臺(tái)風(fēng)導(dǎo)致人財(cái)兩空，這些法律知識(shí)必須懂！

如果自家的門窗、廠房乃至是大活人都被臺(tái)風(fēng)刮上了天，除了無(wú)助，人們首先應(yīng)該注意的問(wèn)題是什么？對(duì)，是如何依法索賠。

據(jù)新聞報(bào)道，2020年8月9日，黑龍江綏化北林區(qū)西部地區(qū)一鄉(xiāng)鎮(zhèn)遭遇龍卷風(fēng)，一處鋼結(jié)構(gòu)彩鋼瓦建筑被龍卷風(fēng)吹上了天，村民養(yǎng)的豬全部被壓在刮倒的廠房下，損失逾千萬(wàn)元。無(wú)獨(dú)有偶，就在本月前幾天，浙江臺(tái)州市玉環(huán)市渝匯藍(lán)灣國(guó)際小區(qū)因臺(tái)風(fēng)吹落陽(yáng)臺(tái)門窗，64歲的林女士在關(guān)窗戶時(shí)被臺(tái)風(fēng)吹落墜亡。

 （圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）

對(duì)于非當(dāng)事方而言，此類事件只是吃瓜看新聞。對(duì)于東部沿海地區(qū)而言，每年幾次臺(tái)風(fēng)光顧毫不稀奇，內(nèi)陸地區(qū)也常有地震、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害的報(bào)道。試想一想，凡事總有個(gè)萬(wàn)一，一旦出現(xiàn)臺(tái)風(fēng)、地震等天災(zāi)，房屋及其附屬設(shè)施的損毀總是首當(dāng)其沖，更有甚者還有產(chǎn)生人員傷亡。面對(duì)這些特殊情形，天災(zāi)的不可預(yù)知性及強(qiáng)大的破壞力固然是首要禍端，但是，傷亡及損失發(fā)生后，如何界定各方責(zé)任，定損索賠等問(wèn)題也都亟待法律的厘清。

為此，記者特別采訪了國(guó)內(nèi)知名法律服務(wù)機(jī)構(gòu)——上海市錦天城律師事務(wù)所的資深律師吳民平博士。以下是吳博士給到大家的一些實(shí)用法律知識(shí)，希望對(duì)從事門窗安裝及家居建材類相關(guān)的朋友們防范法律風(fēng)險(xiǎn)有所助益。

一、法律風(fēng)險(xiǎn)第一樁，不簽合同是硬傷   

 天災(zāi)本已遭受不幸，若是受災(zāi)后索賠無(wú)門，那就是雪上加霜的麻煩事了。說(shuō)起索賠，首先必須有索賠的依據(jù)，這最重要的就是事先簽訂的合同等法律文件。    前幾天，某裝修施工隊(duì)的一名工人將裝修公司老板和裝修的業(yè)主一并告上法庭，原因是該名工人在施工過(guò)程中不慎從梯子上高位跌落受傷，就其人身?yè)p害請(qǐng)求法院判決裝修公司老板和裝修的業(yè)主就相應(yīng)損失共同承擔(dān)責(zé)任。

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花錢裝修的業(yè)主大呼冤枉，裝修工人是負(fù)責(zé)裝修的老板請(qǐng)來(lái)的，工人受傷也并非自己原因所害，為何卻攤上事了呢？經(jīng)調(diào)查才知道，裝修公司的老板和業(yè)主是多年合作的老鄉(xiāng)，雙方之前也有多次裝修合作，業(yè)主明知道所謂的裝修公司老板并沒(méi)有什么裝潢資質(zhì)，但考慮到省錢省事，還是決定選擇這家資質(zhì)全無(wú)的裝修公司，甚至這次裝修事宜連合同都沒(méi)有簽訂。那么這種情況下，業(yè)主對(duì)裝修工人的受傷是否要承擔(dān)法律責(zé)任呢？最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定：“雇員在從事雇傭活動(dòng)中因安全生產(chǎn)事故遭受人身?yè)p害，發(fā)包人、分包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務(wù)的雇主沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶責(zé)任?！北景钢?，發(fā)包裝修工程的業(yè)主基于對(duì)老鄉(xiāng)的信任，事先并未對(duì)裝修公司是否具備安全生產(chǎn)資質(zhì)進(jìn)行審查，依法應(yīng)當(dāng)與裝修公司老板一并承擔(dān)連帶責(zé)任。此外，由于裝修公司及業(yè)主沒(méi)有通過(guò)書面合同將該項(xiàng)損失的承擔(dān)進(jìn)行明確，若屆時(shí)業(yè)主實(shí)際向裝修工人支付了賠償款項(xiàng)，也無(wú)法向裝修公司要求追償，只能是啞巴吃黃連。

（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）

如此看來(lái)，認(rèn)為小事、熟人買賣，所以不簽合同、不做交易前的法律調(diào)查是十分危險(xiǎn)的舉措，一旦發(fā)生意想不到的安全等事故，當(dāng)事人往往都會(huì)得不償失。

二、門窗廠房被刮跑，責(zé)任劃分要趁早  

大家都知道，安裝門窗、搭建廠房是為遮風(fēng)避雨之用，但千萬(wàn)別忽略了對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避。試想一下，萬(wàn)一自家的門窗、房子被臺(tái)風(fēng)刮跑了，該如何界定法律責(zé)任呢？因此，在安裝門窗，搭建廠房等重要生產(chǎn)生活設(shè)施時(shí)，除了要事先簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注合同中關(guān)于責(zé)任劃分的條款。

