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單價(jià)破50萬(wàn)元/平方米，2.32億元成交！深圳一法拍房刷新記錄

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月11日 10:31

2.32億元、單價(jià)破50萬(wàn)元/平方米，深圳一法拍房創(chuàng)下總價(jià)及單價(jià)新高！

7月10日，阿里拍賣平臺(tái)顯示，位于深圳市南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）的一棟別墅法拍房以2.32億元的價(jià)格成交，刷新了深圳單套法拍房的成交記錄。該套法拍房的建筑面積463.91平方米，折合成交單價(jià)每平方米超過(guò)50萬(wàn)元。

阿里拍賣平臺(tái)顯示，該法拍房共計(jì)3層，性質(zhì)為商品房。共有2名買家參與報(bào)名，但吸引超過(guò)3.9萬(wàn)次圍觀。該法拍房起拍價(jià)為2億元，最終經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)價(jià)后，以2.32億元成交。

深圳中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳法拍市場(chǎng)出現(xiàn)上億元的房子并不少見，但是這次破了紀(jì)錄。

不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果顯示，該棟別墅于2013年11月以1.1億元的價(jià)格購(gòu)入，11年間增值了1.22億元。

從抵押登記信息來(lái)看，該房產(chǎn)曾進(jìn)行過(guò)多次抵押，且抵押權(quán)人均為深圳市高時(shí)小額貸款有限公司，累計(jì)抵押金額超2億元。

廣東省深圳市南山區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書顯示，申請(qǐng)執(zhí)行人深圳市高時(shí)小額貸款有限公司與被執(zhí)行人深圳市弘豐盛世商貿(mào)有限公司、陳遠(yuǎn)芬公證債權(quán)文書執(zhí)行一案，深圳市公證處（2022）深證字第 125550 號(hào)法律文書已經(jīng)發(fā)生法律效力。由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容，申請(qǐng)執(zhí)行人向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求被執(zhí)行人向其償付人民幣3000萬(wàn)元及利息，并加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，本院依法立案執(zhí)行，并裁定拍賣、變賣被執(zhí)行人陳遠(yuǎn)芬名下位于深圳市南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）T106 房【權(quán)屬證號(hào)：4000578533】。

媒體報(bào)道顯示，此次拍賣的權(quán)利人為陳遠(yuǎn)芬，其名字與年齡特征均與深圳洪濤集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)劉年新的妻子相同。

同時(shí)，查封登記顯示，查封被執(zhí)行人為“深圳市榮麟投資有限公司和陳遠(yuǎn)芬”。根據(jù)*ST洪濤發(fā)布的2023年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，陳遠(yuǎn)芬為劉年新的配偶，兩者為一致行動(dòng)人。深圳市榮麟投資有限公司為*ST洪濤實(shí)際控制人親屬控制公司。

值得一提的是，近期，劉年新曾因一份“我已散盡家財(cái)保洪濤”的公開信將洪濤集團(tuán)推到了聚光燈前。

6月18日，洪濤股份的微信公眾號(hào)上發(fā)布了一篇名為《洪濤集團(tuán)董事長(zhǎng)劉年新先生的公開信》，劉年新在公開信中稱：“近年來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)下行壓力及行業(yè)周期影響，房地產(chǎn)企業(yè)頻頻爆雷，加之前幾年疫情影響公司工程進(jìn)度，并且建筑裝飾行業(yè)普遍存在項(xiàng)目前期墊付資金的情況，公司應(yīng)收賬款回款緩慢，導(dǎo)致公司出現(xiàn)資金緊張的情況。與此同時(shí)，銀行對(duì)房地產(chǎn)及建筑裝飾行業(yè)采取收緊授信政策，部分到期銀行授信及貸款無(wú)法續(xù)借，甚至出現(xiàn)要求提前歸還貸款的情況。近五年，金融機(jī)構(gòu)對(duì)洪濤抽壓斷貸10余億元，進(jìn)一步惡化了公司的現(xiàn)金流，致使公司的現(xiàn)金流難以維持正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)?！?/p>

劉年新在公開信中寫道：“為了滿足公司發(fā)展的資金需求及快速融資需要，我及我的家人親屬為公司多次提供財(cái)務(wù)資助5億元左右，提供了超過(guò)10余億元的擔(dān)保。我為洪濤集團(tuán)提供財(cái)務(wù)資助的資金大部分來(lái)自于股票質(zhì)押及房產(chǎn)抵押?！?/p>

劉年新稱：“為洪濤，我已瀕臨傾家蕩產(chǎn)。除此之外，我還向親朋好友借款，將自己的房子和孩子的房產(chǎn)抵押、變賣換來(lái)資金，全部投入到洪濤的經(jīng)營(yíng)。作為公司的大股東，個(gè)人經(jīng)濟(jì)最困難的時(shí)候，我也從未減持個(gè)人持有的公司股份，洪濤就像我自己的親生孩子，我已散盡家財(cái)保洪濤?！?/p>

不過(guò)，洪濤集團(tuán)最終并未擺脫退市的命運(yùn)。

根據(jù)*ST洪濤發(fā)布的公告，其已于2024年7月2日收到深圳證券交易所下發(fā)的股票終止上市事先告知書。*ST洪濤股票在2024年5月31日至2024年6月28日期間，連續(xù)二十個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，根據(jù)規(guī)定，深交所擬決定終止*ST洪濤股票的上市交易。

“戴帽”之前的*ST洪濤也曾有過(guò)自己的高光時(shí)代。公開信息顯示，洪濤集團(tuán)成立于1985年，2009年12月A股上市，主業(yè)為高端公共裝飾，主要承接劇院會(huì)場(chǎng)、圖書館、酒店、寫字樓、醫(yī)院、體育場(chǎng)館等公共裝飾工程的設(shè)計(jì)及施工。

其官網(wǎng)文章中，該公司曾承接奧運(yùn)會(huì)、大運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等場(chǎng)館，人民大會(huì)堂等宴會(huì)廳，上海大劇院、廣州歌劇院等國(guó)內(nèi)劇院，以及華為、阿里巴巴、騰訊等企業(yè)辦公大樓的建筑裝飾工程，被業(yè)界稱為“大堂王”、“大劇院專業(yè)戶”。

公開資料顯示，上市后，洪濤集團(tuán)每年的歸母凈利潤(rùn)大致在1億元～3億元之間。直到2018年，洪濤集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)虧損4億元。2019年短暫盈利后，2020年至2023年，洪濤集團(tuán)連續(xù)4年虧損，最高虧損14億元。

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