夫妻共同房產(chǎn)一方能賣(mài)嗎 辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么

在我們的生活當(dāng)中，常常都會(huì)到說(shuō)誰(shuí)的房子要轉(zhuǎn)賣(mài)，但你要知道是共同房產(chǎn)的話再轉(zhuǎn)賣(mài)房屋時(shí)必須還要讓另一半知道，而且還要倆人都在現(xiàn)場(chǎng)。那么，夫妻共同房產(chǎn)一方能賣(mài)嗎？辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么？跟著小編一起來(lái)了解吧！

一、夫妻共同房產(chǎn)一方能賣(mài)嗎

1、首先要先弄清楚該套房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，還是婚后財(cái)產(chǎn)主要是因?yàn)檫@兩者上的區(qū)別非常大。如果是婚前的話夫妻一方的名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證與買(mǎi)房合同書(shū)上，那買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)登記與買(mǎi)房發(fā)票都是一方的，這種就算是個(gè)人房產(chǎn)，就能自行將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

2、如果房屋是婚后財(cái)產(chǎn)，那么就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是在買(mǎi)房合同上無(wú)明確分配比例，并且還平均分配。房產(chǎn)出售時(shí)就必須要經(jīng)過(guò)雙方去現(xiàn)場(chǎng)簽字或者是一方有另一方受理過(guò)的公正委托書(shū)主只有這樣才能立即生效。

二、辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么

1、貸款者必須是一位有完全民事行為能力的人，并且在貸款到期日時(shí)實(shí)際年齡都不能超過(guò)65周歲，還要在本市常住戶口并且有固定的住所和穩(wěn)定的收入來(lái)源，只有達(dá)到這些條件之后才有具備按期償還貸款本息能力。

2、貸款者愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款與擔(dān)保行為，也非常愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)必須要清晰，還要符合國(guó)家上市交易的一些條件，可以說(shuō)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，還沒(méi)有做出任何其他的抵押，房齡與貸款的年限一一律不能超過(guò)四十年。

4、若屬于現(xiàn)房抵押的話，那貸款者還要提交房地產(chǎn)的抵押合同，并且還要夫妻雙方到場(chǎng)進(jìn)行簽字，提供房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及銀行的借款合同等證明。

5、如果你的房子屬于期房抵押的話，就必須要出示買(mǎi)房的預(yù)售合同，和銀行簽訂買(mǎi)房貸款合同，買(mǎi)房預(yù)交款的收據(jù)復(fù)印件和夫妻結(jié)婚證復(fù)印件等，這能擁有這些相關(guān)證明和材料才能順利貸款通過(guò)。

文章總結(jié)：好了，以上是夫妻共同房產(chǎn)一方能賣(mài)嗎以及辦理房產(chǎn)證貸款的條件是什么的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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