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九鋼綠設(shè)建筑工程實體經(jīng)濟洞察，房企銷售額同比轉(zhuǎn)正

來源：家居百科時間：2023年03月15日 11:57

???中工集團九鋼綠設(shè)建筑工程根據(jù)數(shù)據(jù)了解到，2月百強房企銷售額同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正至11.8%，銷售面積同比降幅收窄至1.9%。兩項數(shù)據(jù)均較1月顯著改善，反映新房銷售景氣回升。結(jié)合30城新房成交面積增速來看，高線級城市新房成交恢復(fù)好于整體。

??九鋼綠設(shè)建筑工程人轉(zhuǎn)正或僅是起點，金三銀四值得期待。值得注意的是，當(dāng)前地產(chǎn)銷售改善，是在供給偏低的背景下實現(xiàn)的。受制于去年施工條件偏差，房企可售新盤數(shù)量不多，推盤大多安排在3月開始。

??正因如此，2月百強新房銷售面積為2017年以來同期偏低水平，僅高于2020年同期。進(jìn)入3月，隨著房企可售新房供給量增加、推盤力度加大，前期積壓的需求或得到大程度的匹配，有望帶動3月百強房企銷售面積增速轉(zhuǎn)正。

??二手房與新房同步轉(zhuǎn)好，利好地產(chǎn)后周期消費。截至2月28日，14城地產(chǎn)單周銷量農(nóng)歷同比增速高達(dá)80%，絕對水平超2019年以來同期；30城新房單周成交面積農(nóng)歷同比+54.9%，表現(xiàn)超越2019年同期，但略低于2021年同期。隨著二手房、新房景氣同步轉(zhuǎn)好，地產(chǎn)后周期消費有望集中發(fā)力。從高頻數(shù)據(jù)來看，從春節(jié)當(dāng)周到2月19日當(dāng)周，奧維云網(wǎng)空調(diào)全渠道銷售額較去年同期增長31.1%。盡管單周銷售金額波動較大，但考慮到當(dāng)前地產(chǎn)銷售改善僅是剛剛起步，地產(chǎn)后周期消費加速提升的空間大，本輪脈沖的強度值得期待。

??九鋼綠設(shè)建筑工程總結(jié)與展望：春節(jié)后4周，消費復(fù)蘇強勢，建筑開工韌性復(fù)蘇，制造開工相對偏緩。就上周數(shù)據(jù)來看：1）30城新房銷售同比增速轉(zhuǎn)正，2月前19天乘用車零售同比增速轉(zhuǎn)正，線下消費仍在高位增長；2）日耗同比增速反彈，螺紋、水泥產(chǎn)銷整體向好；3）美元走強、大宗回落，國內(nèi)工業(yè)品價格漲跌各半；4）庫存去補各半，螺紋庫存回補放緩，水泥庫存續(xù)降。

??九鋼綠設(shè)建筑工程發(fā)現(xiàn)節(jié)后復(fù)工以來，發(fā)電量數(shù)據(jù)與貨運流量數(shù)據(jù)表現(xiàn)持續(xù)分化，前者農(nóng)歷同比增速保持在10%以上，而貨運流量僅恢復(fù)到同期的80%-85%。

??九鋼綠設(shè)建筑工程指出，服務(wù)業(yè)用電需求增長，或是發(fā)電量表現(xiàn)好于貨運的主要原因。但隨著建筑業(yè)和制造業(yè)生產(chǎn)的恢復(fù)，貨運流量依舊未見起色。我們認(rèn)為，這主要緣于生產(chǎn)復(fù)蘇略快于產(chǎn)品銷售，2月PMI產(chǎn)成品庫存指數(shù)罕見回升到榮枯線以上，側(cè)面印證了這一現(xiàn)象的存在。而隨著下游采購轉(zhuǎn)強，未來貨運流量或能逐步恢復(fù)。而兩大數(shù)據(jù)分化的彌合，也意味著經(jīng)濟復(fù)蘇的強度將穩(wěn)步提升。

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