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大咖金句：裝配式內(nèi)裝技術(shù)舊改與局裝領(lǐng)域的應(yīng)用

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2023年03月02日 16:43

人們生活方式的提高與消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變也激活了舊改的需求,對(duì)“美好生活”的追求使得住房從單一的居住需求向品質(zhì)、審美多元需求轉(zhuǎn)變,也讓舊房改造、二手房翻新等舊改賽道釋放出巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。在舊房改造成為了行業(yè)新風(fēng)口的當(dāng)下，如何應(yīng)用裝配式內(nèi)裝技術(shù)為消費(fèi)者提供更優(yōu)的解決方案？

2月23日下午3點(diǎn)，智看裝配《裝配式內(nèi)裝技術(shù)舊改與局裝領(lǐng)域的應(yīng)用》圓滿開(kāi)播。本次直播特別邀請(qǐng)到IAAPC國(guó)際注冊(cè)執(zhí)行認(rèn)證室內(nèi)設(shè)計(jì)師、宜居中國(guó)裝配式裝修產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍專家、華耐智裝內(nèi)裝全案設(shè)計(jì)師尚坤，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì)專家、中國(guó)建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)裝配式建筑和綠色發(fā)展分會(huì)副秘書長(zhǎng)、華耐智裝（天津）有限公司裝配事業(yè)部總經(jīng)理張開(kāi)飛，華耐家居首席戰(zhàn)略官文軍直播對(duì)談，為解決方案有效落地提供更多的思考與建議。

房屋的布局、空間功能、裝修噪音是舊改過(guò)程中的痛點(diǎn)

尚坤表示舊改和局裝首先是客戶有這樣的一個(gè)訴求和向往，對(duì)美好生活的向往，實(shí)際上是在擁有了某些生活的必需品之外，通過(guò)深思熟慮會(huì)選擇一種不同的屬于自己的生活方式。它不僅包括物質(zhì)文化的需求，還包含一些自我的認(rèn)知、個(gè)性化的需求和家庭組織結(jié)構(gòu)之外的一系列需求，這些需求組成了我們對(duì)舊改或者局裝的要求，也可以說(shuō)是對(duì)原有住宅沒(méi)有那么滿意。對(duì)此產(chǎn)生的一些痛點(diǎn)也做了相關(guān)的分析，首先是房屋的布局和現(xiàn)在人的居住生活的要求條件是不符合的，已經(jīng)跟不上現(xiàn)在人的生活方式；其次是現(xiàn)在居住的房屋隨著人的家庭組織的變化、年齡的增長(zhǎng)、需求的改變，牽扯的收納、空間的一些使用功能訴求不一樣，這也產(chǎn)生了一個(gè)對(duì)已有住宅和未來(lái)期許的美好的生活方式產(chǎn)生一些落差；最后就是目前有一些老舊房屋的存在的統(tǒng)一的痛點(diǎn)，就是在裝修過(guò)程中的噪音污染，嚴(yán)重影響了周邊住戶的正常生活，并且裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清運(yùn)難度大，費(fèi)用越來(lái)越高。

舊改風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估至關(guān)重要，最大的難點(diǎn)是廚房和衛(wèi)生間

張開(kāi)飛表示實(shí)際上舊改、局裝和新建房屋裝修的時(shí)候都會(huì)進(jìn)行大量的拆除，對(duì)于房建結(jié)構(gòu)狀態(tài)比較好的房子來(lái)說(shuō)可能管理的還沒(méi)有那么嚴(yán)格，但是比如說(shuō)對(duì)于2000年以前的房子的拆改，要去評(píng)估房子拆改的風(fēng)險(xiǎn)，那這個(gè)可能就會(huì)導(dǎo)致成本。另外，局裝和舊改是比較細(xì)分的，有明顯的界限。舊改，大家有可能就是一個(gè)簡(jiǎn)單的認(rèn)識(shí)，就是找一個(gè)新的材料把它做替換，但就會(huì)產(chǎn)生一些垃圾的費(fèi)用，因?yàn)樗皇桥康模玫墓しN和產(chǎn)品相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少。舊改不像一個(gè)新建的房屋從管線開(kāi)始，甚至還有室內(nèi)設(shè)計(jì)師的出現(xiàn)，它可能會(huì)分階段。舊改最大的難點(diǎn)和投資最大的是衛(wèi)生間和廚房，老百姓迫切的生活需要去解決提升的，要是排一個(gè)優(yōu)先順序的話還是衛(wèi)生間和廚房，客廳和臥室設(shè)計(jì)師可能通過(guò)一些設(shè)計(jì)手段或一些材料還能得到提升。

舊改中細(xì)分工種的專業(yè)度要求提高，需要更高效率的解決辦法

衛(wèi)生間廚房的迫切需求是因?yàn)槔戏孔涌臻g比較小，大量的拆除以后，還要去做比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，就是防水。老舊的房子對(duì)樓上樓下高層住宅去做防水工藝實(shí)際上都要比新建房屋更要謹(jǐn)慎的，成本也要比新建房屋的高。第二層面從工人的組織上來(lái)說(shuō)，如果是新建房屋會(huì)有很多工種，是長(zhǎng)期配合的。舊改和局裝因?yàn)椴淮_定性，張開(kāi)飛認(rèn)為應(yīng)該出現(xiàn)更專業(yè)的公司做這件事，現(xiàn)在是一個(gè)高效率的社會(huì)，對(duì)每個(gè)專業(yè)的、細(xì)分的工種的專業(yè)度要求越來(lái)越高，這其實(shí)也是在增加成本。

