樓市巨變 剛需要“消失”了

哈嘍大家好，我是血拼哥！

樓市再傳重磅信號，“收儲”的腳步加快了。

6月20日，住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。

值得注意的是，本次會議明確，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的范圍擴(kuò)大至市縣，范圍明顯擴(kuò)大。

同時，本次會議還強(qiáng)調(diào)“收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅(jiān)持用好金融支持政策，實(shí)現(xiàn)資金可平衡、項(xiàng)目可持續(xù)”。

市場將此次會議視為一大利好或ZF重要信號釋放，但也有朋友表示質(zhì)疑：

3000億再貸款計(jì)劃，這點(diǎn)錢，這一波收儲，真的能起到救市的作用嗎？真的重要嗎？

這個問題涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的當(dāng)下和未來，咱們分開說。

No.1 房地產(chǎn)行業(yè)的當(dāng)下

收儲不同于以往毛毛雨級別的政策，這次是「黨中央、國務(wù)院作出的重要決策部署?！?/p>

眾所周知，上一輪救市大招是「棚改貨幣化」。

棚改的覆蓋范圍，是深入到幾乎每一個縣域?，F(xiàn)在，國家隊(duì)下場收樓，即收儲去庫存模式，也要擴(kuò)展至縣級城市了。

但是當(dāng)下的“收儲"和"棚改"還是有根本區(qū)別的。

簡單講，棚改力度更大，效果更猛，因其擁有的是從金融到土地到產(chǎn)品再到購買的邏輯閉環(huán)；相比之下，收儲攪動的主要只是金融投放與產(chǎn)品去化，它沒辦法直接攪動購買需求，它沒法像棚改那樣形成一個強(qiáng)勁的邏輯閉環(huán)。

那為什么還要收儲呢？

因?yàn)榉康禺a(chǎn)肩負(fù)的歷史使命雖然改變了，但也并不意味了可以直接退場了，

房地產(chǎn)行業(yè)牽連上下游產(chǎn)業(yè)眾多，如何平穩(wěn)過渡非常關(guān)鍵。

收儲是手段之一。

從1998年到2008年，我們用了10年時間才讓大伙兒習(xí)慣買商品房，現(xiàn)在要是說換成保障房（雙軌制），這個磨合期少說也得10年甚至更久。

這個過程也不是說改就改的，也要考慮房地產(chǎn)的人民性和政治性 。

舉個例子，這個過程要是把行業(yè)整垮了，那可就是不講政治、不顧大局了。房企要是出了問題，交不了房，受害的還是老百姓，人民受苦。

所以，這輪收房終極目標(biāo)不是讓房價再度起飛的“救市”，

而更像是給市場一個緩沖的機(jī)會，讓預(yù)期逐漸回歸，讓市場平穩(wěn)下來。

收儲幫助房企回籠資金，為的是保交付，保民生；

收儲也有利于加快保障性住房供給，更好滿足工薪收入群體的住房需求；

收儲最直接的效果就是去庫存，緩解房企壓力，平衡市場供需。

從這次調(diào)控的力度和投入來看，目的并不是一次性解決房地產(chǎn)目前困境，而是先要讓市場平穩(wěn)，需求回歸平衡，而終極目標(biāo)依舊明確。

No.2 房地產(chǎn)行業(yè)的未來

這里還得提到房地產(chǎn)工作的人民性和政治性。

“人民性”和“政治性”相對的是“經(jīng)濟(jì)性”，也就是說，房地產(chǎn)工作到了不能單純算經(jīng)濟(jì)賬的時候。

這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的地位不重要了，而是“經(jīng)濟(jì)賬”排在“人民”之后，

就像修高鐵、地鐵等這些公共事業(yè)一樣，不計(jì)經(jīng)濟(jì)賬，只看根本任務(wù)，

房地產(chǎn)的未來也許也將是“公共事業(yè)化”。

從改革開放到現(xiàn)在，我們先解決了吃飽飯 ，然后是穿得暖 ，再然后是出行方便，現(xiàn)在輪到住房了。

你要是想住豪宅，大改善，那么跟吃龍蝦坐頭等艙類似，你自個兒努力掙錢。

但你要是就想要個遮風(fēng)擋雨的小窩 ，國家?guī)湍憬鉀Q，給你基本保障。

其實(shí)這種發(fā)展模式并不新穎，新加坡就是這樣的模式：

所謂“剛需”基本的住房需求由國家提供保障，而高檔住宅則由市場調(diào)節(jié)。

基本住房需求主打一個符合老百姓利益。

“收儲”一大用途就是夯實(shí)保障性住房的基礎(chǔ)，從這一點(diǎn)看，“收儲”很重要。

按照"十四五"規(guī)劃，到2025年保障房要占新房總量的1/4 ，也就是說要新增上千萬套！

這才叫真正的安得廣廈千萬間，目標(biāo)宏偉且明確。

但是道路并不平坦，各地供需矛盾、生育率下滑、經(jīng)濟(jì)增速放緩等等因素下，我們還有很長的路要走。

但我還是愿意相信，樂觀者終將成功。返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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