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萬(wàn)科繼續(xù)“瘦身”：出售上海南翔印象城MEGA48%股權(quán)

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月05日 16:51

業(yè)內(nèi)稱，考慮到其龐大體量，48%股份的交易價(jià)格預(yù)計(jì)在20億級(jí)別。

在承認(rèn)面臨階段性經(jīng)營(yíng)困難后，萬(wàn)科仍處于努力“自救”狀態(tài)。

錢是活下去的關(guān)鍵。上海的七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、深圳的“深超總”地塊以及旗下的物流公司股權(quán)等接連出售，以獲得快速“輸血”。

上海資產(chǎn)無(wú)疑是最快捷成交的選擇之一。近日，萬(wàn)科決定再動(dòng)用上南翔印象城MEGA，這座上海最大的單體商業(yè)購(gòu)物中心。

界面新聞從天眼查APP獲悉，上海星信曼企業(yè)管理有限公司于22天前發(fā)生股權(quán)變更，深圳印力管理有限公司的股權(quán)比例從50%變更為2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股權(quán)比例由50%變更為98%。

這意味著，萬(wàn)科印力集團(tuán)將其持有的48%股份出售給另一外資股東，僅保留了2%股份。

公開(kāi)資料顯示，上海星信曼企業(yè)管理有限公司在上海嘉定南翔鎮(zhèn)12街坊87丘地塊上從事商業(yè)設(shè)施的開(kāi)發(fā)、建造、出租、出售，物業(yè)管理及提供相關(guān)配套服務(wù)等，也即今日的上海南翔印象城MEGA。

7月4日，界面新聞向上海印力集團(tuán)方面求證上述交易事項(xiàng)，上海印力集團(tuán)方面表示，該事項(xiàng)是一個(gè)正常的商業(yè)行為，具體成交價(jià)格因涉及集團(tuán)內(nèi)部信息，目前還不清楚，暫時(shí)也未對(duì)外披露。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，盡管交易價(jià)格未披露，但考慮到其龐大體量，48%股份的交易價(jià)格預(yù)計(jì)在20億元級(jí)別，或?qū)?024年上半年上海大宗交易結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響。

同在6月份，印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)不再擔(dān)任上海星信曼企業(yè)管理有限公司的董事長(zhǎng)，張晶不再擔(dān)任上海星信曼企業(yè)管理有限公司的董事，企業(yè)類型也從有限責(zé)任公司（中外合資）變更為有限責(zé)任公司（外商投資、非獨(dú)資）。

據(jù)界面新聞了解，上海南翔印象城MEGA是新加坡政府投資公司GIC地產(chǎn)部門與印力集團(tuán)（SCPG，萬(wàn)科旗下零售地產(chǎn)公司）的第二個(gè)零售地產(chǎn)合作項(xiàng)目。2016年11月，雙方曾推出上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)（已更名為“上海七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)”）。

今年4月12日，在萬(wàn)科與GIC（新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司）合作二十周年主題活動(dòng)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，萬(wàn)科與GIC連續(xù)合作20年，與GIC的合作由住宅擴(kuò)展到商業(yè)、辦公、物流、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。

投資中國(guó)一線城市的頂級(jí)購(gòu)物中心，一直是GIC“大地產(chǎn)策略”的組成部分。

此次交易完成后，新加坡政府投資公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。因此可以說(shuō)，這是一項(xiàng)“雙贏”的交易，GIC在中國(guó)核心城市的地產(chǎn)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大，而萬(wàn)科亦能解得資金困難的燃眉之急。

上海南翔印象城MEGA位于嘉定區(qū)南翔古鎮(zhèn)的核心位置，高六層，總面積約為34萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約18.6萬(wàn)平方米，可租賃面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，位列上海已開(kāi)業(yè)商業(yè)體前10位。

2020年8月25日，籌備建設(shè)了30個(gè)月的上海南翔印象城MEGA正式開(kāi)業(yè)，作為疫情后上海首個(gè)新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，南翔印象城MEGA憑借其超預(yù)期的客流、口碑、銷售額，迅速在上?！俺鋈Α薄?/p>

2023年，南翔印象城MEGA總銷售額突破46億元，同比增長(zhǎng)15%，位列上海銷售額前10位。從租金收入角度來(lái)看，上海南翔印象城位列萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目第二位，增長(zhǎng)勢(shì)頭穩(wěn)定。

萬(wàn)科很明白，從企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，出售旗下核心資產(chǎn)是一把“雙刃劍”，并且不具有可持續(xù)性。因此，當(dāng)務(wù)之急還要發(fā)力融資才行。

7月2日，萬(wàn)科發(fā)布公告，披露其控股子公司為公司向交通銀行申請(qǐng)貸款提供擔(dān)保的相關(guān)情況。公告顯示，萬(wàn)科已獲得股東大會(huì)授權(quán)，對(duì)外提供擔(dān)?？傤~不超過(guò)1500億元。

具體擔(dān)保事項(xiàng)包括兩項(xiàng)：一是萬(wàn)科獲得57.36億元的授信額度，期限為15年，由20家項(xiàng)目公司共同借款并提供擔(dān)保；二是萬(wàn)科與3個(gè)項(xiàng)目公司共同借款9.45億元，同樣期限為15年，提供股權(quán)質(zhì)押或資產(chǎn)抵押。

目前來(lái)看，萬(wàn)科的階段性經(jīng)營(yíng)困難暫告一段落。

6月初，萬(wàn)科完成一筆6億美元的票據(jù)本息償還，該筆中票為VNKRLE 4.2 06/07/24，這筆債券也是萬(wàn)科今年最后一筆到期的美元債。此前，萬(wàn)科已分別如期償還今年3月11日和5月25日到期的美元債，合計(jì)20.92億美元。

只是，對(duì)于房企而言，銷售回款決定著其“活血”能力。

今年已過(guò)半，萬(wàn)科1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1273.3億元，合同銷售面積939.5萬(wàn)平方米，同比分別下降約37.5%、27.5%。

近期，萬(wàn)科也想抓住上海豪宅熱銷的好時(shí)機(jī)。界面新聞了解到，“萬(wàn)科翡翠雅賓利四期”即將入市，將推出建筑面積約170-320平方米的房源，聯(lián)動(dòng)價(jià)13.3萬(wàn)元/平方米，案名為“萬(wàn)科·中興傲舍”。

明年萬(wàn)科還將迎來(lái)密集的債務(wù)償還期，任重而道遠(yuǎn)，集團(tuán)上下不敢松懈半分。

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