租房市場(chǎng)持續(xù)低位，深圳業(yè)主紛紛降租以求快速出租

隨著疫情的影響持續(xù),住房租賃市場(chǎng)回暖緩慢,深圳不少業(yè)主通過降租的方式,加速手中房源的變現(xiàn)。

記者近日對(duì)深圳租房市場(chǎng)進(jìn)行了走訪。深圳業(yè)主黃先生告訴記者,“我們小區(qū)周邊配套全,過去每年都會(huì)漲租,但今年我主動(dòng)降了800元月租金都租不出去,而且周圍的鄰居也都降租,城中村的房租都差不多降了100元-300元不等。”

記者了解到,黃先生的處境并不是個(gè)例,在今年房源供應(yīng)充足的情況下,降低房屋租金以求快速出租成為業(yè)主的普遍選擇。

對(duì)于近期市場(chǎng)租金的變化,相關(guān)專家表示,租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映,相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整,建議短期內(nèi)暫時(shí)降低租金,以追求長期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

下調(diào)租金成趨勢(shì),業(yè)主:降些租金,快速出租

有網(wǎng)友說從前以為當(dāng)房東,是深圳最快賺錢的工作,今年這個(gè)情況對(duì)于某些還要還貸的小房東也是一場(chǎng)災(zāi)難。

記者采訪了解到,今年受大環(huán)境的影響,深圳找房的流動(dòng)人口相比正常年份大幅減少,不少外來人員的離開后就沒有返回,讓大多數(shù)業(yè)主的房源長期空置。不少業(yè)主將降租降價(jià)還是無人問津,而將房源委托給長租機(jī)構(gòu)的業(yè)主,訴求也非常簡單,可以接受降一些租金,希望快速將房子租出去。

“我的房子現(xiàn)在還有貸款,每月還有3000多還貸的壓力,長租機(jī)構(gòu)工作人員跟我溝通降租我是接受的,如果解約的話,自己的房子也不好找租客,現(xiàn)在對(duì)于我來說,最重要的就是保障收入。”深圳市福田區(qū)業(yè)主譚女士表示。

對(duì)此,在深圳從事房產(chǎn)中介多年的黃經(jīng)理告訴記者,“今年的租房行情的確不怎么樣。大批工廠、店鋪關(guān)門,人口大量的撤離,導(dǎo)致很多房子一下就空出來了,現(xiàn)在房源已經(jīng)有些供大于求的狀態(tài)了。以前靠近關(guān)口的物業(yè)租賃市場(chǎng)很火,租金回報(bào)率也相對(duì)較高,但今年的行情就不一樣了?！?/p>

租賃市場(chǎng)低溫運(yùn)行,業(yè)內(nèi)人士:業(yè)主應(yīng)及時(shí)調(diào)整心態(tài)

 記者走訪發(fā)現(xiàn),目前市場(chǎng)空置率仍處于高位,成交周期也比去年相對(duì)延長,不少業(yè)主都表示手中有房難出租。

 最新貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,租賃市場(chǎng)成交量下降,重點(diǎn)18城總成交量環(huán)比下降30.9%,租賃市場(chǎng)淡季漸冷;近五年十一黃金周租金持續(xù)下跌,今年達(dá)最低水平,環(huán)比下降3.0%,同比下降5.5%;預(yù)計(jì)10月份租賃市場(chǎng)將持續(xù)低溫運(yùn)行。

 對(duì)此,相關(guān)專家建議,房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài),接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實(shí),正常住房租賃市場(chǎng)租金應(yīng)當(dāng)有漲有跌。按照歷年租賃市場(chǎng)規(guī)律,9月至12月份是租賃市場(chǎng)市場(chǎng)淡季,租賃需求持續(xù)減弱。隨著情勢(shì)得到有效控制和防控措施的常態(tài)化,在不反復(fù)的情況下,明年春節(jié)后租賃市場(chǎng)熱度有望回升。

 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租賃市場(chǎng)熱度受情勢(shì)反復(fù)或相較往年有所減弱,但整體穩(wěn)中緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)還是可以期待。在等待市場(chǎng)回歸的過程中,業(yè)主應(yīng)及時(shí)調(diào)整心態(tài),適當(dāng)調(diào)減租金,保障長期收益。

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