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就拿前文中提到的兩起因?yàn)榇箫L(fēng)災(zāi)害導(dǎo)致的損害來(lái)說(shuō)，如果受害一方事先未與負(fù)責(zé)門窗或廠房安裝施工一方達(dá)成任何協(xié)議，通過(guò)法律索賠的難度顯然會(huì)大大提高。退一步講，如果雙方事先達(dá)成了協(xié)議，那么也應(yīng)當(dāng)將門窗及廠房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，抗風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)（如臺(tái)風(fēng)或地震級(jí)別）、質(zhì)保期限，尤其是不可抗力因素導(dǎo)致的免責(zé)事由等問(wèn)題約定清楚。不然，為何同樣的臺(tái)風(fēng)，別人家的門窗或廠房都安然無(wú)恙，而偏偏受害人卻遭受如此嚴(yán)重的人身和財(cái)產(chǎn)損失呢？

此外，對(duì)于安裝門窗、搭建廠房等工程項(xiàng)目的合同簽訂，務(wù)必特別關(guān)注其中的施工方資質(zhì)、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、竣工驗(yàn)收、質(zhì)保期、違約責(zé)任，以及爭(zhēng)議解決等核心條款，以防萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛時(shí)讓自己陷于不利。

三、不可抗力雖罕見(jiàn)，預(yù)防萬(wàn)一是關(guān)鍵    

“不可抗力”是一個(gè)專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，普通老百姓一般不太明白。法律對(duì)于不可抗力的解釋是：合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。通常而言，不可抗力包括以下三個(gè)方面，第一是自然災(zāi)害，臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；第二是政府行為，如政府征收、征用；第三是社會(huì)因素，比如罷工、停運(yùn)和社會(huì)騷亂等。

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很多人認(rèn)為，不可抗力情形一般不會(huì)出現(xiàn)，所以大可不必小題大做，事實(shí)果真如此嗎？且看2020年以來(lái)，我國(guó)境內(nèi)已陸續(xù)經(jīng)歷了新冠肺炎疫情肆虐，洪水和臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。現(xiàn)實(shí)的情況是，今年新冠肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)，全國(guó)涉疫情類訴訟糾紛和妨害疫情防控的犯罪案件激增?？梢?jiàn)，不可抗力并非罕見(jiàn)，的確不可不防。在涉及房產(chǎn)交易、門窗安裝、廠房搭建等交易合同中，若能事先對(duì)不可抗力事項(xiàng)明確約定其適用情形，對(duì)于防范因不可抗力產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)是極有必要的。

四、法律條文萬(wàn)千條，不懂多問(wèn)最重要

由于人文環(huán)境和法律意識(shí)等綜合因素作用，一般而言，老百姓的家裝乃至是私營(yíng)企業(yè)主參與的交易，通常都是重人情勝于講法律，要面子蓋過(guò)談合同，這實(shí)際上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中極不正常的現(xiàn)象。一方面，對(duì)于普通老百姓或私營(yíng)企業(yè)主而言，自己通常并不熟悉法律規(guī)定，不懂得如何簽訂合同，采購(gòu)門窗等家裝服務(wù)時(shí)，一般都是依靠熟人介紹。另一方面，即便簽訂合同，通常也只是三言兩語(yǔ)語(yǔ)焉不詳。這樣的情況下，由于交易雙方對(duì)交易的理解和意思表達(dá)不充分，乃至是不真實(shí)，一方為了私利而實(shí)施欺詐的情況屢見(jiàn)不鮮。今年央視315晚會(huì)曝光的企業(yè)名單來(lái)看，明星級(jí)的大企業(yè)亦赫然在列。    可見(jiàn)，如果缺乏對(duì)交易合同擬定、協(xié)商、審查等過(guò)程，在遭遇特定情形時(shí)自己往往會(huì)處于極其不利的境地。作為從事民商事法律服務(wù)的資深律師，吳律師接待過(guò)很多關(guān)于門窗安裝、廠房搭建，以及其他產(chǎn)品和服務(wù)購(gòu)買的合同糾紛法律咨詢，多數(shù)都出現(xiàn)了上述未簽合同，合同條款約定過(guò)于簡(jiǎn)單，存在不公平的格式條款，以及不可抗力適用爭(zhēng)議等情形。

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最后，吳律師建議大家，在涉及家庭重要開支或物品購(gòu)置時(shí)，務(wù)必重視合同的簽訂。切不可等到自家門窗或廠房被風(fēng)刮沒(méi)了的時(shí)候，才想到要讓法律來(lái)亡羊補(bǔ)牢，到那時(shí)就得不償失了。雖然臺(tái)風(fēng)已經(jīng)導(dǎo)致人財(cái)兩空的悲劇發(fā)生，但掌握以上法律知識(shí)，可以有效防止因?yàn)?zāi)導(dǎo)致的損害賠償再次落空。

【吳民平律師簡(jiǎn)介】吳民平律師，法學(xué)博士，上海市錦天城律師事務(wù)所資深律師。吳律師執(zhí)業(yè)十余年，在合同法、公司法、公司并購(gòu)和資本市場(chǎng)等民事和商事領(lǐng)域具有豐富的法律執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠快速診斷各類案件的事實(shí)要點(diǎn)并進(jìn)行法律適用推演，執(zhí)業(yè)以來(lái)已成功地幫助境內(nèi)外個(gè)人、國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)和境內(nèi)外上市公司處理各類合同、侵權(quán)及公司類爭(zhēng)議糾紛，深受廣大客戶的信任和喜愛(ài)。

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