疫情之后，我想買的房子變了樣

2020年突如其來(lái)的疫情，成了房子的“照妖鏡”。

史上最長(zhǎng)假期，所有家庭成員24小時(shí)親密接觸?；顒?dòng)空間過(guò)小、個(gè)人隱私無(wú)法保證、居家衛(wèi)生無(wú)法保障等，這些曾經(jīng)依靠“錯(cuò)峰”解決的問(wèn)題，無(wú)處遁形。

就像“非典”過(guò)后，別墅市場(chǎng)成交迎來(lái)小高峰一樣，新冠疫情下購(gòu)房邏輯轉(zhuǎn)變，以大戶型為代表的低密改善需求進(jìn)一步被激發(fā)。相較于終極改善產(chǎn)品別墅，大平層總價(jià)相對(duì)較低，也能滿足日常通勤需要，更受青睞。

但反觀當(dāng)下北京新房市場(chǎng)，限競(jìng)房主流背景下，多為90㎡以下剛需產(chǎn)品，偶有大平層產(chǎn)品，也大隱隱于“小三居”。

選擇偏少，不夠改善，是改善客面臨的產(chǎn)品現(xiàn)狀。近日，嚴(yán)肅君實(shí)地探訪了房山精裝現(xiàn)房項(xiàng)目——萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)，或許能解決以上問(wèn)題。

室內(nèi)要真舒適

萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)是房山唯一在售大平層項(xiàng)目，主力產(chǎn)品為建面139㎡三居、166㎡三居、189㎡四居、228㎡兩居和四居。都說(shuō)“螺螄殼里也能做道場(chǎng)”，但要想實(shí)現(xiàn)真正的改善，還是需要足夠大的建面，才有施展空間。

01.南北真通透

市面上有兩種「通透」戶型，一種是「真通透」，一種是「假通透」。嚴(yán)格來(lái)講，窗對(duì)窗形成對(duì)流空氣的，才是「真通透」戶型。如右側(cè)139㎡三居，萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)全部戶型都是餐客廚一體。

                                                                      「假通透」VS「真通透」

測(cè)試顯示，低速風(fēng)條件下，2-8分鐘“穿堂風(fēng)”，室內(nèi)空氣就能達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。否則至少需要40分鐘。

02.多套房設(shè)計(jì)

為避免交叉感染，相信很多人都有過(guò)自我隔離經(jīng)歷。但對(duì)于只有一個(gè)衛(wèi)生間的房子來(lái)說(shuō)，隔離只是一句空話。兩個(gè)及以上衛(wèi)生間，尤其是套房形式，才能真正保障個(gè)人隱私及安全。

                                                                  （建面189㎡四居三衛(wèi)）

以萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)189㎡四居三衛(wèi)來(lái)看，主臥和次臥都帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，北向客衛(wèi)則專門服務(wù)于客臥和書房，動(dòng)線也十分合理。

尤其是主臥套，位于客廳后方，動(dòng)靜分離效果更好，還帶有獨(dú)立衣帽間，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有浴缸，面積夠大。

03.第三空間書房

對(duì)于多人口家庭來(lái)說(shuō)，同一時(shí)間段內(nèi)需求交叉并不少見(jiàn)。

孩子要上網(wǎng)課，夫妻雙方得在線辦公，老人還想鍛煉身體。此時(shí)一間書房，避免了一方挪去衛(wèi)生間接聽視頻會(huì)議的尷尬。書房，作為客廳和臥室之外的第三空間，具有不可替代的多功能性。

04.科技系統(tǒng)

以往，似乎設(shè)置了新風(fēng)系統(tǒng)+中央空調(diào)，就可以自稱為科技住宅，而這次疫情，中央空調(diào)卻變了病毒傳播的疑似渠道。萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)綜合運(yùn)用了“十大生態(tài)系統(tǒng)”，保證了項(xiàng)目“恒溫、恒濕、

恒氧、恒凈、恒潔”的五恒品質(zhì)。全屋新風(fēng)“獨(dú)立處理，互不交叉”，每2-3小時(shí)全面置換空氣，室內(nèi)溫度全年控制在20-26℃左右，濕度控制在30%-65%，多重隔音降噪。

另外，萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)還有228㎡產(chǎn)品，戶型分別為兩室兩廳三衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳三衛(wèi)。

                                                                        （228㎡三種戶型）

作為改善型產(chǎn)品，尤其是二孩家庭或是打算要二孩的家庭，有一間可以在次臥、書房、多功能房之間自由切換功能的房間，是十分有必要的。如果有老人隨行照顧幼童，那么四居是首選。

室外得真安全

疫情期間最好家里蹲，但總有避免不了的外出。

01.一梯一戶

回家后穿過(guò)的衣服，戴過(guò)的口罩，理想狀態(tài)應(yīng)該在進(jìn)門前全部完成消毒工作。萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)都是一梯一戶配置，電梯廳空間相當(dāng)于業(yè)主私家使用，面積約有3㎡左右，不僅擴(kuò)大了實(shí)際使用面積，也實(shí)現(xiàn)了外玄關(guān)的絕對(duì)獨(dú)立和分離。

                                                                    （建面166㎡三居兩衛(wèi)）

另外，萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)所有戶型也都設(shè)有內(nèi)玄關(guān)，動(dòng)靜分區(qū)。

02.容積率1.5

疫情期間封閉式管理，小區(qū)內(nèi)部成為偶爾“放風(fēng)”的主要場(chǎng)所。就算外出，為避免感染風(fēng)險(xiǎn)，步行可達(dá)是首選。

                                                                  （萬(wàn)年廣陽(yáng)郡社區(qū)園林）

萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)容積率僅1.5，全部為7-13層洋房，樓間距最小50米，最大達(dá)到112米，綠化率達(dá)到40%，綠建三星標(biāo)準(zhǔn)，建有五重主題花園。還有2700㎡業(yè)主會(huì)所，包含泳池、茶室、健身房、SPA等多個(gè)功能空間。

                                                                   （萬(wàn)年廣陽(yáng)郡社區(qū)效果圖）

另外項(xiàng)目東側(cè)緊鄰濱河，一路之隔就是萬(wàn)畝濱河森林公園，綠地面積相當(dāng)于1.5個(gè)頤和園，步行僅需三分鐘。項(xiàng)目南側(cè)還打造了約6900㎡體育公園和約22500㎡城市綠地。

03.萬(wàn)科物業(yè)

封閉式管理，物業(yè)成為家門口抗疫的最后一道防線。疫情，成了判斷物業(yè)實(shí)力的試金石。

                                        （萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)引入的是中國(guó)物業(yè)服務(wù)TOP1——萬(wàn)科物業(yè)）

在疫情初期，小區(qū)物業(yè)就快速反應(yīng)，集中消殺，排查返京人員；隨著新型冠狀病毒研究進(jìn)展，及時(shí)跟進(jìn)采取最新的應(yīng)對(duì)舉措；集中采購(gòu)物資，可以讓業(yè)主足不出戶買菜購(gòu)物。萬(wàn)年廣陽(yáng)郡九號(hào)已于2018年底交房，目前為精裝現(xiàn)房銷售。

除了房子本身是“所見(jiàn)即所得”，項(xiàng)目周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等基礎(chǔ)配套逐一落實(shí)，政府斥資400億元建設(shè)的長(zhǎng)陽(yáng)航天城和中核科技園，也在穩(wěn)步推進(jìn)中。

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