報告:現(xiàn)房銷售面積占比升至26%,預(yù)計2026年迎現(xiàn)房試點項目集中入市高峰
10月23日,克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,2024年前8個月,全國商品房現(xiàn)房銷售面積占比升至26%,較2021年的低點增長16個百分點。
報告稱,根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),近10年來,我國商品住宅現(xiàn)房銷售比例先降后升,2015年-2021年,現(xiàn)房銷售占比由23%逐步回落至10%,2022年開始,由于交付爛尾事件頻出,購房者對現(xiàn)房偏好增加,疊加市場轉(zhuǎn)冷不少項目從預(yù)售賣到現(xiàn)售,現(xiàn)房銷售占比開始觸底反彈,2024年1-8月,全國商品住宅現(xiàn)房銷售面積達(dá)到1.34億平方米,占總銷售額的比重升至26.4%,較2023年全年增長7.7個百分點。
從價格情況來看,現(xiàn)房銷售價格整體低于期房價格,2024年前8個月,商品住宅期房的銷售均價為10984元/平方米,現(xiàn)房銷售均價為8463元/平方米。這主要是因為,大部分的現(xiàn)房房源是因為在期房時期滯銷房源和尾盤,最終轉(zhuǎn)為現(xiàn)房降價銷售的,并非開發(fā)商主動選擇以現(xiàn)房形式銷售。
報告顯示,2024年以來,全國至少30個省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點相關(guān)文件,深圳、鄭州等在今年首次推出了現(xiàn)房銷售地塊,邵陽、營口、湘潭、海東等4城更是明確表態(tài)將向現(xiàn)房銷售過渡,比如營口從2025年1月1日起,對新掛牌土地的項目、已供地未辦理施工許可的項目,全部實行現(xiàn)房銷售。
克而瑞認(rèn)為,在推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點,各地推出一系列支持性舉措的情況下,供給層面的支持更多,比如給予融資支持,以期降低現(xiàn)房開發(fā)的資金成本,減輕開發(fā)商財務(wù)負(fù)擔(dān)和現(xiàn)金流壓力,以此提升房企現(xiàn)房開發(fā)積極性,簡化審批手續(xù)、規(guī)費(fèi)稅費(fèi)減免、允許規(guī)劃調(diào)整、支持帶押過戶等,則可以加快現(xiàn)房項目從拿地到開發(fā)建設(shè)再到入市的進(jìn)程,并提升現(xiàn)房產(chǎn)品市場競爭力。需求端則以公積金政策傾斜為主,以此激勵購房者選購現(xiàn)房產(chǎn)品。
隨著現(xiàn)房銷售試點支持性政策不斷加力,試點范圍持續(xù)擴(kuò)大,在土拍階段就明確實行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加,房地產(chǎn)銷售模式將逐漸完成由預(yù)售制向現(xiàn)售制的過渡。目前絕大多數(shù)的現(xiàn)房銷售試點項目還在建設(shè)施工階段,鑒于從拿地到竣工通常需要2至3年的時間周期,可以預(yù)見,到2026年左右,將迎來現(xiàn)房試點項目的集中入市高峰期。屆時,現(xiàn)房銷售在市場中的占比預(yù)計將進(jìn)一步增加,為購房者提供更多即買即住的選擇。
來源:澎湃新聞返回搜狐焦點首頁,查看更多
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