首頁即時動態(tài) 《前景》地產(chǎn)趨勢公開課第二期 | 80分鐘的精華知識點都在這里了!

《前景》地產(chǎn)趨勢公開課第二期 | 80分鐘的精華知識點都在這里了!

來源：家居百科時間：2020年06月01日 14:26

網(wǎng)易家居報道

早在幾年以前，隨著《穹頂之下》的發(fā)布，人們開始對健康有了更高的訴求；今年新冠疫情的突然爆發(fā)，“健康地產(chǎn)”的概念更加頻繁的出現(xiàn)在我們的生活之中，仿佛走到哪里都有聽到提起健康地產(chǎn)的聲音。

5月22日下午，以 ‘ 后“戰(zhàn)疫”時代城市發(fā)展與健康住宅新趨勢’為主題，由網(wǎng)易設(shè)計聯(lián)手上海地產(chǎn)總工俱樂部、中國建博會（廣州）共同舉辦的第二期《前景》地產(chǎn)趨勢公開課順利舉辦，邀請了四位地產(chǎn)界專家、設(shè)計大咖開啟地產(chǎn)云課堂, 聚焦房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，探討行業(yè)新可能、新模式、新生態(tài)！

以下是嘉賓觀點提煉：

陳宏亮：綠地“五小四居”模式打造健康住宅新標準

綠地的“五小四居”理念就是運用小馬路、小地塊、小退界、小轉(zhuǎn)角和小綠地的五小城區(qū)規(guī)劃理念，構(gòu)建多層次、人性化的城市開放空間；“四居”社區(qū)則將為人們創(chuàng)建生態(tài)、安全、和諧、智慧的居住環(huán)境，帶來綠居、安居、宜居、云居的全景生活內(nèi)容，使社區(qū)成為高端住宅的設(shè)計典范。

健康住宅提供“健康”服務(wù)最重要的一個問題是，能把健康的理念、設(shè)施包括放到城市與社區(qū)建設(shè)規(guī)劃中。另外，中華民族的生活文化同樣都是未來住宅的重要趨勢，這與人們的生活是密切相關(guān)的，所以，我們正在做的事情就是，要搭建以人的生活、交往而出發(fā)的小空間與大空間，并具體到服務(wù)規(guī)劃上的，創(chuàng)造因地制宜、優(yōu)質(zhì)宜人的生活環(huán)境，讓居者感受最新規(guī)劃理念帶來的品質(zhì)生活。

△陳宏亮綠地集團房地產(chǎn)事業(yè)二部技術(shù)總監(jiān)

陳凌：社區(qū)設(shè)計的標準化、多樣化值得思考與談?wù)?/p>

關(guān)于社區(qū)設(shè)計的標準化、多樣化，美好生活需求應(yīng)該是非常重要的部分。其中，建造質(zhì)量是老百姓非常關(guān)注的事情，而且建造質(zhì)量的標準化是可以通不斷地升級和總結(jié)來把控的，運營維護則需要大量的人工、時間與資金投入，而這些標準也是需要不斷地摸索。每個社區(qū)的分配管理方式也不一樣，所以，社區(qū)管理的標準化也是美好生活發(fā)展的一個實現(xiàn)方式。

另外，每個人的生活多樣化對生活空間、社區(qū)空間的需求也有不同特點，例如不同年齡層、不同的行業(yè)等等。那么，未來居住的界限、建造社區(qū)的尺度等各個方面是如何通過標準化來實現(xiàn)更高的水量，同時又通過多樣化真正滿足人們的各個方面需求，都是值得思考與討論的。

△陳凌維思平建筑設(shè)計董事

張化東：房住不“炒將影響未來十年的國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展與走勢

根據(jù)對國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)以及相關(guān)的貨幣政策，對于房地產(chǎn)的調(diào)控，今年的體現(xiàn)還是房住不“炒”，預(yù)計短期內(nèi)需求端政策難以出現(xiàn)大幅放松。同時，目前全國二、三線城市的人才引進政策也體現(xiàn)房住不“炒”的趨勢，而且，房住不“炒這將會影響未來十年的國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展與走勢。

對于后疫情時代房地產(chǎn)形勢研判，主要分為四種：第一，各地區(qū)住宅市場恢復力度，長三角＞環(huán)渤?！种槿恰种形鞑浚ú缓保竞?；第二，2020年的市場更像2013年，企業(yè)端存在“投資追高”風險，消費端存在“消費透支”風險；而壓力或在2021年，明年中旬往后可能會恢復對地產(chǎn)的嚴控；第三，市場分化加劇，同一個城市不同項目去化差異表現(xiàn)極大，具備居住屬性的項目更加熱情；第四，房地產(chǎn)產(chǎn)品回歸居住屬性，是緩解壓力的關(guān)鍵。

△張化東億翰首席研究員

楊建榮：健康住宅新趨勢包含服務(wù)、文化、個性化等多個方面

健康住宅、健康地產(chǎn)會涉及到一個服務(wù)的屬性，就是“健康”服務(wù)。一個優(yōu)質(zhì)的社區(qū)，其實并不僅僅是住宅套內(nèi)的問題，也涉及到了套外的問題，所以，套內(nèi)外結(jié)合起來才會豐富“健康”本身的需求和內(nèi)容。文化、個性化等也同樣與社區(qū)有關(guān)系，做好標準化與規(guī)范化也是一個社區(qū)發(fā)展方向。

多年以來，上海建科院也一直堅持對不同社區(qū)的居民體驗進行持續(xù)跟蹤調(diào)查，關(guān)注噪音、光照、能源、環(huán)境、結(jié)構(gòu)以及現(xiàn)在新的趨勢下裝配時代的效果等等各個方面，以此獲得更多啟發(fā)。