上半年全國(guó)300城宅地供求規(guī)模降幅超三成，土拍市場(chǎng)分化加劇

當(dāng)前，僅部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊能實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，其余城市地塊多為底價(jià)成交甚至流拍。

7月4日，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%，土地成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率均較去年同期也有所下降，上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)低迷。

具體來看，上半年全國(guó)300城住宅用地成交規(guī)模約8607萬平方米，同比下降38.1%；土地出讓金5354億元，同比下降44.3%。

在供給端，受房?jī)r(jià)下行去化放緩的影響，供應(yīng)規(guī)模延續(xù)縮減態(tài)勢(shì)，上半年全國(guó)300城住宅用地推出1.1億平方米，同比下降45.6%。

截至6月末，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)22城中有20城發(fā)布了2024年供地計(jì)劃，整體同比下降約10%。

其中，北京、成都2024年計(jì)劃供應(yīng)量與去年持平；合肥、廣州、上海計(jì)劃供應(yīng)量降幅在一成左右；寧波、無錫、長(zhǎng)春等城市降幅超三成；蘇州降幅達(dá)六成以上；鄭州、福州、沈陽在低基數(shù)影響下，2024年計(jì)劃供應(yīng)量同比明顯增長(zhǎng)。

圖源：中指研究院

整體來看，不同能級(jí)城市之間的土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)冷熱分化格局，僅有部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊尚能實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，大多數(shù)城市地塊都為底價(jià)成交甚至出現(xiàn)流拍。

分時(shí)間段來看，一季度的情況相對(duì)較好。重點(diǎn)22城各月成交溢價(jià)率均在8.5%以上，其中，上海、杭州、北京、合肥等城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，多宗地塊觸頂或溢價(jià)率在30%以上。

但在步入二季度后，由于各地推地量較低，重點(diǎn)城市的土拍活動(dòng)相應(yīng)較少，部分核心城市土拍也出現(xiàn)降溫行情，宅地成交溢價(jià)率持續(xù)下行。僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能競(jìng)拍出高溢價(jià)。

到了6月份，22城宅地成交溢價(jià)率已降至3%左右，為2023年以來月度的較低水平。

一線城市中，北京、上海的土拍市場(chǎng)熱度相對(duì)較高，推出的核心地塊依舊保持熱度和吸引力，廣深兩地則相對(duì)較冷。

上半年上海合計(jì)出讓19宗地，其中13宗溢價(jià)，10宗觸頂，二季度出讓11宗，7宗溢價(jià)，5宗觸頂，房企舉牌意愿相對(duì)較高；北京主要受地塊質(zhì)量欠佳影響，上半年合計(jì)出讓19宗地，二季度僅占6宗，其中4宗區(qū)位一般，2宗捆綁商業(yè)且起始價(jià)較高（海淀永豐地塊起始價(jià)78億元，朝陽酒仙橋地塊起始價(jià)112億元），多以底價(jià)成交。

而廣州上半年掛牌的13宗宅地中，只有4宗成交，除了1宗延期外，其余8宗為流拍或終止出讓；深圳更是只有1宗宅地成交。

從拿地房企屬性來看，央國(guó)企仍為拿地主力，部分城市地方國(guó)資占比較高，民企占比約兩成。

據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，2024年上半年，22城累計(jì)拿地金額中，央企、全國(guó)布局的國(guó)企及地方國(guó)資占比合計(jì)達(dá)75%，其中央國(guó)企占比較2023年全年提升4個(gè)百分點(diǎn)，北京、深圳、廣州、上海、廈門等地央國(guó)企拿地金額占比均在八成左右，合肥、天津央國(guó)企占比也過半。

福州和鄭州兩地的地方國(guó)資占比較高，拿地金額占比均超七成；杭州、青島兩地的本地民企加大深耕力度，拿地金額占比在五成以上

此外，值得關(guān)注的是，今年以來各地土拍規(guī)則也在進(jìn)一步優(yōu)化。

6月7日，上海取消了商品住房地價(jià)溢價(jià)率10%上限要求，將成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，進(jìn)一步提升了土地資源市場(chǎng)化配置效率；北京也試點(diǎn)實(shí)施分段指導(dǎo)價(jià)，部分地塊上調(diào)溢價(jià)率上限。

中指研究院研究指出，考慮到上半年各地供地節(jié)奏較為緩慢，預(yù)計(jì)下半年各地將有更多優(yōu)質(zhì)地塊推出，房企參與土拍的意愿或?qū)⒅鸩皆鰪?qiáng)，局部區(qū)域、特定地塊有望出現(xiàn)點(diǎn)狀回暖。

來源：界面新聞返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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