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兩個半月將增加1.77萬億！“白名單”擴圍，保交樓全力推進了

來源：家居百科時間：2024年10月18日 10:31

來源：新京報

截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，住建部部長倪虹表示，年底前，將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

“白名單”是當前房地產(chǎn)保交房工作的重要抓手。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉意味著這不僅要擴大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“融資落地”的堵點，加大問題項目修復力度。未來房企資金鏈緊張將得到緩解，風險得到控制。

“白名單”項目資金撥付“能早盡早”

9月26日，中央政治局會議強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。在此背景之下，加大“白名單”項目貸款投放力度成為政策“組合拳”的重要內(nèi)容。

在今天的國新辦新聞發(fā)布會上，金融監(jiān)管總局副局長肖遠企表示，目前，把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目全部納入“白名單”的條件已經(jīng)具備，今后符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。

在具體流程上采取審核與備案兩種形式。在審核方面，按照目前城市融資協(xié)調(diào)機制對“白名單”項目的流程繼續(xù)發(fā)揮作用，繼續(xù)保留，同時房地產(chǎn)項目公司也可以跟銀行一起商量，銀行按照授信標準，對房地產(chǎn)項目進行融資，通過“白名單”機制進行備案，納入“白名單”管理。納入“白名單”以后項目管理更規(guī)范，融資也更快捷更便利，對于項目的建成和交付、保障購房人的合法權益都發(fā)揮了非常重要的作用。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資對接機制早已落地，據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)，297個地級及以上城市均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個。但存在的問題是，進入“白名單”的項目，授信額度比較大，但審批和融資落地的規(guī)模小，原因是項目有各種各樣的問題。

值得關注的是，此次肖遠企提到，優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。

以往，商業(yè)銀行是按照項目建設進度分批將貸款資金撥付給房地產(chǎn)項目公司，并且直接受托支付給材料商、施工方等上下游企業(yè)。今后，商業(yè)銀行在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)調(diào)一致的前提下，根據(jù)用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)依據(jù)實際用款申請，從監(jiān)管賬戶受托支付給上下游企業(yè)，資金撥付時間提前，以確保房地產(chǎn)項目、住房項目能夠及早甚至提前開工建設。同時因為貸款資金在項目資金監(jiān)管賬戶，?？顚Ｓ?，封閉管理，避免被挪用。

年底貸款審批金額將翻倍至超4萬億元

據(jù)此次國新辦新聞發(fā)布會上透露，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

對此，肖遠企表示，為做好房地產(chǎn)項目融資，保障房屋建成交付，還會進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”。

從目前來看，“白名單”對于推進房企保交樓起到重要作用。肖遠企舉例稱，廣東珠海有個住宅項目，前期已經(jīng)出售了部分房屋，后來因為種種原因項目處于停工狀態(tài)。在協(xié)調(diào)機制的協(xié)調(diào)和推動下，這個項目納入了“白名單”，某國有大行對其新增了貸款6億元，項目以及相應的配套設施復工建成，很快成為珠海的一個暢銷樓盤。

在日前舉行的碧桂園集團內(nèi)部管理會議上，碧桂園董事會主席楊惠妍表示，政府擴大“白名單”覆蓋范圍，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題，對企業(yè)增加流動性、推進按期保質(zhì)交房是強大的助力。在比較短的時間內(nèi)，“白名單”政策已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果。

據(jù)悉，對比9月13日的數(shù)據(jù)，截至10月10日碧桂園進入“白名單”項目增加約12.8%，新增到賬貸款增加約260%，延展資金增加62.8%。

碧桂園總裁莫斌提到，對于公司已經(jīng)進入“白名單”的項目，各區(qū)域要積極與地方政府、金融機構合作，爭取投放力度到位；尚未進入“白名單”的項目，大家要有信心、有決心、有辦法，爭取將所有符合條件的項目納入“白名單”。

業(yè)內(nèi)：打通“白名單”到“融資落地”堵點

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“白名單”制度是當前房地產(chǎn)保交房工作中的重要抓手。對于房企而言，白名單制度與更好解決房企資金壓力有直接關系。目前工作的思路非常清晰，所有房地產(chǎn)合格項目都要納入到“白名單”制度中。此次“白名單”制度擴容工作，確保房地產(chǎn)保交房工作全面推進。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，項目“白名單”信貸投放力度加大，也有望進一步改善資金環(huán)境，促進保交房任務完成。當前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來推動各項政策落地落實將是關鍵。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市市場量價或將筑底企穩(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐。

李宇嘉也表示,相比之前審批通過的融資金額，此次發(fā)布的規(guī)模是年底達到4萬億。這意味著，不僅要擴大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“融資落地”的堵點，加大問題項目修復力度，確保合規(guī)項目“應進盡進”“應貸盡貸”。這樣，房企資金鏈緊張將得到緩解，風險得到控制，而且“保交房”有了堅實的保障，從而徹底修復居民信心。

新京報貝殼財經(jīng)記者袁秀麗

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