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有房就能貸房子有貸款能賣嗎

來源：家居百科時(shí)間：2020年06月18日 18:12

在一些廣場，大型超市等或是人流量比較多的地方，總會(huì)看到一些售房或是貸款銷售人員的影子，和介紹海報(bào)，借用一些比較吸引人的話語來獲取客戶的需求信息，比如說房屋不限貸，不限購等。今天小編給大家介紹下有房就能貸，房子有貸款能賣嗎？跟著小編一起來了解吧！

一、有房就能貸

1、當(dāng)一些家庭資金不足時(shí)，一般都會(huì)利用手中的一些房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，并不是說有房就可以貸。像列入文物保護(hù)建筑物與重要紀(jì)念意義的建筑物一律不能抵押貸款。

2、在生活中總會(huì)遇到一些在房屋上起到爭執(zhí)，因此房屋在歸屬權(quán)上有異議的房子與被法院查封和監(jiān)管的房屋都是被限制的不能抵押貸款。

3、市面上的小產(chǎn)權(quán)房只能有使用權(quán)，并沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，所以銀行自熱而然也就不會(huì)接受抵押貸款。

二、房子有貸款能賣嗎

1、按原則上來說，房屋處于抵押貸款情況，一律都不能上市出售，但在實(shí)際操作中還可以通過一些方式來對有貸款的房屋進(jìn)行出售。我們可以按照轉(zhuǎn)按揭方式進(jìn)行出售抵押房屋，并且還可以經(jīng)貸款銀行同意，要房屋購買者繼續(xù)償還出售人還沒有到期的貸款。比較說像二手房市場上多少都會(huì)存在同行轉(zhuǎn)按揭與跨行轉(zhuǎn)按揭這兩種情況，因?yàn)橘I方的一些資信，貸款意愿和月供實(shí)力等可以根據(jù)自身情況申請一些不同的貸款時(shí)間，貸款金額與還款方式。

2、房主可以先咨詢貸款銀行，可以申請?zhí)崆皩⑹Ｓ嗟目钕冗€，等到還清貸款以后，攜帶銀行所提供的他項(xiàng)權(quán)利證和貸款還清證明等，再去當(dāng)?shù)胤抗芫帜梅课菟?xiàng)權(quán)，之后就可以正常上市出售了。