機(jī)構(gòu)：上半年百城二手房價(jià)格下跌3.16%，新房價(jià)格微漲

7月4日，中指研究院現(xiàn)場發(fā)布《2024上半年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&下半年趨勢展望》報(bào)告顯示，上半年，多項(xiàng)政策落地后部分核心城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時(shí)間。

2024年以來，全國新房市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，二手房市場在“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，成交保持一定規(guī)模，但房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。在此背景下，“4·30”政治局會(huì)議定調(diào)樓市政策方向，提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”；“5·17”房地產(chǎn)“一攬子”新政聚焦穩(wěn)市場、去庫存；“6·7”國常會(huì)再次明確“對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。多項(xiàng)政策落地后部分核心城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時(shí)間。

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，上半年，百城二手房價(jià)格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，累計(jì)下跌3.61%，新房受改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新房價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲1.24%。整體來看，上半年，業(yè)主“以價(jià)換量”促交易特征明顯，帶動(dòng)二手房價(jià)格持續(xù)下探；居民改善性住房需求占比提升，推動(dòng)改善新盤加速入市，進(jìn)而結(jié)構(gòu)性拉動(dòng)百城新房價(jià)格上漲。

對于下半年，報(bào)告預(yù)計(jì)，在各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力下，新房市場下行態(tài)勢將有所放緩，但由于居民收入預(yù)期、房價(jià)下跌預(yù)期尚未明顯改善，全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，新房市場或仍處于筑底階段。樂觀預(yù)期下，國企“收儲(chǔ)”加快，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預(yù)期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預(yù)期下，全年降幅約18%。此外，供應(yīng)方面，新開工面積下行態(tài)勢難改，全年預(yù)計(jì)同比降幅仍較大；房地產(chǎn)開發(fā)投資額在低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍偏弱，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”等政策深入推進(jìn)落實(shí)，或?qū)ν顿Y產(chǎn)生一定支撐。

來源：新京報(bào)返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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