實(shí)探北京二手房市場(chǎng)：量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)

北京“6·26”樓市重磅新政發(fā)布后，市場(chǎng)出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。近日，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地走訪北京地區(qū)二手房市場(chǎng)了解到，政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖具有積極作用，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)

記者走訪位于西城區(qū)的多家鏈家門(mén)店了解到，一些核心區(qū)的學(xué)區(qū)房成交速度有所加快。

“隨著政策利好釋放，看房人數(shù)增加，成交有所放大?！蔽挥谲嚬f片區(qū)的資深經(jīng)紀(jì)人王華告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

王華介紹，“6·26新政出臺(tái)后，貸款利率有所降低，同時(shí)首付比例進(jìn)行了下調(diào)。購(gòu)房成本有所下降，一些持幣觀望的購(gòu)房者開(kāi)始積極看房，有合適的房源會(huì)選擇出手。當(dāng)前，市場(chǎng)處于筑底階段。”

有經(jīng)紀(jì)人向記者透露，隨著市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，部分員工的薪水重回2萬(wàn)元/月大關(guān)?！白龅煤玫慕?jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在一個(gè)月能賣(mài)出1-2套房子，比之前好了不少。”

價(jià)格方面，北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)北京市二手住房?jī)r(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，6月市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上升0.5%左右，7月以來(lái)（截至24日）北京鏈家二手住宅成交均價(jià)環(huán)比上升0.4%，主要在于交易結(jié)構(gòu)的變化，從可比住房?jī)r(jià)格角度來(lái)看則較為穩(wěn)定。

掛牌量方面，記者在貝殼找房系統(tǒng)看到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量為158231套，相比月初下降2000套左右。

成交量環(huán)比上漲

北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)以來(lái)（6月27日至7月24日）北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14966套，相對(duì)政策出臺(tái)前的可比時(shí)段（5月30日至6月26日）增長(zhǎng)11.8%。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“6·26”政策發(fā)布一個(gè)月，二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到16245套，環(huán)比上漲11.5%；新建住宅環(huán)比上漲38.8%。

“7月，北京二手房網(wǎng)簽有望超過(guò)1.5萬(wàn)套，創(chuàng)最近一年多新高?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“目前，北京樓市已出現(xiàn)價(jià)格止跌的跡象?！?/p>

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，新政出臺(tái)后，北京樓市活躍度有所提升，疊加6月末集中網(wǎng)簽影響，北京新房、二手房成交量均較新政出臺(tái)前實(shí)現(xiàn)回暖。其中，二手房在以價(jià)換量下同比增幅較大，而新房成交同比仍下降，短期市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。

北京鏈家研究院分析師冷會(huì)告訴中國(guó)證券報(bào)記者，6月26日政策出臺(tái)以來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)較為積極，成交量較前期有所增長(zhǎng)，成交均價(jià)總體保持平穩(wěn)。

冷會(huì)介紹，二季度，北京樓市政策優(yōu)化經(jīng)歷了“先外后內(nèi)”的過(guò)程。“4·30”政策出臺(tái)，允許達(dá)到限購(gòu)套數(shù)家庭加購(gòu)一套五環(huán)外住房。隨后，外圍片區(qū)成交占比有所提升。7月以來(lái)，外圍片區(qū)的交易熱度開(kāi)始向內(nèi)傳導(dǎo)，且成交結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“兩頭冒尖”的特點(diǎn)。低總價(jià)、高總價(jià)房屋成交同時(shí)提升，總價(jià)400萬(wàn)元以下的房屋成交占比較6月份上升1.7個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)總價(jià)1000萬(wàn)元以上及高單價(jià)住房成交占比有所提升。

開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)

6月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；二套住房五環(huán)以內(nèi)調(diào)整為不低于35%、五環(huán)以外調(diào)整為不低于30%。商業(yè)貸款利率也進(jìn)行下調(diào)，調(diào)整后，首套房5年期以上房貸利率下限為3.5%，二套房五環(huán)以內(nèi)為3.9%，五環(huán)以外為3.7%。對(duì)于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)啟動(dòng)，在舊房出售、購(gòu)買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、家居家電等換房全鏈條提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。至此，一線城市均啟動(dòng)了商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”；參與活動(dòng)的房地產(chǎn)租賃企業(yè)承諾，對(duì)購(gòu)房居民在換房過(guò)渡期間的租賃需求加大租房?jī)?yōu)惠力度。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，北京“6·26”樓市新政出臺(tái)后，找房熱度保持高位，可視為后期市場(chǎng)成交量提升的信號(hào)。下一步，北京房地產(chǎn)政策優(yōu)化可以從降低“限購(gòu)”門(mén)檻入手，拉動(dòng)更多潛在購(gòu)房需求入場(chǎng)，充分打通改善置業(yè)鏈條，推動(dòng)成交量提升。

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