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海南多地放松購(gòu)房限制，六年全面限購(gòu)政策出現(xiàn)松動(dòng)跡象

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年10月10日 10:22

海南多地取消住房限購(gòu)政策，三亞預(yù)期存優(yōu)化空間

在全域限購(gòu)實(shí)施6年后，海南省的住房限購(gòu)政策正在逐步松綁，多個(gè)市縣已取消限購(gòu)措施，這標(biāo)志著海南省長(zhǎng)達(dá)6年的“全域限購(gòu)”政策開始出現(xiàn)重大調(diào)整。

三地取消限購(gòu)，海南限購(gòu)政策松動(dòng)

10月7日，東方市和澄邁縣相繼宣布全面取消住房限購(gòu)，購(gòu)房者不再需要購(gòu)房資格審查和購(gòu)買套數(shù)限制。緊接著，文昌市也在10月8日發(fā)布通知，取消購(gòu)房資格審查和套數(shù)限制，并允許商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后立即上市交易。這三個(gè)市縣的限購(gòu)取消，預(yù)示著海南省的限購(gòu)政策開始顯著放松。

東方市人民政府網(wǎng)公告
澄邁縣人民政府網(wǎng)公告
文昌房產(chǎn)公眾信息服務(wù)平臺(tái)公告

值得注意的是，盡管如此，三亞市的限購(gòu)政策仍然保持嚴(yán)格，外地人在三亞市中心區(qū)購(gòu)買住房仍需5年社保。然而，業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)測(cè)，未來(lái)將有更多的海南地區(qū)跟進(jìn)取消限購(gòu)政策，三亞的限購(gòu)政策也有望進(jìn)一步優(yōu)化。

限購(gòu)政策影響下的市場(chǎng)表現(xiàn)

自2018年海南實(shí)施全域限購(gòu)政策以來(lái)，房屋成交量大幅下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年至2023年，海南全省房地產(chǎn)銷售額下降超過(guò)60%，其中，澄邁和東方等地的房地產(chǎn)銷售銳減，顯示出限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)的影響之深。隨著限購(gòu)政策的逐漸松綁，業(yè)界普遍期待這將刺激海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，特別是在度假房產(chǎn)需求上。

三亞的未來(lái)展望

盡管三亞尚未正式調(diào)整限購(gòu)政策，但隨著全國(guó)和海南省內(nèi)其他城市的政策松綁，市場(chǎng)普遍預(yù)期三亞的限購(gòu)政策也將有所優(yōu)化。由于三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要依賴于島外市場(chǎng)，尤其是度假需求，限購(gòu)的放松可能會(huì)吸引更多的外地購(gòu)房者，從而提振市場(chǎng)交易活躍度。

“從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，即使三亞政策有所松動(dòng)，市場(chǎng)短期可能不會(huì)有劇烈變化，真正的效果可能要等到冬季旅游高峰期才會(huì)顯現(xiàn)?！币晃缓Ｄ袭?dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

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