北京新政落地：降首付降利率，土地市場及新房市場動態(tài)解析

北京新政落地：降首付降利率，土地市場及新房市場動態(tài)解析

本期看點(diǎn)：

隨著2022年上半年的結(jié)束，北京樓市在年中迎來新的政策調(diào)整，旨在降低首套房和二套房的首付比例，并下調(diào)新增商業(yè)貸款LPR貸款利率下限。那么，這些措施將如何影響北京房地產(chǎn)市場呢？雖然短期內(nèi)對新房和二手房的交易速度及價格不會有顯著變化，但對于那些確定購房的消費(fèi)者來說，尤其是首次購房者，利率的降低將產(chǎn)生積極推動力。然而，改善型購房者似乎更傾向于全款支付，以規(guī)避經(jīng)濟(jì)不確定性帶來的貸款風(fēng)險。因此，降低首付對這部分群體的影響相對有限。此外，近期二手市場的活躍度有所提高，部分原因是賣家通過降價促銷來促進(jìn)交易。

土地市場動態(tài)

上周，兩宗新地在北京成功拍出，均以底價成交。朝陽十八里店地塊由金隅集團(tuán)獲得，預(yù)計將打造類似中海石景山的金隅城。順義仁和鎮(zhèn)地塊則由城建+南山聯(lián)合拿下，本地企業(yè)的參與穩(wěn)定了市場。盡管指導(dǎo)價分別為7.9萬元/平方米和4.4萬元/平方米，未來售價可能會有所調(diào)整。對這兩個區(qū)域有購房需求的購房者應(yīng)保持關(guān)注。

新房市場亮點(diǎn)：潮白水悅共產(chǎn)房

位于順義的潮白水悅共產(chǎn)房將于7月1日開啟第三次網(wǎng)申，共提供526套新房，包括66-115平方米的一至三居室。銷售指導(dǎo)價為22900元/平方米，首付門檻降低后，首套房首付僅需31萬元起。該項目不僅面向順義居民，也對城六區(qū)購房者開放，對急需住房的剛需族極具吸引力。申請截止日期為7月20日，請務(wù)必把握時機(jī)。

大瓦窯新盤：京能西賢府

上周，我參觀了豐臺大瓦窯的京能西賢府。不同于競爭對手，項目定價較高，堅持8.3萬元/平方米的指導(dǎo)價，甚至最高可達(dá)8.6萬元/平方米。盡管看似冒險，但開發(fā)商認(rèn)為優(yōu)質(zhì)地段、高性價比的產(chǎn)品設(shè)計和豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)能讓購房者感受到價值所在。樣板間即將在本周末開放，讓我們拭目以待。

盡管市場面臨挑戰(zhàn)，但京能西賢府的獨(dú)特策略或許能成為一種創(chuàng)新嘗試。在接下來的時期，我們還將繼續(xù)關(guān)注北京樓市的最新動態(tài)和發(fā)展趨勢。

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