首頁即時動態(tài) 保利、中海和越秀開始謹慎拿地，市場期待破局｜年中經(jīng)濟“瞭望塔”

保利、中海和越秀開始謹慎拿地，市場期待破局｜年中經(jīng)濟“瞭望塔”

來源：家居百科時間：2024年07月05日 15:01

房地產(chǎn)行業(yè)成交有所回暖，但房企的投資節(jié)奏卻在放慢，房企對短期房地產(chǎn)市場的預(yù)判，仍然保守。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前6個月，百強房企拿地金額總量為4204億元，同比下降40%，降幅創(chuàng)下2023年以來新高。

與此同時，有意愿有能力拿地的頭部企業(yè)也在降低投資預(yù)算?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，2024年過半，企業(yè)投資仍未見起色，今年前6個月，拿地金額超過200億元的企業(yè)僅有5家，超過100億元的企業(yè)也僅12家，比去年同期分別減少4家、3家。

房企投資緊縮，與市場表現(xiàn)密切相關(guān)。今年上半年，房企銷售情況普遍表現(xiàn)不佳，在去年低基數(shù)的基礎(chǔ)上，銷售額還再度下跌；在此前提下，房企秉持量入為出的原則，在投資上也不敢放手去搏。

這其中，過去兩年在土地市場非?；钴S的保利發(fā)展、中海發(fā)展等都明顯收縮戰(zhàn)線。市場普遍期待，隨著“517”新政落地后，市場逐漸企穩(wěn)能夠帶動土地市場的良性變化，目前看來這種路徑值得期待，但轉(zhuǎn)化仍需要一定時間。

拿地縮減

受到整個市場收縮的影響，今年上半年多數(shù)龍頭房企的拿地金額都在縮減，而且下滑的比例并不低。

在中指研究院發(fā)布的今年前6月房企權(quán)益拿地金額榜上，建發(fā)房產(chǎn)以279億元排在首位，中建壹品、綠城中國、濱江集團和華潤置地分別以213億元、190億元、157億元和154億元排在第二至第五位。

中建壹品是今年首度沖進拿地TOP10的房企，與去年同期相比實現(xiàn)翻番，但這是局部現(xiàn)象。由于房企對土地的價值判斷趨向于一致，因此只有重點城市好地段的地塊會受到青睞，但這種地塊數(shù)量有限，這就意味著房企能否進行有效投資還要取決于客觀條件。

一位頭部房企的人士在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時分析稱，“其實前兩年大家都已經(jīng)是不要拿錯地的思路，但是那時候行情比現(xiàn)在樂觀，所以大家的投資準線都還有差異。今年銷售不佳，有些房企也還在消化前兩年的地塊，供應(yīng)也有限，今年投資都收縮得很明顯?！?/p>

可供對比的是，去年同期華潤置地的權(quán)益拿地金額是439億元，但今年縮減至154億元；去年上半年排名前列的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)期內(nèi)拿地金額是400億元、371億元，但今年同期，這兩家企業(yè)的拿地金額縮減至110億元、120億元。

越秀地產(chǎn)，這家曾在廣州土地市場馳騁的房企也“托不動”了。今年前6個月，越秀地產(chǎn)的權(quán)益拿地金額為44億元，而去年同期則是189億元。

去年，越秀地產(chǎn)南征北戰(zhàn)，在北京、上海和廣州等城市拿下多宗地塊，但今年，由于其大本營廣州的供應(yīng)減少，加之北京市場也幾乎沒有斬獲，越秀地產(chǎn)在土地市場的活躍度明顯下降。

越秀地產(chǎn)去年“膨脹”的緣由是，其重點城市重點樓盤的銷售額表現(xiàn)不錯，現(xiàn)金流狀況也能夠支撐其拿地野心，但今年這種利好已不復(fù)存在。今年上半年，越秀地產(chǎn)的銷售額也在下滑。根據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，今年前6個月，越秀地產(chǎn)的權(quán)益銷售額是363.1億元，而去年同期為495億元。

破局何解？

房企更加理性投資，取決于許多客觀因素。市場成交轉(zhuǎn)冷自然是主因，但是前兩年的激進導(dǎo)致目前不得不消化高企的庫存也是不可忽略的因素，房企在整體的投資策略上還需要更加審慎。

以保利發(fā)展為例，為了圓夢“一哥”，前兩年保利發(fā)展對重點城市的地塊幾乎是“來者不拒”，能拿就盡可能拿，但這些地塊目前在入市后表現(xiàn)則出現(xiàn)了分化，保利也因此變身“卷王”。

可供對比的是，保利發(fā)展2022年7月在廣州南沙拿下的金嶺南路地塊，這宗地塊拿地價在1萬/平方米出頭，去年開盤時價格還在2萬/平方米左右，現(xiàn)在尾盤在售的價格已經(jīng)回跌至1.2萬/平方米左右。

這是保利發(fā)展不少“庫存”樓盤的現(xiàn)狀。由于去化困難加之利潤平平，保利發(fā)展縮減投資也在意料之中。

一位房地產(chǎn)央企的人士就對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“保利為了當老大，別人不拿的地他們都可以拿，我們之前跟蹤保利的時候就覺得，這種模式可能缺乏后勁，因為整個市場的變化非常快，不是一線城市的地塊就一定能夠賺錢，后面會體現(xiàn)出來的?！?/p>

與之形成對比的中海地產(chǎn)，則是采取另一種路線，其投資更聚焦、拿地標準極高，這也導(dǎo)致其能夠看中的地塊數(shù)量不多，但銷售上能夠獲得較好的成效。

去年，中海地產(chǎn)頻頻購入數(shù)十億元乃至超百億元的地塊，今年也都有不錯的銷售表現(xiàn)。去年，中海地產(chǎn)在深圳以125.32億元的總價拿下深圳灣總部地塊，上周這一項目開盤，在開盤當日這一項目銷售額超一百億，去化九成。

由此可見，房企今年的投資縮減，可能有主動和被動的兩個因素。但無論如何，土地市場的質(zhì)變還是要靠市場的成交轉(zhuǎn)暖來催化。

目前，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的趨勢已經(jīng)有所抬頭?！?17”新政后，多數(shù)房企環(huán)比表現(xiàn)都不錯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年6月，TOP100房企銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%，均較5月份有所好轉(zhuǎn)。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年6月近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成房企實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。

其中，中海地產(chǎn)6月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強之首，創(chuàng)近一年來新高。此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等企業(yè)也都實現(xiàn)了單月業(yè)績同比提升。

中指研究院分析師孟新增分析稱，下半年，一線城市在政策優(yōu)化帶動下，新房成交規(guī)模有望溫和修復(fù)；二線、三四線城市低基數(shù)效應(yīng)明顯減弱，新房成交面積同比降幅或?qū)⒚黠@收窄。

市場成交有望企穩(wěn)，土地市場或?qū)⑹艽藥?，在今年下半年出現(xiàn)積極變化，溫和修復(fù)。

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