首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 廣州放松住房“限外令”：非戶籍居民購(gòu)二套房首付比例降至30%

廣州放松住房“限外令”：非戶籍居民購(gòu)二套房首付比例降至30%

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月10日 14:52

廣州放寬"限外令"：120平方米以上住宅對(duì)外籍及港澳臺(tái)人士開放購(gòu)買

近日，一則關(guān)于廣州調(diào)整對(duì)外籍及港澳臺(tái)人士購(gòu)房限制的消息引起了廣泛熱議。7月9日，廣州正式宣布放松對(duì)港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)房的限制，允許他們?cè)谔囟l件下購(gòu)買建筑面積120平方米以上的住宅，不受限購(gòu)政策影響。這一變化是通過向廣州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線咨詢得到證實(shí)的，工作人員明確表示政策已有調(diào)整。

政策細(xì)節(jié)與影響分析

新的政策規(guī)定，境外人士（不包括港澳臺(tái)居民和華僑）購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)或限購(gòu)區(qū)內(nèi)的120平方米以上住宅時(shí)，購(gòu)買套數(shù)將不再受到限制。然而，他們需要提交在廣州市工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并承諾所購(gòu)商品住房?jī)H用于自用自住。同樣，港澳居民需提交身份證明、通行證，臺(tái)灣居民和華僑則需提供在穗工作學(xué)習(xí)的相關(guān)證明以及自住自用的承諾書。所有購(gòu)房者提供的材料必須符合相關(guān)規(guī)定。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)這一變動(dòng)進(jìn)行了深入解讀，他認(rèn)為這將有利于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存消化和市場(chǎng)活力的提升。他表示，近年來(lái)，廣州一直堅(jiān)持對(duì)港澳臺(tái)和境外人士購(gòu)房實(shí)行自住自用原則，符合條件者可購(gòu)買一套自住房，所需提交的基礎(chǔ)材料如護(hù)照、合同和工作證明等都有明確規(guī)定。

廣州與深圳的“限外令”松綁對(duì)比

實(shí)際上，廣州并非首個(gè)放寬“限外令”的城市。早在2023年9月，深圳就已經(jīng)開始逐步放松對(duì)境外人士購(gòu)房的限制。非住宅類物業(yè)，如商鋪、商業(yè)辦公室和商務(wù)公寓，對(duì)港澳居民開放，不再受限購(gòu)限制。而在此之前，2019年11月，廣東省發(fā)布的“惠港16條”政策更是給予了香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房的便利，無(wú)需提供居住、工作年限證明和個(gè)人所得稅繳納記錄，享受與當(dāng)?shù)鼐用裣嗤拇觥?/p>

李宇嘉認(rèn)為，廣州的新政策旨在落實(shí)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)居民同等待遇，同時(shí)也鼓勵(lì)港人在內(nèi)地消費(fèi)和投資，特別是考慮到香港高昂的生活成本，越來(lái)越多的港人選擇在大灣區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自“惠港16條”推出以來(lái)，至2022年，港澳人士在大灣區(qū)購(gòu)置住宅的交易量達(dá)到了約5212宗，總價(jià)值超過160億元。

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)

今年，廣州在房地產(chǎn)政策上持續(xù)發(fā)力，放寬限購(gòu)限貸措施。年初，廣州調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域，部分區(qū)域購(gòu)房門檻降低。隨著中央銀行于5月推出的“5·17”樓市新政，廣州迅速跟進(jìn)，降低了首付比例并放寬了社保要求。這些舉措促進(jìn)了市場(chǎng)活躍度的提升。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，廣州的新房和二手房成交量雙雙達(dá)到年內(nèi)高峰。一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到7623套，同比增長(zhǎng)10%，二手住宅網(wǎng)簽量更是突破萬(wàn)套，創(chuàng)近一年來(lái)的最高紀(jì)錄，顯示出政策調(diào)整帶來(lái)的積極效果。

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