(shí)動(dòng)態(tài) 京樓市場(chǎng)下半場(chǎng)比賽即將開始既卷產(chǎn)品又拼價(jià)格哪家最終能殺出重圍！

京樓市場(chǎng)下半場(chǎng)比賽即將開始既卷產(chǎn)品又拼價(jià)格哪家最終能殺出重圍！

來源：家居百科時(shí)間：2024年06月24日 14:02

本期看點(diǎn)：

1、新房以價(jià)換量銷售依然慘淡二手房略見起色希望下半年可以延續(xù)

2、通州新盤突破限制有地鐵帶陽臺(tái)您會(huì)考慮嗎？

3、順義新盤也要卷價(jià)格周邊新盤業(yè)主請(qǐng)自備救心丸

4、昌平新盤取證開盤賣的行不行咱直接看網(wǎng)簽

5、西紅門新盤樣板間即將呈現(xiàn)上次沒趕上的這次要去看看

6、大瓦窯繼續(xù)卷起來看看京能的產(chǎn)品能否破局

7、清樾府5萬、龍湖觀萃6.4萬這樣的報(bào)價(jià)你們認(rèn)嗎？

過了這一周京樓市場(chǎng)就要進(jìn)入今年下半場(chǎng)的比賽了，在上半場(chǎng)的比賽中經(jīng)過一輪的政策操作，目前來看二手房市場(chǎng)跟之前相比稍微有點(diǎn)起色了，一部分賣家的心態(tài)也有所轉(zhuǎn)變，不過這事兒能維持多久現(xiàn)在看還不太好說，對(duì)于新房來說整體情況還是不太樂觀，一部分項(xiàng)目采用了以價(jià)換量的方式，但也沒能逃脫開盤個(gè)位數(shù)的命運(yùn)，但愿7月份二手房市場(chǎng)能延續(xù)現(xiàn)在的勢(shì)頭要不然還要接著降。

上周末通州帥府京彩世界正式官宣了售樓處并同步開放了樣板間，現(xiàn)場(chǎng)樣板間一共做了仨，111的奇數(shù)層、122的偶數(shù)層以及165的奇數(shù)層，這次京彩世界最大的亮點(diǎn)是突破了通州陽臺(tái)的限制在戶型產(chǎn)品上向前邁了一大步，同樣也是采用了奇偶層的錯(cuò)層設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了家家戶戶有陽臺(tái)，對(duì)于購房來說這絕對(duì)算是個(gè)好事兒，地塊的位置就在地鐵7號(hào)線萬盛東站西邊一點(diǎn)軌道交通出行還是很方便的，唯一的問題是之前我去地塊踩盤時(shí)候能聽見頭頂有飛機(jī)過得聲音，這玩意因人而異能不能接受自己權(quán)衡，隨然項(xiàng)目的指導(dǎo)價(jià)是6.2萬但是以目前的京樓市場(chǎng)，您可以參考下西邊碧桂園的網(wǎng)簽價(jià)格5.4-5.6萬評(píng)估一下自己的資金實(shí)力，再有這地方離環(huán)球影城不遠(yuǎn)開車地鐵也就是5公里4站地的事兒是真方便，愛玩兒的去辦張年卡咱今天玩?zhèn)z明天玩?zhèn)z，省的跟一幫人擠的跟大傻子似的，感覺來一趟要不多玩兩項(xiàng)目那都虧大發(fā)了，一天玩下來給自己弄得的都快廢了，但您要住著附近就不存在這個(gè)問題了，是不是挺好。

