新政后上海二手房市場降溫機(jī)構(gòu)預(yù)計房價短期內(nèi)不會大變

隨著新政的實(shí)施，上海二手房市場呈現(xiàn)出穩(wěn)定的態(tài)勢。根據(jù)上海市楊浦區(qū)某21世紀(jì)不動產(chǎn)門店店長李小憶的介紹，新政前后客戶的看房數(shù)量有所上升，從平均每天12位增加到了17位。這一現(xiàn)象反映了市場對新政的積極反應(yīng)，也預(yù)示著未來交易量可能的趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房的日均成交量達(dá)到了603套，而5月31日更是達(dá)到了961套，遠(yuǎn)超前幾個月的平均水平。然而，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦提醒，盡管當(dāng)前市場表現(xiàn)出一定的熱度，但真正的考驗(yàn)在于接下來的7月份。

在市場熱度提升的同時，買賣雙方的心態(tài)也在發(fā)生變化。一些房東選擇抓住時機(jī)出售房產(chǎn)，而另一些房東則因?yàn)槭袌鲛D(zhuǎn)向而提高了售價和附加條件。例如，一位房東在新政前同意以800萬元的價格出售房產(chǎn)，但在新政出臺后，房東將價格提高至805萬元，并要求買家允許其免費(fèi)居住到年底。這種情況導(dǎo)致了一些買家的不滿，但他們不得不接受這些條件。

值得注意的是，雖然近期的交易活躍，但實(shí)際的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未完全反映出新政的影響。李小憶解釋道，由于交易流程需要時間，近期的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更多地體現(xiàn)了之前的交易情況，而非新政帶來的新增量。他預(yù)測，隨著更多的交易進(jìn)入網(wǎng)簽階段，市場的活躍度將進(jìn)一步體現(xiàn)出來。

浦東新區(qū)我愛我家門店的置業(yè)顧問張民力也分享了他的觀察，他表示現(xiàn)在的成交量接近于以往雙休日的水平。盡管如此，5月上海的新房源掛牌量實(shí)際上有所下降，但線上的咨詢量和實(shí)地看房量顯著增加，顯示出市場預(yù)期的積極變化。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，6月的成交量可能會有所上升，但房價預(yù)計短期內(nèi)不會有太大波動，議價空間可能會逐漸縮小。

總體來看，新政對于穩(wěn)定上海二手房市場起到了積極作用，買賣雙方的行為以及市場價格都受到了一定程度的影響。然而，未來的市場走勢仍需進(jìn)一步觀察，特別是在7月份的表現(xiàn)，將決定新政是否能夠帶來長期的市場提振。

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