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上海二手房成交量環(huán)比大幅提升，政策效果逐步顯現(xiàn)

來源：家居百科時間：2024年06月25日 10:31

2024年5月17日，央行、金融監(jiān)管總局宣布從全國層面降低首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率。如今，“517新政”已經(jīng)滿月，重點城市落地政策出臺也已近滿月，政策效果已逐步顯現(xiàn)。

從各地反饋的情況看，由于首付比例的下降，一些購房者可以選擇更優(yōu)質(zhì)的房源，如從郊區(qū)置業(yè)計劃轉(zhuǎn)為市區(qū)置業(yè)計劃、從二手房置業(yè)計劃轉(zhuǎn)為新房置業(yè)計劃、從小戶型置業(yè)計劃轉(zhuǎn)為中大戶型置業(yè)計劃。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這些現(xiàn)象都說明房地產(chǎn)市場正在積極回暖，新政客觀上降低了購房門檻、提高了購房能力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，政策出臺的一個月中，各地看房量繼續(xù)增加。以上海為例，二手房交易量日度數(shù)據(jù)持續(xù)拉升。

上海二手房一天成交1147套，創(chuàng)年內(nèi)第二高

“517新政”出臺后十日，上海推出樓市新政“滬九條”，自“滬九條”出臺以來，上海政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一手住房來訪量和成交量提升，二手住房帶看量和成交量也明顯增加。

根據(jù)安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日-6月23日），上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套，創(chuàng)年內(nèi)第二高。截至6月23日，6月二手房成交總量已達19663套，日均成交855套，環(huán)比5月（5月1日-5月23日）上漲62%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月1日-16日，上海二手房網(wǎng)簽達13381套，環(huán)比上月同期增長82%，較5月日均604套的日均水平有大幅提升?！皽艞l”后多家中介平臺二手帶看量及簽約量都有所上漲，從日度來看，新政后二手商品房半個月成交11445套，日均成交763套，遠高于5月日均586套的水平。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭稱：“因新政放開單身對外環(huán)內(nèi)二手房的限購，且外環(huán)內(nèi)老破小今年以來跌幅較高，市場價格繼續(xù)下跌空間預(yù)期較小，部分客戶在政策出臺后基于房價可能上漲的預(yù)期，選擇盡快出手?！?/p>

陳炬蘭表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗，新政出臺后短時間內(nèi)市場情緒或高漲，最先表現(xiàn)在二手房市場，帶看及簽約量增量明顯，隨著一二手置換鏈條暢通，新房市場或?qū)㈦S之回暖，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場交易活躍度或?qū)⑻嵘?/p>

上海新房一天成交701套，創(chuàng)48天新高

新房方面，安居客數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日-6月23日）共成交3586套，6月22日一天成交701套，創(chuàng)48天新高。截至23日，6月新房成交總量已達8394套，日均成交365套，環(huán)比5月（5月1日-5月23日）下降3.7%。

從周度數(shù)據(jù)來看，“滬九條”對新房市場的提振效果比較明顯。據(jù)中指研究院監(jiān)測，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。

新房開盤及認購方面，“滬九條”至6月16日共17個項目開盤，其中長風(fēng)豪宅項目嘉佰道開盤即罄，觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續(xù)銷新房表現(xiàn)來看，剛改項目在新政后到訪熱度明顯提升，優(yōu)于遠郊剛需項目。此外，上海高端住宅市場熱度也始終保持高位，6月17日，位于徐匯濱江的大盤中海領(lǐng)邸·玖序首推房源結(jié)束了認籌，項目方稱房源認籌率超260%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，從5月27日上海公布樓市政策以來，到現(xiàn)在已經(jīng)是經(jīng)歷了三個星期的時間。一般來說，政策出臺后前三周到五周，都是政策后成交量快速上沖的周期，所以目前來看，市場還是處于比較良性的成交量快速上行的過程中。

不少業(yè)內(nèi)人士也表示，新政作用下，上海新房成交明顯回暖，同時，在規(guī)則上，上海不再要求新盤集中入市。未來新房的入市節(jié)奏會更加靈活，成交也會隨著供應(yīng)的變化而變化。

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