順義的住總芳華里戶型產(chǎn)品也確定了，一共三種88、97的三居和132的四居，從戶型圖上看滿滿的黑科技按現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)員的話來說，又是一個(gè)使用率接近100%的新房項(xiàng)目，南向有陽臺(tái)北向有露臺(tái)，三居產(chǎn)品據(jù)說最多能送出17平左右的空間還是挺狠的，另外跟區(qū)域內(nèi)新房不一樣的是這次住總選擇了走中小套型路線，主打88、97的戶型報(bào)價(jià)據(jù)說在3.8-4萬左右，總價(jià)三四百萬就能在地鐵15號(hào)線附近上車一套帶陽臺(tái)的三居產(chǎn)品了，要知道跟項(xiàng)目一路之隔的龍湖御湖境比，賣的時(shí)候網(wǎng)簽均價(jià)可是在4.5萬左右是不是還挺卷的，這又是一個(gè)給其他項(xiàng)目業(yè)主吃救心丸的新盤。

昌平建工的嘉境里取證了并在上周正式開盤，為了給剛需購房者更直觀的展示開發(fā)商光樣板間就做了5個(gè)可是真沒少做，項(xiàng)目距離昌平線沙河高教園站3公里左右不算近，所以位置不行就要靠產(chǎn)品來補(bǔ)，樣板間里的各種收納柜能做的都給你做好了，而且跟東廬一樣塞了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)，等將來業(yè)主收房后買點(diǎn)電器就可以入住了，最終開發(fā)商官宣是賣了10.6億220套，這個(gè)數(shù)怎么說呢？對(duì)于現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)咱們還是看最終的網(wǎng)簽結(jié)果吧！

接著來看看南邊，最近南城的競(jìng)爭(zhēng)可是相當(dāng)血腥，西紅門板塊隨著19號(hào)線以及各種配套的官宣落位，最近幾年可以說搖身一變成為了購房者眼中的熱門板塊，目前板塊內(nèi)的第四個(gè)新盤項(xiàng)目御景星城元啟上周又有消息了，既售樓處開放后項(xiàng)目的樣板間預(yù)計(jì)將在本月底正式開放，御景星城一期的產(chǎn)品正經(jīng)賣的是真不錯(cuò)，住建委的網(wǎng)簽數(shù)字已經(jīng)在90%左右了，再加上還沒有網(wǎng)簽的可以說已經(jīng)是所剩無幾了，如果又一期沒趕上的別著急這次二期的元啟產(chǎn)品又來了，同時(shí)開發(fā)商在上一次的產(chǎn)品上又做了迭代，戶型為80-168平米的三至四居，如果您有意在南城西紅門板塊置業(yè)等樣板間開了一定要去看看。

另外一個(gè)上周開放售樓處的是豐臺(tái)大瓦窯的京能西賢府，大瓦窯板塊最近卷的也是格外厲害，既卷價(jià)格也拼產(chǎn)品區(qū)別于區(qū)域內(nèi)的競(jìng)品，本次入市的西賢府地塊位置相對(duì)更加方正，這就給出來的戶型產(chǎn)品奠定了個(gè)好基礎(chǔ)，同時(shí)該項(xiàng)目距離地鐵大瓦窯站也更近公共交通出行會(huì)更加方便，戶型面積是125-173平米的純四居產(chǎn)品，改善屬性也是更加純粹，現(xiàn)在唯一有點(diǎn)懸念的就是等價(jià)格還有樣板間的最終呈現(xiàn)了效果了，如果您在豐臺(tái)有改善需求的可以等一等看看本次京能能給我們帶來何種產(chǎn)品上的驚喜

最后上周我去北邊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)住總的清樾府本周樣板間應(yīng)該也會(huì)開了，一水兒的4層低密洋房產(chǎn)品還是不錯(cuò)的，價(jià)格目前對(duì)外報(bào)價(jià)5萬，另一個(gè)龍湖觀萃樣板間已經(jīng)開了落地窗大陽臺(tái)加上內(nèi)飾產(chǎn)品做的也是挺豪橫，同樣價(jià)格也挺豪橫跟網(wǎng)上曝出的價(jià)格不太一樣，人家說了老子就要頂著6萬4的指導(dǎo)價(jià)賣，這個(gè)市場(chǎng)下敢這么硬氣的開發(fā)商還真不多了，那咱們最終還是看結(jié)果吧，希望龍湖能挺住，觀萃別慫！

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