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內(nèi)地買家半年赴港買房涉資700億港元增68%

來源：家居百科時間：2024年07月17日 21:03

香港樓市上半年顯著增長，"撤辣"效應(yīng)吸引內(nèi)地買家

盡管當(dāng)前"撤辣"的影響已經(jīng)有所減弱，但它仍然對香港上半年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著的推動作用，吸引了大批內(nèi)地買家前往香港購置房產(chǎn)。

注釋：在粵語中，"辣招"指的是為解決復(fù)雜問題而采取的強硬措施。之前，為應(yīng)對香港過熱的房地產(chǎn)市場和過度投機行為，政府實施了一系列強有力的限制政策，這些措施被形象地稱為"辣招"。"撤辣"意味著取消這些嚴(yán)厲措施，這里指的是2月28日香港廢除了實行了長達(dá)14年的房地產(chǎn)"辣招"。

根據(jù)香港中原地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)，今年上半年，整個私人住宅市場的"普通話拼音"買家（即以普通話拼音作為英文名登記的買家，主要是內(nèi)地人士）比例首次突破20%，交易總額超過了700億港元，這兩個數(shù)據(jù)都創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰解釋說，內(nèi)地客戶選擇在香港購房的原因多種多樣，包括移民、投資機遇以及優(yōu)質(zhì)的教育資源。此外，今年2月底政府全面"撤辣"，使得包括內(nèi)地買家在內(nèi)的非本地購房者負(fù)擔(dān)明顯減輕。隨著香港房價從高位下跌超過25%，利率觸頂，這吸引了更多的非本地買家逢低買入。尤其是"撤辣"后，許多已獲得香港永久居留權(quán)的"新香港人"，以及內(nèi)地買家紛紛涌入香港市場，因此近期使用普通話拼音的買家數(shù)量激增。

香港中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)圖表

總體而言，今年上半年，香港共有6117宗由"普通話拼音"買家完成的交易登記，比去年同期的3667宗增長了近70%，涉及總金額705.4億港元，同比增長42%，無論是成交量還是總額都打破了自1995年以來的記錄。目前，香港房地產(chǎn)市場中"普通話拼音"買家的比例達(dá)到了史無前例的25%，其總投入資金占到了30.9%。與之相比，1997年香港房地產(chǎn)市場高峰期，使用普通話拼音的買家比例僅為1%到2%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報道顯示，內(nèi)地買家通常偏愛價格適中的中小戶型，比如總價在1000萬港元以下的一到兩居室。在上半年成交最多的十個"普通話拼音"買家首選的新盤中，長實集團(tuán)旗下的黃竹坑藍(lán)色海岸（Blue Coast）項目拔得頭籌，"普通話拼音"買家的成交量高達(dá)228宗，占比超過40%。

藍(lán)色海岸項目曾特意在深圳、廣州等地進(jìn)行推廣活動，旨在吸引大量的內(nèi)地買家。今年4月初開盤時，該項目的價格較周邊競品便宜約20%，最終吸引了2.8萬組意向買家，超額認(rèn)購65倍。

"我們最近還在籌備接待來自北京的香港購房團(tuán)，內(nèi)地消費者去香港購房可能會成為一種長期趨勢。"縱橫百富企業(yè)管理集團(tuán)有限公司的創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官賴國強在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，"撤辣"后的每月成交量呈逐漸減少態(tài)勢，前期已經(jīng)消耗了大量的潛在購買力，所以市場進(jìn)入了一個正常的銷售階段。如果下半年沒有重大宏觀政策變化，香港房地產(chǎn)市場可能會保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)，房屋成交量可能不會再屢創(chuàng)新高，但內(nèi)地客戶的參與度應(yīng)該會保持在一定水平。

同時，香港低價住宅的交易量仍在持續(xù)攀升。根據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)研究中心的數(shù)據(jù)，今年第二季度，總價在500萬港元以下的二手房注冊量達(dá)到了7123宗，相比第一季度的3975宗大幅上漲約79.2%，這是近31個季度（大約8年）來的最高記錄。相較于整體二手房注冊量的季度性增長74.2%，總價低于500萬港元的低價房源的表現(xiàn)更為搶眼。

香港美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，"撤辣"后無需支付新住宅印花稅，這促使了一些長期投資者進(jìn)入市場，他們傾向于購買租金回報率較高的低價房產(chǎn)。另外，房價的下滑也導(dǎo)致低價房產(chǎn)的交易份額增加。

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