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江西泰和縣：對暫不符合“白名單”要求的項目，針對性拿出解決方案

來源：家居百科時間：2024年08月20日 10:01

據微信公眾號“泰和風”消息，近日，江西省吉安市泰和縣發(fā)布《關于印發(fā)<關于推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快房地產庫存去化若干措施>的通知》，涉及購房補貼、“以舊換新”、購房入學等14項內容。

發(fā)放購房補貼

文件要求，發(fā)放居民購房補貼。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期間，在本縣城區(qū)范圍內購買新建商品住房，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的，實行購房補貼獎勵。依據《商品房買賣合同》提出獎勵申請，經縣住建局審核后，每套由縣財政補貼一萬元，其中屬于首次購房的，增加3000元補貼。獎勵資金2025年1月起統(tǒng)一申請兌現。

對生育家庭實施差異化購房補助。凡在2024年8月1日至2024年12月31日期間，符合國家生育政策生育二孩、三孩的夫婦，在本縣城區(qū)范圍內購買新建商品住房，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的，經縣衛(wèi)健委審核后，由縣財政分別給予2000元、5000元的一次性購房補助。獎勵資金2025年1月起統(tǒng)一申請兌現。

實行住房消費、商貿消費聯動。自2024年8月1日至2024年12月31日期間，對購買本縣城區(qū)范圍內新建商品住房，并在此期間辦理了商品房買賣合同備案的自然人，由縣商務局對購買人發(fā)放3000元的記名式家電類消費券，實現住房消費與消費品更新、商貿等消費的良性聯動。消費券須在規(guī)定的時間以內使用完畢，并經縣商務局核銷后，由縣財政局據實兌付。

泰和縣還鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)實行優(yōu)惠讓利。堅持自愿參與原則，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)在2024年8月1日至2024年12月31日期間，對購買了其開發(fā)的新建商品住房，在客戶確定該套房總價的基礎上，開發(fā)企業(yè)再給予不少于1萬元的優(yōu)惠。鼓勵房地產企業(yè)開展住房團購活動，團購優(yōu)惠價格可不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

購房者可憑借網簽備案合同申請轉學、入學

促進居民住房“以舊換新”。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)和居民按照市場化原則進行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房地產開發(fā)企業(yè)直接購買，也可委托房地產開發(fā)企業(yè)包銷，或協(xié)調第三方購買。

同時，優(yōu)化購房入學模式。對購買新建商品住房的，在有學位的前提下，允許購房人憑住建部門網簽備案的商品房買賣合同及適齡兒童、少年戶口（或其法定監(jiān)護人有效居住證）向新購商品住房所在的九年義務教育學區(qū)學校申請入學及轉學。

優(yōu)化存量房交易管理及稅收征管。進一步優(yōu)化本縣城區(qū)存量房交易管理及稅收征管，將存量房網簽備案合同作為納稅申報的依據。對存量房交易計稅評估基準價格實行動態(tài)管理，根據房地產市場運行、價格變化等情況，原則上每年至少更新或者確認一次存量房（含非住宅商品房）交易計稅基準價格。

建成后無償移交政府的配套設施不計入公攤

推動住宅小區(qū)居住空間更優(yōu)。自2024年8月1日起通過招拍掛方式新取得建設用地使用權的項目，土地出讓合同和用地規(guī)劃條件應約定建成后無償移交政府的配套設施，包括垃圾收集房、公共廁所、變電房（配電室）、開關站、開閉所、幼兒園、托兒所、社區(qū)綜合服務用房、社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房、社區(qū)文體活動用房、社區(qū)衛(wèi)生服務用房、小區(qū)垃圾轉運站等設施，以及電動自行車停充場所、風雨連廊、架空層、上人屋面等作為不計入公攤的供業(yè)主免費使用的公共空間，建筑面積不納入項目容積率計算；每戶住宅設置設備平臺水平投影面積之和不超過該戶型面積的3%且最高不超過5平方米的，不計算建筑面積和容積率；超出前述部分面積，按其水平投影面積計算建筑面積和容積率。已取得工程規(guī)劃許可證的項目，仍按原計算規(guī)則實施。

優(yōu)化住宅項目陽臺進深、建筑層高規(guī)劃約束條件。在保證結構安全條件下，住宅項目主陽臺進深調整為不應大于2.4米、次朝向陽臺進深調整為不應大于1.5米。在此進深內的，無論陽臺是否封閉，均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計入容積率；各類陽臺投影面積之和不得超過戶型面積的15%，超出部分按全面積計算建筑面積并計入容積率。普通住宅建筑標準層層高由不宜大于3.2米調整為不宜大于3.6米。已批未開工建設的項目，允許按此規(guī)定對原設計方案依法依規(guī)進行調整。若項目經住建部門會同相關部門認定為商品住宅品質提升項目，相關要求按《江西省商品住宅品質提升設計指引》執(zhí)行。

加快已售新建商品房不動產登記發(fā)證。對因房企欠繳稅費、土地被抵押或涉及查封等問題無法辦證的房地產項目，分類施策、集中攻堅，按照購房戶無過錯即辦證的原則，及時為購房戶辦理登記辦證手續(xù)。

以購代建擴大保障性租賃住房供給

擴大保障性租賃住房供給。在符合現行政策的前提下，進一步完善保障性租賃住房供應體系，拓寬房源籌集渠道，充分考慮區(qū)域商品房庫存、去化周期、保障性租賃住房供應的實際情況，按照以需定購原則，采取以購代建的方式，由政府回購部分交通便捷、就業(yè)集中、區(qū)位較好，符合戶型、面積要求的公寓、新建商品住宅作為保障性租賃住房。用好用足保障性住房再貸款，鼓勵金融機構向政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放保障性住房收購貸款或住房租賃團體住房貸款，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房、人才住房、周轉房等。

對暫不符合“白名單”要求的，針對性拿出解決方案

全面落實城市房地產融資協(xié)調機制。加快推進房地產融資協(xié)調機制落地見效，健全合規(guī)房地產項目“白名單”制度，項目“白名單”準入條件按國家有關部委意見確定，金融機構不得另行增設前置條件，對暫不符合“白名單”要求的項目，針對性拿出解決方案，做到“能進盡進”、“應貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)房地產項目合理融資需求。支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性租賃住房供應，按照市場化原則，為租賃住房的投資、開發(fā)、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。

降低企業(yè)資金成本。允許房地產企業(yè)在提供土地出讓合同和已繳納50%土地出讓金證明的前提下，按土地出讓金繳納比例辦理工程規(guī)劃許可、施工許可、預售許可和預告登記。強化水電氣網集成服務，對房地產開實行聯合勘驗、聯合設計，加快業(yè)務流程審批，降低企業(yè)水電氣網開發(fā)成本。降低房地產企業(yè)物業(yè)質量保證金繳納比例，由建筑安裝總造價的2%下調至1%。

文件還提出，合理確定按揭貸款保證金比例。結合本縣實際，自2024年8月1日起，將住房公積金貸款保證金比例下調至3%。支持商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)商，適當調低按揭貸款保證金比例。對已收取的保證金，在符合解付條件時，吉安市住房公積金中心泰和縣辦事處和商業(yè)銀行應及時解付。

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