舊改和局裝不但會(huì)長(zhǎng)期存在，還會(huì)變成主流市場(chǎng)

張開(kāi)飛表示房屋單元都要在它整個(gè)的生命周期里面，都要進(jìn)行若干次的改造和局裝，剛開(kāi)始是局裝，后面可能就變成了舊改。舊改所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)還是比較高的，所以他認(rèn)為在中國(guó)目前和以后相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)間里面，局裝和舊改的這樣的一個(gè)市場(chǎng)，它不但是長(zhǎng)期存在，它會(huì)變成主流市場(chǎng)。如果新建房屋每年的這個(gè)量，增量低于5%的情況下，跟既有住宅的這個(gè)來(lái)比的話，就這20年同樣大家都在做這個(gè)房屋產(chǎn)品的裝修的消費(fèi)，那無(wú)疑是舊改和局裝的產(chǎn)品的消費(fèi)會(huì)絕對(duì)占到重頭，超過(guò)50%以上。

舊改與局裝客戶的需求都是不同的，每一個(gè)方案，都是專屬定制

尚坤認(rèn)為設(shè)計(jì)師其實(shí)是一個(gè)非常復(fù)雜和綜合的工作，首先呢，他要了解生活，了解人在不同的時(shí)代或者過(guò)程當(dāng)中，他需要什么，他的家庭組織是什么，他常需要的流程是什么，哪種是他想要的生活，這里注意是這個(gè)人想要的生活。所以，每一個(gè)設(shè)計(jì)包括每一個(gè)方案，其實(shí)都是定制的這樣的一個(gè)方案。雖然他有很多的公共性，但是也有很多個(gè)性在里面，這就要進(jìn)行梳理、總結(jié)和歸納，然后按照所要求的設(shè)置優(yōu)先級(jí)，優(yōu)先解決。其次，作為室內(nèi)設(shè)計(jì)，他需要了解很多相關(guān)的知識(shí)，比如建筑結(jié)構(gòu)、建筑史、設(shè)計(jì)風(fēng)格、水電管線、各種設(shè)備的尺寸大小、人體工程力學(xué)、顏色搭配、適老性的產(chǎn)品等，它是一個(gè)非常復(fù)雜和綜合性的一個(gè)學(xué)科。所以，要想把局改的項(xiàng)目給做好，讓人滿意，那他需要考慮的層級(jí)和面積是非常廣的。

裝配式的產(chǎn)品和技術(shù)80%都可以用于舊改和局裝的項(xiàng)目里面

尚坤表示裝配式的產(chǎn)品和技術(shù)80%都可以用于舊改和局裝的項(xiàng)目里面去，因?yàn)檠b配式分成了新建隔墻系統(tǒng)、管線系統(tǒng)、墻面裝飾面系統(tǒng)、整體衛(wèi)浴、整體廚房、管線集成、地面干法地面系統(tǒng)、集成吊頂系統(tǒng)、收納系統(tǒng)，這里邊其實(shí)已經(jīng)涵蓋了整個(gè)住宅里邊所有能涉及到的部分。我們?cè)谠O(shè)計(jì)的過(guò)程先是從使用功能去入手，因?yàn)榻Y(jié)合現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境，大家有從一進(jìn)門的有塵的區(qū)域到室內(nèi)潔凈的區(qū)域，包括大家對(duì)隱私的需求從已開(kāi)放的區(qū)域到個(gè)人的隱私的區(qū)域的這樣的一種訴求，里面就產(chǎn)生了大量的就是空間布局需要調(diào)整。那這里邊就要牽扯新建隔墻如何去做，如何能快速的做，而且能保證隔音和掛重等一系列的這種需求，我們輕質(zhì)內(nèi)隔墻的產(chǎn)品和體系的出現(xiàn)能快速的讓室內(nèi)進(jìn)行中間劃分。

其次就是現(xiàn)在很多小區(qū)的采暖并沒(méi)有那么的理想，這個(gè)時(shí)候就可以采用我們的干法地面的地暖模塊的產(chǎn)品進(jìn)行迅速的鋪裝，與以往的這個(gè)傳統(tǒng)的地暖的鋪貼方式也是不一樣，它完全不用到水泥砂漿，實(shí)際上是一個(gè)非常干凈的安裝過(guò)程，能滿足我們?nèi)粘Ｉ钚枨蟆?/p>

再者就是管線的一些電的走向，現(xiàn)在的產(chǎn)品包括燈具的發(fā)展結(jié)合了智能化，可以進(jìn)行一個(gè)集分電器的設(shè)置，減少了一些現(xiàn)場(chǎng)的施工量，二次拆換的情況下便于更新。

裝配式內(nèi)裝浪潮已來(lái)，華耐智裝陪你一同智看裝配

裝配式內(nèi)裝浪潮已來(lái)，未來(lái)?yè)碛袕V闊的萬(wàn)億市場(chǎng)前景,近年來(lái)裝配式內(nèi)裝行業(yè)發(fā)展迅猛,優(yōu)秀的創(chuàng)新型企業(yè)快速崛起。如何解讀裝配式內(nèi)裝行業(yè)現(xiàn)狀?如何探索行業(yè)未來(lái)發(fā)展路徑?如何把握時(shí)代賦予的機(jī)遇和挑戰(zhàn)?

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