《長(zhǎng)租公寓室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)通則》正式出臺(tái)，打響行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)“第一槍”

近幾年，在國(guó)家“房住不炒”“租購(gòu)并舉”等一系列政策引領(lǐng)下，以長(zhǎng)租公寓為代表的住房租賃市場(chǎng)取得蓬勃發(fā)展。同時(shí)，隨著消費(fèi)者對(duì)租住健康的關(guān)切程度日益提高，長(zhǎng)租行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)也在不斷加速。

近日，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)正式發(fā)布《長(zhǎng)租公寓室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)通則》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)：T/CAS 407-2020，下稱《評(píng)價(jià)通則》）。該通則由中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院、中國(guó)建設(shè)報(bào)社、國(guó)家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心等專業(yè)機(jī)構(gòu)，以及自如等頭部企業(yè)歷時(shí)8個(gè)月共同編制、修訂，經(jīng)審查后最終發(fā)布。

業(yè)內(nèi)人士表示，《評(píng)價(jià)通則》具有權(quán)威性高、適用范圍廣的特點(diǎn)，有效填補(bǔ)了長(zhǎng)租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的空白，是“促進(jìn)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的重要助推器”。

超6成租客更關(guān)注室內(nèi)環(huán)境，標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)是大勢(shì)所趨

近年來(lái)，在政策紅利、企業(yè)助力、消費(fèi)升級(jí)等多重因素的共同作用下，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展按下“加速鍵”。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)租賃人口從2017年開(kāi)始保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，2018年為2.1億人，預(yù)計(jì)2022年租賃人口將達(dá)到2.4億人。

市場(chǎng)迅速擴(kuò)容的同時(shí)，消費(fèi)者需求也發(fā)生了顯著變化，品質(zhì)租住環(huán)境成為更多年輕人的首要選擇。據(jù)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》公布的《2020消費(fèi)者信賴的長(zhǎng)租平臺(tái)滿意度調(diào)查》報(bào)告顯示，在最能提升居住體驗(yàn)的因素調(diào)查中，“室內(nèi)環(huán)境是否健康環(huán)?！笔艿匠^(guò)6成受訪者的關(guān)注，位列第一。

中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院研究員劉霞認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)于租住空間環(huán)保、健康、安全的重視程度正在日益提高，但由于缺乏標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，導(dǎo)致租住產(chǎn)品品質(zhì)參差不齊，對(duì)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展形成掣肘。在此情況下，《評(píng)價(jià)通則》的出臺(tái)是大勢(shì)所趨，制定符合消費(fèi)者關(guān)切、嚴(yán)管長(zhǎng)租產(chǎn)品品質(zhì)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展的關(guān)鍵。

指標(biāo)體系要求嚴(yán)苛，解決行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)

《評(píng)價(jià)通則》歷時(shí)8個(gè)月的編制、修訂和嚴(yán)格審查，其設(shè)計(jì)初衷是為保障消費(fèi)者身心健康和綠色居住環(huán)境。通過(guò)對(duì)行業(yè)頭部企業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)梳理及數(shù)據(jù)指標(biāo)分析，《評(píng)價(jià)通則》覆蓋范圍全面適用于房屋租賃企業(yè)用以出租的新裝修房屋（不含原房主自行裝修的房屋）中，所提供的室內(nèi)裝飾裝修材料、配置的軟體家具或木質(zhì)家具以及室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面。同時(shí)，對(duì)指標(biāo)體系提出限制要求，并對(duì)指標(biāo)值進(jìn)行分級(jí)。

此外，《評(píng)價(jià)通則》在充分考慮更環(huán)保、更健康的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)下，將指標(biāo)體系分為三級(jí)。其中，一級(jí)指標(biāo)包括：室內(nèi)裝飾裝修材料、家具、室內(nèi)空氣質(zhì)量3項(xiàng)；二級(jí)指標(biāo)包括：耐水膩?zhàn)拥?6項(xiàng)；三級(jí)指標(biāo)包括：揮發(fā)性有機(jī)化合物含量（TVOC）等（根據(jù)所采用的地板材料實(shí)際情況，三級(jí)指標(biāo)有57項(xiàng)和58項(xiàng)兩個(gè)選擇）。

此外，在評(píng)價(jià)流程上也有嚴(yán)格要求，設(shè)計(jì)了確定評(píng)價(jià)實(shí)施方、采集指標(biāo)檢測(cè)值、等級(jí)評(píng)定、出具評(píng)價(jià)報(bào)告四項(xiàng)流程，并且明確規(guī)定，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)將首先嚴(yán)格驗(yàn)證參評(píng)的長(zhǎng)租公寓是否達(dá)到相關(guān)國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如不達(dá)標(biāo)則無(wú)法參評(píng)。而在等級(jí)評(píng)定方面，最終的室內(nèi)環(huán)境評(píng)價(jià)等級(jí)，將根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)檢測(cè)后的總得分（S）進(jìn)行判定，包括：優(yōu)秀等級(jí)為90≤S≤100；良好等級(jí)為80≤S＜90；合格等級(jí)為60≤S＜80。同時(shí)值得關(guān)注的是，《評(píng)價(jià)通則》明確要求可采用“簡(jiǎn)便取樣儀器”進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，并參考現(xiàn)行國(guó)標(biāo)GB/T 18204.2-2014的方式方法。

