幸福里用戶故事：擁有多套房的人如何配置房產(chǎn)？

一部《安家》放大了房產(chǎn)市場中踽踽而行的人們,也讓這一人生命題更具體呈現(xiàn)在了所有人面前。但2020年伊始的疫情,對(duì)很多購房者的買房計(jì)劃敲下了一個(gè)暫停鍵。

　　在專業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)幸福里「疫情之下,購房者與從業(yè)者調(diào)研」中數(shù)據(jù)顯示,6成購房者表示購房計(jì)劃或延期3個(gè)月。

　　同時(shí),我們也打下了一連串的問號(hào):對(duì)于購房者而言,2020年何時(shí)最適合出手買房?買哪個(gè)城市哪個(gè)區(qū)域?到底怎么買?

　　我們從幸福里和頭條房產(chǎn)的用戶中,邀請(qǐng)到了幾位多套房的朋友(>3套),來聽聽他們疫情后的買房觀有怎樣的變化。

　　我不會(huì)再買房了,有比房子更重要的事情

　　上海林女士,從事地產(chǎn)行業(yè),擁有10套房以上,月供5萬元

　　我目前所有房貸加起來,占總消費(fèi)比50%以上,暫時(shí)還沒有影響正常的還貸,但是如果一方失業(yè)的話,肯定是會(huì)有影響的。

　　疫情后,我沒有投資房產(chǎn)的計(jì)劃,因?yàn)閭€(gè)人判斷就目前這樣的情況下,應(yīng)該要做好現(xiàn)金流計(jì)劃,去應(yīng)對(duì)特殊時(shí)期的特殊事情。

　　保持現(xiàn)金流穩(wěn)定,是比買房更重要的事情,以備不時(shí)之需。而同時(shí),有的人也認(rèn)為生活是比買房更重要的事情:

　　成都路先生,從事傳統(tǒng)行業(yè),擁有4套房

　　有影響,目前不會(huì)考慮購房,首先自己有多套房產(chǎn),需求不強(qiáng)烈;其次,疫情的可怕讓人覺得太多的固定資產(chǎn)占用太多資金,不利于家庭生活水平的提高,享受生活才是最主要的。

　　以后買房,還是會(huì)考慮在本地購買,應(yīng)該會(huì)是在孩子工作前后,以改善型住房為主,主要考慮環(huán)境因素,醫(yī)療設(shè)施,這大概在15年以后,我相信我們的城市在這期間會(huì)在發(fā)展方面取得長足的進(jìn)步,各種基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)慢慢完善,在家鄉(xiāng)養(yǎng)老,更會(huì)心安。

　　希望我所在的城市在基礎(chǔ)設(shè)施,公共服務(wù)方面能夠慢慢發(fā)展,慢慢完善,物業(yè)服務(wù)管理水平逐漸提高,經(jīng)濟(jì)實(shí)力越來越強(qiáng),很多的人會(huì)選擇在家鄉(xiāng)工作,在家鄉(xiāng)置業(yè),在家鄉(xiāng)生活。

　　目前的房產(chǎn)第一套在老家,留給父母居住,第二套在新城市,小面積,第三套在住,第四套給孩子上學(xué),前兩套是父母資助。買房心理和初衷沒有太大變化,在我看來都是安家立業(yè)。現(xiàn)在準(zhǔn)備租或者賣第2、3套中的一個(gè),至于投資隨緣吧。

　　當(dāng)然,在幸福里APP這場調(diào)研中,也有一些多套房的朋友依然堅(jiān)定要買房:

　　疫情后,我依然非?？春梅康禺a(chǎn),會(huì)繼續(xù)堅(jiān)定買房

　　蘇州冉先生,從事互聯(lián)網(wǎng),擁有5套房

　　疫情后,我依然會(huì)選擇買房,而且很堅(jiān)定,因?yàn)榉繓|群體本身就覺得中國的房地產(chǎn)的底色是比較好的。

　　今年是中國經(jīng)濟(jì)很關(guān)鍵的一年,整個(gè)下半年房價(jià)上漲的壓力很大。我相信總有一天,市場的這個(gè)手會(huì)慢慢凸顯出來。只是我不知道這個(gè)點(diǎn)是在哪里啊,所以目前我會(huì)有長周期的一個(gè)投資房產(chǎn)的計(jì)劃。

　　多套房的他們,原來看好這些城市

　　蘇州冉先生,從事互聯(lián)網(wǎng),擁有5套房

　　如果資金比較雄厚,我肯定會(huì)買上海,因?yàn)樗麑?shí)在被低估太厲害了。

　　為什么選擇上海而不是北京和深圳呢?因?yàn)槲矣X得北京的發(fā)展速度可能會(huì)落后于上海和深圳。再者深圳經(jīng)過去年一輪的暴漲目前整個(gè)房價(jià)是一線城市里面最貴的,再去買就有點(diǎn)追高了。

　　如果資金量不是那么充裕的情況下,我會(huì)選擇三個(gè)區(qū)域:

