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“應屆畢業(yè)生組團租房” 6月北京住房租賃成交量環(huán)比顯著增長

來源：家居百科時間：2024年07月03日 16:12

剛剛過去的6月份，隨著畢業(yè)季的到來，北京住房租賃市場如約迎來旺季。

據一家大型機構統(tǒng)計顯示，2024年6月，該公司北京住房租賃交易量環(huán)比增長超過一成，同比增長超過兩成。在業(yè)內人士看來，6月北京住房租賃市場交易量環(huán)比持續(xù)提升，平均租金環(huán)比止跌轉升，預計7月份北京住房租賃市場還將持續(xù)活躍。

多個商圈門店租賃成交量上升

6月北京租賃市場中，剛剛走出校園、走入社會的應屆畢業(yè)生占到相當比重。

“我們門店處于西二旗，緊鄰多家‘互聯(lián)網大廠’。6月門店接待的客戶明顯增加，且90%以上的客戶都是應屆畢業(yè)生?！北本╂溂液５韰^(qū)燕尚園店租賃經紀人楊雯婧介紹，平時周末來門店咨詢的客戶數(shù)量在2-3位，但6月每個周末都能達到5位。帶看量也有所增加，增幅約20%?！俺山环矫?，我6月平均每周都能簽2單以上，成交單量增長顯著，且由于7月1日是附近‘大廠’的‘首批入職日’，這批馬上要入職的畢業(yè)生希望在6月底前完成入住，促使成交節(jié)奏明顯加快?！?/p>

令楊雯婧印象深刻的是，6月中旬，她在門店接待了6位“組團”從西安趕來北京租房的學生，他們即將畢業(yè)入職附近的公司，希望租住周邊的小區(qū)，月租金預算在3000元左右?！拔?guī)麄兛捶亢?，他們就趕回西安參加畢業(yè)典禮。在入職前幾天，我又線上帶他們看了一次房，當天他們就簽約了3套兩居室，單套價格都在7000元/月以內，平均每人月租金不到3500元，且月底來到北京就可以入住。”

在楊雯婧看來，應屆畢業(yè)生初入社會，預算有限，更傾向于合租，且由于他們很多都是從其他城市趕到北京入職的，所以對房屋是否配有冰箱、微波爐等生活電器比較在意，希望能拎包入住。

距離西二旗不遠的馬連洼商圈，在租賃成交量上漲的同時，還出現(xiàn)了業(yè)主調低租金的情況。21世紀不動產百旺家苑店店東魏國孚表示，6月份，區(qū)域租賃的成交量環(huán)比提升約20%，租金則環(huán)比下降5%左右。不少業(yè)主愿意降價，期待自己的房子早點租出去，以減少空置的時間。比如一套月租金10500元的房子，業(yè)主為了減少空置期9000元就成交了。

此外，21世紀不動產芍藥居店店東陳偉介紹，就芍藥居商圈來看，6月租房市場成交量環(huán)比上漲了10%，租金保持平穩(wěn)狀態(tài)，與5月相比，成交周期有所縮短，成交節(jié)奏加快。“目前租房市場上主流消費群體還是上班族、剛畢業(yè)參加工作的年輕人等，隨著大市場環(huán)境的因素，承租方的心理預期價格有所下降，出租方心理價格也呈下行趨勢，雙方博弈的平衡點就是市場成交價格?！?/p>

租金止跌，但仍低于去年同期

從機構租賃成交情況來看，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，2024年6月，我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比增長超過一成，同比去年6月增長超過兩成。隨著進入畢業(yè)租賃旺季，北京6月份住房租賃市場交易量環(huán)比持續(xù)提升，且明顯高于去年同期，市場持續(xù)升溫。同時，1-6月份北京租賃市場累計交易量也高于去年同期。

租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，我愛我家北京長租公寓整租交易中，6月份每平方米平均租金與每套平均租金環(huán)比均有較明顯上漲，同比去年6月仍有所下跌。6月份北京住房租賃市場平均租金環(huán)比止跌轉升，租金水平仍低于去年同期，不過各月度租金波動依然保持平穩(wěn)。

與此同時，北京鏈家研究院分析師王一帆指出，2024年6月北京市租賃市場逐步進入旺季階段，北京鏈家數(shù)據顯示，從中下旬開始市場成交節(jié)奏明顯加快，成交單量顯著增加。在成交規(guī)模增長的同時，租金價格隨之環(huán)比小幅上漲，漲幅與去年水平相當。6月份各城區(qū)租賃單量均有不同程度增長，其中中心城區(qū)增幅較為明顯，相對來說，高套均租金價格房屋成交增多，促使全市租金價格結構性上漲，周邊城區(qū)租賃單量、租金價格跟隨性增長。

7月租賃市場預計持續(xù)升溫

王一帆表示，6月份隨著畢業(yè)季的到來，疊加家庭租戶為9月子女可以就近上學提前租房，25歲以下和35歲以上群體成交占比明顯增加。展望后市，預計7月租賃市場活躍度只增不減，成交單量持續(xù)提升。

對于接下來的市場走勢，我愛我家研究院也認為，2024年7月，北京住房租賃市場將持續(xù)活躍，預計交易量環(huán)比6月將繼續(xù)上升，仍將高于去年同期，且有望達到年內最高水平。隨著交易量的增長，預計7月平均租金環(huán)比或將持續(xù)回升，不過租金水平仍將低于去年同期。

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