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夫妻賣房子一個(gè)人簽字可以嗎夫妻一人簽字賣房合同有效嗎

來源：家居百科時(shí)間：2021年07月02日 06:54

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很多夫妻帶結(jié)完婚之后都會(huì)購買房產(chǎn)，那么兩個(gè)人手頭上寬裕之后，可能會(huì)想把自己的房產(chǎn)出售掉，重新買一套更好的房產(chǎn)，這種情況是有很多的，但是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中還存在著一種現(xiàn)象，就是賣房子的時(shí)候，其中只有一個(gè)人去簽字，這種行為是否合法有效呢？接下來跟小編一起看一下關(guān)于賣房子的一些事宜，夫妻賣房子一個(gè)人簽字可以嗎？夫妻一人簽字賣房合同有效嗎？

一、夫妻賣房子一個(gè)人簽字可以嗎

1、首先我們要搞清楚這個(gè)房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么如果是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，是不需要另一方進(jìn)行簽字的，因?yàn)檫@個(gè)財(cái)產(chǎn)屬于他個(gè)人，所有，他的個(gè)人就有權(quán)利去處置這個(gè)房產(chǎn)。

2、那么如果是婚后的共同財(cái)產(chǎn)的話，那么就需要雙方共同簽字，同時(shí)還要看一些具體的情況，如果購房人在大部分的情況下得知簽字一方有沒有故意損害另外一方的權(quán)利，如果房產(chǎn)價(jià)值比較大。認(rèn)定夫妻之間，室友互相代理的權(quán)限，也是不符合法律所規(guī)定的。所以最關(guān)鍵的就是這個(gè)房產(chǎn)當(dāng)時(shí)是登記了在誰的名下，一個(gè)人的話就可以他一個(gè)人簽字，如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方，是需要夫妻雙方共同簽字的，如果對(duì)方?jīng)]有辦法趕到現(xiàn)場(chǎng)，也可以要求對(duì)方代自己簽字。

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二、夫妻一人簽字賣房合同有效嗎

1、在二手房的交易過程當(dāng)中，有很多情況都是夫妻一方擅自賣房引起的一些訴訟，所以說在簽訂賣房合同之前，一定要注意買房子的人在購買房子之前，首先要查一下當(dāng)?shù)亟灰椎姆课?。并且一定要到房管部門去查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，何時(shí)這個(gè)房產(chǎn)有沒有其他的共有人。

2、在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，夫妻一方簽字的買房合同，在法律當(dāng)中有很多情況下都是被判定為無效的，要退還給對(duì)方當(dāng)時(shí)購買房子的支付款項(xiàng)，并且還要承擔(dān)違約金。

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