劉霞表示，《評(píng)價(jià)通則》的制定，具備嚴(yán)格的指標(biāo)門檻和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)價(jià)邏輯，隨著實(shí)施和落地，將在多個(gè)方面影響行業(yè)發(fā)展：一是全方面保障消費(fèi)者的租住品質(zhì)及合法權(quán)益，在選擇租賃住房時(shí)將有據(jù)可依；二是企業(yè)將明晰自身發(fā)展方向，品質(zhì)提升是影響行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和精細(xì)化發(fā)展的重點(diǎn)；三是標(biāo)準(zhǔn)的確立，讓相關(guān)部門在管理上會(huì)更有抓手、更有依據(jù)。

打響標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)“第一槍”，自如有望達(dá)到領(lǐng)先評(píng)級(jí)

長(zhǎng)租公寓室內(nèi)裝飾裝修材料，是決定室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量、控制居住環(huán)境的關(guān)鍵因素，直接影響健康、舒適、安全等方面性能。當(dāng)前，長(zhǎng)租行業(yè)已進(jìn)入“精耕期”，頭部企業(yè)標(biāo)桿效應(yīng)明顯，在產(chǎn)品研發(fā)和品質(zhì)管控方面更為嚴(yán)苛。

作為參編《評(píng)價(jià)通則》的主要企業(yè)之一，長(zhǎng)租公寓代表企業(yè)自如，全面開(kāi)放“深呼吸2.0”實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)及相關(guān)材料供應(yīng)商庫(kù)，用于各階段研討及評(píng)測(cè)、驗(yàn)證，為該標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性、嚴(yán)謹(jǐn)性、普適性提供充分的樣本資源及實(shí)踐論證。據(jù)悉，在“深呼吸2.0”研發(fā)過(guò)程中，自如聯(lián)合8家專業(yè)科研機(jī)構(gòu)，歷經(jīng)數(shù)月對(duì)2252個(gè)實(shí)驗(yàn)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行追蹤記錄，形成700多份實(shí)驗(yàn)報(bào)告，對(duì)其進(jìn)行了嚴(yán)苛、科學(xué)的論證與實(shí)踐。

據(jù)自如產(chǎn)品中心總監(jiān)楊明介紹，“深呼吸2.0”還從原材料、家具、施工工藝、單位釋放量等多個(gè)維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。其主要采用無(wú)醛人造家具板材、美國(guó)UL Greenguard金級(jí)認(rèn)證涂料、無(wú)醛添加石塑地板、十環(huán)認(rèn)證輔料、無(wú)醛MS密封膠等材料，并通過(guò)施工管控，及竣工后的空置、通風(fēng)、空氣凈化等“標(biāo)本兼治”措施，以更好地對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行管理。

中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)高建忠表示，在《評(píng)價(jià)通則》編制過(guò)程中，自如等企業(yè)充分發(fā)揮其主體作用，為前期調(diào)研及后期編制、修訂階段提供了豐富的實(shí)踐案例和實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)支撐，有力推動(dòng)了《評(píng)價(jià)通則》的加速落地。

在專業(yè)機(jī)構(gòu)指導(dǎo)和頭部企業(yè)的參與支持下，《評(píng)價(jià)通則》的順利落地打響了長(zhǎng)租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的“第一槍”。業(yè)內(nèi)人士表示，自如作為主要的行業(yè)代表企業(yè)，在供應(yīng)鏈管理、產(chǎn)品品控方面的水平已處于前列，“深呼吸2.0”作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先產(chǎn)品，有望達(dá)到《評(píng)價(jià)通則》等級(jí)評(píng)定中領(lǐng)先的“優(yōu)秀評(píng)級(jí)”。

對(duì)此，自如品質(zhì)中心副總裁代永琴表示，長(zhǎng)租行業(yè)與民生息息相關(guān)，自如將始終從用戶角度出發(fā)，以穩(wěn)健的態(tài)度和長(zhǎng)線發(fā)展思維嚴(yán)把產(chǎn)品品質(zhì)，以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求助力行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

據(jù)了解，隨著《評(píng)價(jià)通則》的落地，《長(zhǎng)租公寓服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》將同時(shí)啟動(dòng)。作為行業(yè)首個(gè)“服務(wù)類規(guī)范”，自如將以企業(yè)“BSH心服務(wù)”（行有品、技專業(yè)、心陽(yáng)光）標(biāo)準(zhǔn)參與編制工作。

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