　　一個(gè)是粵港澳區(qū)域的佛山和東莞兩個(gè)城市,我都覺得還不錯(cuò),他們本身整個(gè)發(fā)展很快,產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)都非常好;

　　二是長三角區(qū)域的話,我也會(huì)選擇杭州、蘇州,因?yàn)槲掖_實(shí)發(fā)現(xiàn)最近一段時(shí)間,上海的這種密集度比較大,所以對(duì)周邊的城市輻射作用很大;

　　三是中西部地區(qū),我也會(huì)選擇長沙、武漢、成都。如果你在中西部地區(qū),就買自己的省會(huì)城市;像蘭州、西安都是不錯(cuò)的。整個(gè)中西部地區(qū)的發(fā)展,沒有沿海城市的均衡,特別是教育資源,醫(yī)療資源沒有那么均衡,所以很多人都會(huì)源源不斷地往自己省會(huì)城市里面去找工作生活。

　　同樣看好上海的,還有這位朋友:

　　于先生,從事自媒體,10套房及以上

　　疫情后,有投資房產(chǎn)的計(jì)劃,如果來得及,我打算在上?；蛘呱钲谫I套房:

　　選擇上海,是因?yàn)槲矣X得上海的房子確實(shí)是值得入手的,再者現(xiàn)在主要是工作地點(diǎn)已經(jīng)遷到上海了。

　　所以上海的話不是作為一個(gè)投資屬性比較強(qiáng)的一個(gè)城市。

　　如果深圳的話,可能會(huì)把它變成一個(gè)投資品,之所以選擇深圳,是因?yàn)樯钲诘拈T檻相對(duì)較低。我會(huì)把他做為對(duì)沖屬性。

　　成都路先生,從事傳統(tǒng)行業(yè),擁有4套房

　　我會(huì)選擇山東、浙江、江蘇,主要是這三個(gè)省份在這次疫情中表現(xiàn)非常不俗。

　　山東的防疫措施,以及江浙人的思想讓人敬佩,山東也正在向江浙學(xué)習(xí),近幾年長三角一體化高度加強(qiáng),未來也會(huì)越來越好的,近期疫情期間可以明顯看出江浙滬沿海城市的預(yù)警應(yīng)急機(jī)制確實(shí)比內(nèi)陸城市強(qiáng)很多～

　　我不會(huì)主動(dòng)給租客減免房租,除非對(duì)方提出要求

　　上海林女士,從事地產(chǎn)行業(yè),擁有10套房以上,月供5萬元

　　目前能收租的房子也不多,租客這邊也沒有提出要減免房租的需求,當(dāng)然如果租客提出來我們也會(huì)考慮相對(duì)減一部分吧,但是不會(huì)全部給減免;

　　因?yàn)楫吘刮覀兪褂昧烁吒軛U去還房貸的,銀行不可能給我們來減免這個(gè)貸款,所以這個(gè)是一環(huán)扣一環(huán)的,總歸要有人去承擔(dān)這個(gè)經(jīng)濟(jì)的損失的,但你不能讓房東人群全部來承擔(dān)。

　　蘇州冉先生,從事互聯(lián)網(wǎng),擁有5套房

　　我是正常收租的,并沒有對(duì)租客減免房租。

　　原因有幾點(diǎn):

　　1.比如說現(xiàn)在租客受疫情的影響,不能開業(yè)了,經(jīng)濟(jì)受損了,然后就要求減免房租,那么另外一個(gè)問題,如果是出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)很好的情況,門店的生意特別好收入大增,租客會(huì)要求多交房租嗎?是不是自然自然不會(huì)多給我房租,那同樣的道理我為什么要給你減免呢?

　　2.還有一方面的話,如果我給減免了,那我本身還要還房貸,還有自己的生活消費(fèi),是不是銀行并沒有給我解決的方案?我們所有的家庭開支都是建立在房租收入之上的,減免掉了,那我自己怎么辦?

　　可能是一大半以上的租客,心里肯定想減,但他們不好意思。他們并不能理直氣壯的來說這個(gè)事情。

　　為什么呢?因?yàn)槲蚁嘈胖袊怯衅跫s精神的。不好意思說,說明你有契約精神在里面。這個(gè)是我們社會(huì)長治久安或者是商業(yè)能正常交往的前提條件。

　　在這場調(diào)研中,幸福里發(fā)現(xiàn)多套房的人其實(shí)也非常理性:

　　明確現(xiàn)金流的重要性,也對(duì)下一套房選擇哪里有清楚的認(rèn)知,并且針對(duì)全網(wǎng)熱議的減免房租,也有自己獨(dú)立且合理的思考。

　　今年是買房的好時(shí)機(jī)么?疫情過后買房人應(yīng)該如何進(jìn)行決策?幸福里對(duì)話100位房產(chǎn)專家,為你解讀樓市趨勢。

　　上幸福里APP,看100位房產(chǎn)專家的觀點(diǎn)精華

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